Арендаторы перестали бездействовать в ожидании изменений и перешли к конкретным действиям

Colliers International опубликовала отчет по складской недвижимости за 3 квартал 20009 года.

В III квартале 2009 г. на рынке складской недвижимости наблюдалась некоторая стабильность, которая количественно проявилась в минимальных колебаниях уровня вакантных площадей и ставок аренды. Данная ситуация привела к тому, что игроки перестали бездействовать в ожидании изменений и перешли к конкретным действиям. Как следствие, в III квартале на рынке был отмечен рост объема сданных в аренду складских площадей.

За III квартал на рынок складской недвижимости московского региона вышло около 227 000 кв. м площадей (примечательно, что почти все они были введены в сентябре). Таким образом, прирост предложения за первые 9 месяцев текущего года составил около 557 000 кв. м), общий объем существующего предложения складских комплексов класса А московского региона на начало октября составил 2 857 000 кв. м (без учета площадей, находящихся в собственности конечных пользователей). До конца года ожидается выход около 96 000 кв. м складских площадей.

В III квартале 2009 г. на рынке складской недвижимости наблюдалась некоторая стабильность, которая количественно проявилась в минимальных колебаниях уровня вакантных площадей и ставок аренды. Данная ситуация привела к тому, что игроки перестали бездействовать в ожидании изменений и перешли к конкретным действиям. Как следствие, в III квартале на рынке был отмечен рост объема сданных в аренду складских площадей.

За III квартал на рынок складской недвижимости московского региона вышло около 227 000 кв. м площадей (примечательно, что почти все они были введены в сентябре). Таким образом, прирост предложения за первые 9 месяцев текущего года составил около 557 000 кв. м), общий объем существующего предложения складских комплексов класса А московского региона на начало октября составил 2 857 000 кв. м (без учета площадей, находящихся в собственности конечных пользователей). До конца года ожидается выход около 96 000 кв. м складских площадей.

На конец сентября уровень вакантных складских площадей класса А составил около 18% (заметим, что еще в начале сентября он не превышал 13%). Такой показатель во многом обусловлен большим количеством складских комплексов, введенных в эксплуатацию в сентябре. Ввиду того, что до конца года планируется выход на рынок незначительного количества площадей, доля вакантных площадей определенно будет сокращаться.
В субаренду предлагается около 15% площадей. При этом площади, сдаваемые повторно, часто совпадают с предлагаемыми в субаренду, поэтому бывает затруднительно оценить размер площадей, сдаваемых повторно. По нашим оценкам он находится на уровне 9%.
Если говорить о девелоперской активности в региональных городах, то ситуация такова, что за исключением ряда отдельных проектов, строительство которых начато до кризиса и продолжается сейчас, новых проектов нет.

Стоит отметить, что спрос со стороны ранее являвшихся основными пользователями складских площадей - логистических операторов в настоящее время невысок. Сделки по аренде заключаются преимущественно сетевыми торговыми операторами и дистрибьюторами. Однако можно говорить о том, что логистические операторы практически перестали сокращать занимаемые площади (что мы могли наблюдать ранее). Также с учетом значительного снижения уровня арендных ставок, незначительного сокращения стоимости строительства и удорожания проектного финансирования появился дополнительный спрос на аренду со стороны компаний, планировавших ранее собственное строительство складских объектов. Потенциальные арендаторы стремятся заключить договоры и приступить к эксплуатации арендуемых площадей до наступления основного сезона (новогодних праздников).
На сегодняшний день в наиболее сложном положении находятся складские проекты, которые еще не введены в эксплуатацию. Шансы подписать предварительный договор аренды до ввода в эксплуатацию объекта, как это было в прошлом году, очень низкие. Наиболее успешными могут стать те проекты, где предлагаются более гибкие условия аренды, а также где есть возможность выделения небольших по размеру блоков. Так, например, раньше минимальный блок в качественных складских проектах зачастую составлял 5 000 кв. м, сейчас же некоторые арендодатели готовы выделять площади от 2 000 кв. м. Таким образом, удается сократить простои складских площадей и увеличить количество арендаторов.
Изучение заявок на складские площади показывает, что около 36% общего объема спроса предъявляют сетевые торговые операторы, при этом на логистических операторов приходится лишь около 7% от общего объема запрашиваемых площадей (см. Диаграмму 1). При этом картина с распределеним спроса по запрашиваемым площадям практически не изменилась по сравнению со II кварталом 2009 г., заметно различие в части уменьшения спроса на площади от 1 500 кв. м до 3 000 кв. м (с 27% до 11%).

В настоящий момент арендодатели стали более гибкими по условиям договора аренды. Так, например, некоторые из них для быстрой сдачи своих площадей пошли на значительные скидки по ставке аренды (до 30% от уровня ставок в прошлом.
году). Появилась возможность краткосрочной аренды качественных складских площадей на срок 1-2 года (ранее меньше, чем о 5 годах аренды говорить не приходилось).
Ставки аренды складских площадей класса А составляют $100-110/кв. м/год (не включая НДС, эксплуатационные и коммунальные платежи), складских площадей класса В - $90-100/кв. м/год (не включая НДС, эксплуатационные и коммунальные платежи).
Предлагаемые ставки аренды, скорее всего, будут оставаться на таком же уровне, возможен незначительный дисконт - около 5%. Во многом динамику ставок аренды будут определять колебания курса доллара. Однако основными факторами, влияющими на ставку аренды, станут срок аренды, валюта договора аренды, а также условия выхода из договора.



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Colliers International

журнал CRE 13-14 (349-350)

1.07-31.08.2019
Гипер-: реанимация vs эвтаназия «Ашан» может сократить присутствие в формате гипермаркета в России, другие игроки не исключают, что ритейлер может вообще уйти из страны. Эксперты убеждены, что дело – в кардинальном изменении за посткризисные пять лет покупательского поведения и катастрофическом спаде популярности формата гипермаркета вообще. Потеря доверия Во время экономического форума в Петербурге в кулуарах обсуждались все болезни новой России последних двадцат...

Популярное

Переговоры

Mail.ru может переехать в «Москва-Сити»

Mail.ru Group ведет переговоры об аренде площадей для штаб-квартиры в комплексе, который строят в «Москва-Сити» Олег Малис и Алишер Усманов. Если такая сделка состоится, она станет рекордной в истории рынка аренды офисов.
12.07
Проект

AFI Development построит МФК в центре Москвы

AFI Development инвестирует 12 млрд рублей в новый офисно-деловой центр в Москве.
15.07
Сделка

«РЕТОН» выбрал офис на Арбате

Производитель ультразвуковых устройств арендовал офис в БЦ Midland Plaza в Москве.
12.07
Сделка

«Пятерочка» нашла офис в «Фактории»

Офис торговой сети «Пятерочка» открылся в бизнес-парке «Фактория» в Москве.
12.07
Проект

Best Western Hotels & Resorts выходит на рынок Москвы

Бутик-отель Becar Asset Management на Таганской в Москве будет работать под брендом Best Western Hotels & Resorts.
12.07
Проект

Leroy Merlin придет в ТРЦ «Гагаринский»

В ТРЦ «Гагаринский» в Москве откроется магазин «Леруа Мерлен» в формате «Городской».
12.07
Открытие

«Детский мир» пришел в Гусь-Хрустальный

ГК «Детский мир» открыла шестой магазин во Владимирской области.
12.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre