Эксперты публикации:
Александр Никишов, управляющий директор ХСА,
Леонид Волох, соучредитель Lynks | Maris,
Сергей Трахтенберг, партнёр, руководитель практики недвижимости и строительства, Nextons (ex-Dentons),
Елена Степанова, партнёр, руководитель практики недвижимости и строительства CLS,
Мурад Дамиров, владелец и управляющий партнёр девелопера и оператора сервисных офисов полного цикла Business Club,
Пётр Виноградов, партнёр Ricci | M&A,
Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры»,
Эвелина Ишметова, директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL.
В условиях высокой ключевой ставки многие инвестиционные проекты поставлены на паузу, и бизнес заинтересован в формировании качественного земельного банка, констатирует Елена Степанова, партнёр, руководитель практики недвижимости и строительства CLS. Однако в 2025 году перед игроками вопрос стоит даже не о том, как адаптироваться к изменениям, но – как использовать их для наращивания конкурентных преимуществ.
Пётр Виноградов, партнёр Ricci | M&A, называет наступивший год для рынка недвижимости «решающим». «В силу тех фундаментальных изменений, которые мы все ждём, – поясняет эксперт. – Конечно, при такой ставке инвестиции просто не могут работать, её уровень напрямую влияет на инвестиционную активность по всей стране. Уже сейчас мы видим, как некоторые крупные корпорации абсолютно из разных секторов, с государственным участием и частные, сворачивают ряд инвестиционных программ. В строительстве и в недвижимости земельный банк – это и есть те самые долгосрочные инвестиционные программы. И, в первую очередь, именно такие фундаментальные планы у крупных федеральных игроков будут пересмотрены ввиду столь высокой ключевой ставки. Поэтому сегодня так все и ждут ответа на вопрос: когда ставка начнет снижаться? Именно в тот момент, когда это произойдёт, динамика и параллельные инфляционные процессы повлияют на активность в отношении купли-продажи земельного банка. Второе по значимости событие наступившего года – это те меры поддержки, которые будут оказаны на фоне ужесточения денежно-кредитной политики и инфляции. Мы видим, насколько возросло давление на девелоперов, как с точки зрения их расходной части, так и доходной, а это – двойное давление же на маржу, маржинальность проектов и всю экономику». «Между тем, объёмы свободных и пригодных для строительства земельных участков, интересных для инвестиций, сокращаются, – размышляет Елена Степанова. – Параллельно федеральные и региональные власти разными инструментами стремятся повысить эффективность использования земель и стимулируют развитие инфраструктуры. Для бизнеса это не только вызовы, но и новые возможности, требующие глубокого анализа и подготовки. Один из факторов, оказавших влияние на земельный банк в прошлом году, и который потенциально может быть актуален в 2025-м в случае его продления, — это льготный порядок приобретения публичных земель».
Напомним, что принятое Правительством РФ 09.04.2022 Постановление №629 установило определенные особенности регулирования земельных отношений на период с 2022 по 2024 годы: государство позволило бизнесу выкупать и оформлять право аренды на земельные участки без торгов и по сниженной стоимости в определенных законом случаях. В частности, в целях реализации масштабных инвестиционных проектов, строительства спортивных объектов, осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения. Среди иных преимуществ этого комплекса стимулирующих мер можно назвать отсутствие необходимости доказывать соразмерность выкупаемой площади застройки. Для бизнеса это упрощает процесс приватизации и стимулирует развитие территорий, на которых расположены объекты. Продление нормы в наступившем году откроет дополнительные возможности для девелоперов, позволяя сократить затраты на приобретение земель.
Александр Никишов, управляющий директор ХСА,
Леонид Волох, соучредитель Lynks | Maris,
Сергей Трахтенберг, партнёр, руководитель практики недвижимости и строительства, Nextons (ex-Dentons),
Елена Степанова, партнёр, руководитель практики недвижимости и строительства CLS,
Мурад Дамиров, владелец и управляющий партнёр девелопера и оператора сервисных офисов полного цикла Business Club,
Пётр Виноградов, партнёр Ricci | M&A,
Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры»,
Эвелина Ишметова, директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL.
В условиях высокой ключевой ставки многие инвестиционные проекты поставлены на паузу, и бизнес заинтересован в формировании качественного земельного банка, констатирует Елена Степанова, партнёр, руководитель практики недвижимости и строительства CLS. Однако в 2025 году перед игроками вопрос стоит даже не о том, как адаптироваться к изменениям, но – как использовать их для наращивания конкурентных преимуществ.
Пётр Виноградов, партнёр Ricci | M&A, называет наступивший год для рынка недвижимости «решающим». «В силу тех фундаментальных изменений, которые мы все ждём, – поясняет эксперт. – Конечно, при такой ставке инвестиции просто не могут работать, её уровень напрямую влияет на инвестиционную активность по всей стране. Уже сейчас мы видим, как некоторые крупные корпорации абсолютно из разных секторов, с государственным участием и частные, сворачивают ряд инвестиционных программ. В строительстве и в недвижимости земельный банк – это и есть те самые долгосрочные инвестиционные программы. И, в первую очередь, именно такие фундаментальные планы у крупных федеральных игроков будут пересмотрены ввиду столь высокой ключевой ставки. Поэтому сегодня так все и ждут ответа на вопрос: когда ставка начнет снижаться? Именно в тот момент, когда это произойдёт, динамика и параллельные инфляционные процессы повлияют на активность в отношении купли-продажи земельного банка. Второе по значимости событие наступившего года – это те меры поддержки, которые будут оказаны на фоне ужесточения денежно-кредитной политики и инфляции. Мы видим, насколько возросло давление на девелоперов, как с точки зрения их расходной части, так и доходной, а это – двойное давление же на маржу, маржинальность проектов и всю экономику». «Между тем, объёмы свободных и пригодных для строительства земельных участков, интересных для инвестиций, сокращаются, – размышляет Елена Степанова. – Параллельно федеральные и региональные власти разными инструментами стремятся повысить эффективность использования земель и стимулируют развитие инфраструктуры. Для бизнеса это не только вызовы, но и новые возможности, требующие глубокого анализа и подготовки. Один из факторов, оказавших влияние на земельный банк в прошлом году, и который потенциально может быть актуален в 2025-м в случае его продления, — это льготный порядок приобретения публичных земель».
Напомним, что принятое Правительством РФ 09.04.2022 Постановление №629 установило определенные особенности регулирования земельных отношений на период с 2022 по 2024 годы: государство позволило бизнесу выкупать и оформлять право аренды на земельные участки без торгов и по сниженной стоимости в определенных законом случаях. В частности, в целях реализации масштабных инвестиционных проектов, строительства спортивных объектов, осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения. Среди иных преимуществ этого комплекса стимулирующих мер можно назвать отсутствие необходимости доказывать соразмерность выкупаемой площади застройки. Для бизнеса это упрощает процесс приватизации и стимулирует развитие территорий, на которых расположены объекты. Продление нормы в наступившем году откроет дополнительные возможности для девелоперов, позволяя сократить затраты на приобретение земель.
Как получить полный доступ к публикации?
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на сайте
