На склад, который планирует строить девелопер жилой недвижимости «Гранель» в деревне Терехово под Троицком, уже имеются серьезные претенденты, сообщают Ведомости.
Издание говорит, в частности, об активных переговорах со стороны маркетплейса Ozon, но не исключает также и интереса со стороны Wildberries. Предполагается, что один из маркетплейсов займет все площади целиком или почти целиком, а это 180-200 тыс. кв. м складских площадей. Впрочем, пока договор не подписан, а к активному строительству девелопер еще не приступил.
По ситуации на сегодня, ставка аренды на склад класса А в этом районе может составлять 8500-9000 рублей за кв. м triple net. Средний ОРЕХ, по данным консультантов, также вырос и составляет теперь не менее 1 600 рублей за кв. м. Таким образом, годовая аренда такого объема складских помещений может обходиться компании в 2,1-2,6 млрд рублей.
Но есть нюансы. Во-первых, 180-200 тыс. кв. м под заказчика могли бы построить и профильные девелоперы. И скорее всего, построили бы они быстрее и надежнее. Возможно, тут играет роль расположение, но скорее всего, нет, потому как на Калужском шоссе пока еще есть участки, где можно строить склад. Во-вторых, есть смежные районы (Подольск) с той же транспортной доступностью, но меньшей ставкой.
Почему же такой ажиотаж вокруг еще не начатого проекта «Гранель»? Предполагаем, что дело в серьезном дисконте по отношению к рынку (6000-6500 triple net). Девелопер может позволить себе это, учитывая льготы по смене ВРИ и статус непрофильного актива в портфеле. Кроме того, сдать весь логопарк в одни руки на стадии проектирования на 10 лет – мечта любого девелопера. В этом случае, аренда составит уже около 1,6-1,8 млрд рублей в год.
Издание говорит, в частности, об активных переговорах со стороны маркетплейса Ozon, но не исключает также и интереса со стороны Wildberries. Предполагается, что один из маркетплейсов займет все площади целиком или почти целиком, а это 180-200 тыс. кв. м складских площадей. Впрочем, пока договор не подписан, а к активному строительству девелопер еще не приступил.
По ситуации на сегодня, ставка аренды на склад класса А в этом районе может составлять 8500-9000 рублей за кв. м triple net. Средний ОРЕХ, по данным консультантов, также вырос и составляет теперь не менее 1 600 рублей за кв. м. Таким образом, годовая аренда такого объема складских помещений может обходиться компании в 2,1-2,6 млрд рублей.
Но есть нюансы. Во-первых, 180-200 тыс. кв. м под заказчика могли бы построить и профильные девелоперы. И скорее всего, построили бы они быстрее и надежнее. Возможно, тут играет роль расположение, но скорее всего, нет, потому как на Калужском шоссе пока еще есть участки, где можно строить склад. Во-вторых, есть смежные районы (Подольск) с той же транспортной доступностью, но меньшей ставкой.
Почему же такой ажиотаж вокруг еще не начатого проекта «Гранель»? Предполагаем, что дело в серьезном дисконте по отношению к рынку (6000-6500 triple net). Девелопер может позволить себе это, учитывая льготы по смене ВРИ и статус непрофильного актива в портфеле. Кроме того, сдать весь логопарк в одни руки на стадии проектирования на 10 лет – мечта любого девелопера. В этом случае, аренда составит уже около 1,6-1,8 млрд рублей в год.
