Т-банк закрыл сделку по покупке Центрального телеграфа на Тверской улице, сообщают Ведомости.
Продавцом выступила кипрская Riverstretch Trading & Investments, являющаяся акционером девелопера Vos’hod и инвестиционной компании O1 Properties - крупнейшего собственника офисов класса А в Москве.
Об интересе бывшего банка Тинькофф к этому объекту сообщалось в мае 2024 года, однако закрыта сделка, по данным источников издания, была только сейчас, уже в 2025 году.
Предполагается, что офисная часть (около 31 тыс. кв. м) будет использоваться, как центральный корпус «Т-университета». Ранее под размещение учебного заведения Т-банк арендовал около 15 тыс. кв. м в БЦ Ducat Place II. Консультантом обеих сделок называют компанию Ricci, что выглядит логичным, так как ранее компания помогла банку Тинькофф подобрать здание под штаб-квартиру - БЦ AFI Square площадью около 90 тыс. кв. м на Белорусской.
Напомним, реконструкцией исторического здания Центрального телеграфа занимается компания Vos’hod, которая планировала в 2025 году ввести объект общей площадью около 70 тыс. кв. м в эксплуатацию. Помимо офисных площадей здесь планировалась торговая составляющая на 15 тыс. кв. м, разработкой ее концепции занималась компания CORE.XP. Предполагалось, что в эту часть новый собственник вносить изменения не будет, так как там уже заключены договоры с якорными арендаторами, такими как «Золотое Яблоко», а помещения роишлось бы заново переделывать под другую функцию.
Что касается стоимости актива, она оценивается в 35-42 млрд рублей, исходя из цены 500-600 тыс. рублей за кв. м в среднем. Рыночная цена офисов в ЦДР сейчас составляет не менее 600 тыс. рублей за квадрат, к тому же, Центральный телеграф с уверенностью можно назвать трофейным активом. Но в виду больших объемов сделки и сильной переговорной позиции, Т-банк мог получить дисконт, так что цена около 38-40 млрд рублей выглядит адекватной рынку, хотя в мае эксперты оценивали рыночную стоимость телеграфа только 25 млрд рублей.
Продавцом выступила кипрская Riverstretch Trading & Investments, являющаяся акционером девелопера Vos’hod и инвестиционной компании O1 Properties - крупнейшего собственника офисов класса А в Москве.
Об интересе бывшего банка Тинькофф к этому объекту сообщалось в мае 2024 года, однако закрыта сделка, по данным источников издания, была только сейчас, уже в 2025 году.
Предполагается, что офисная часть (около 31 тыс. кв. м) будет использоваться, как центральный корпус «Т-университета». Ранее под размещение учебного заведения Т-банк арендовал около 15 тыс. кв. м в БЦ Ducat Place II. Консультантом обеих сделок называют компанию Ricci, что выглядит логичным, так как ранее компания помогла банку Тинькофф подобрать здание под штаб-квартиру - БЦ AFI Square площадью около 90 тыс. кв. м на Белорусской.
Напомним, реконструкцией исторического здания Центрального телеграфа занимается компания Vos’hod, которая планировала в 2025 году ввести объект общей площадью около 70 тыс. кв. м в эксплуатацию. Помимо офисных площадей здесь планировалась торговая составляющая на 15 тыс. кв. м, разработкой ее концепции занималась компания CORE.XP. Предполагалось, что в эту часть новый собственник вносить изменения не будет, так как там уже заключены договоры с якорными арендаторами, такими как «Золотое Яблоко», а помещения роишлось бы заново переделывать под другую функцию.
Что касается стоимости актива, она оценивается в 35-42 млрд рублей, исходя из цены 500-600 тыс. рублей за кв. м в среднем. Рыночная цена офисов в ЦДР сейчас составляет не менее 600 тыс. рублей за квадрат, к тому же, Центральный телеграф с уверенностью можно назвать трофейным активом. Но в виду больших объемов сделки и сильной переговорной позиции, Т-банк мог получить дисконт, так что цена около 38-40 млрд рублей выглядит адекватной рынку, хотя в мае эксперты оценивали рыночную стоимость телеграфа только 25 млрд рублей.
