Лидерами стали Северная и Южная Америки с годовым приростом в 5,2% и Азиатско-Тихоокеанский регион с приростом 2,6%. В регионе Европа, Ближний Восток и Африка продолжились трудности, связанные с экономической рецессией в большей части Европы, и стоимость аренды недвижимости снизилась на 0,4%. Стоимость аренды офисных площадей повысилась на 74 рынках, снизилась на 37 рынках и осталась неизменной на 22 рынках.
Согласно исследованию аналитиков CBRE, самые дорогие офисы в 2012 г. находились в Центральном районе Гонконга, где арендаторы платили $2651 за 1 кв. м в год.
Второе место в рейтинге занимает лондонский Вест-Эн – с арендой
$2366. Замыкает тройку лидеров по уровню
ставок аренды на офисные помещения - Токио,
где аренда офисного квадрата составила $2123. Москва заняла в рейтинге восьмое
место со ставкой аренды - $1860 за
1 кв. м.
В ближайшие несколько лет Москва будет оставаться в топ-10 наиболее дорогих городов мира по полной стоимости аренды офисов класса прайм. Изменить данную ситуацию могут только экономический кризис, либо резкая активизация развития новых деловых районов с хорошей транспортной инфраструктурой, считает директор отдела исследований рынка CBRE в России Валентин Гаврилов. «В спросе на офисы класса прайм доминируют компании, который необходим «статусный» офис. Вследствие этого спрос на них эластичен не столько по цене, сколько по темпам экономического развития страны. А это значит, что в случае хорошего оживления экономической ситуации в мире, мы можем увидеть новый виток роста арендных ставок. Пока же ставки в данном сегменте демонстрируют стабильность, несмотря на существующий уровень вакансии», - пояснил эксперт.
По данным аналитиков, общий объем качественных офисных площадей в Москве на конец 2012 г. составил 13,5 млн кв.м. Наиболее крупные объекты, введенные в эксплуатацию в 2012 г. - SKY Light на Ленинградском проспекте (110 000 кв.м), Аквамарин III на Озерковской набережной (78 000 кв.м), Light House на Валовой улице(47 113 кв. м).
По данным Cushman & Wakefield, в 2012 г. всего в эксплуатацию было введно более 50 новых офисных зданий, общей площадью около 650 000 кв.м. В 2013 г. усилит позиции «Москва-Сити» на офисном рынке города. Ожидается завершение строительства таких впечатляющих проектов как башня «Евразия» (92 000 кв.м арендуемой площади) и башня «Меркурий» (87 600 кв.м арендуемой площади) в «Москва-Сити». Другим крупным объектом запланированным к вводу в 2013 г. станет офисный комплекс White Gardens (60160 кв.м арендуемой площади в 2 зданиях).
