Потолок ледяной: недвижимость в России укрепляется в статусе главного защитного актива

Очевидно, что интерес к рынку недвижимости сохраняется и растёт на фоне диверсифицированного подхода к защите капиталов, убеждён Кирилл Кулаков, президент СРО Региональная ассоциация оценщиков. «Да, доходность столичной недвижимости в среднем составляет 8-12 %, что ниже, чем по банковским депозитам, - рассуждает эксперт. - Однако как вариант диверсификации инструмент вполне интересует потенциальных инвесторов».

В условиях значительного объёма свободных денег, ограничений для выхода в другие страны и высокой инфляции, недвижимость остается основным защитным инструментом в России, однако высокие инвестиционные потоки и резкий рост цен на коммерческую недвижимость в отдельных сегментах создают риски, в том числе – потенциального перегрева и «мыльного пузыря», констатирует Леонид Волох, соучредитель Lynks | Maris. В итоге инвесторы и девелоперы адаптируют стратегии: диверсификация портфеля, фокус на стабильнее сегменты, анализ и осторожность помогают игрокам перераспределять капиталы между различными сегментами недвижимости, чтобы снизить зависимость от самых «горячих» направлений. «Российские игроки, например, уже года два не готовы вкладываться в классические девелоперские проекты с инвестиционным циклом 5-7 лет», - подчёркивает Елена Малиновская, директор по аренде Millhouse, председатель правления Ассоциации устойчивого развития в девелопменте.