Рынок аренды торговых площадей достиг ценового «дна» и существенного падения цен не предвидится

Как сообщается в обзоре рынка торговой недвижмости NAI Becar, по состоянию на декабрь 2009 г. ставки аренды на торговые площади в торговых центрах находятся в диапазоне: $1000-2300/кв.м./год для арендаторов торговой галереи и $100-300/кв.м/год для якорных арендаторов (без учета эксплуатационных платежей и НДС). При этом необходимо отметить, что приведенные ставки являются ставками «предложения», в которых учтен последующий торг (от 5 до 18%  в зависимости от позиции собственника и качества объекта).
Также собственники применяют различные подходы в стимулировании арендаторов к заключению договоров: введение льготного обменного курса, уменьшение размера страхового депозита, компенсация отделки, удлиненные арендные каникулы (до 1 года). Тем не менее, необходимо отметить, что в высококачественных торговых центрах ставки аренды превышают средние, и, в некоторых случаях, не отличаются от докризисного уровня (до $3 000/кв. м в год - ТЦ «Метрополис», «Атриум», «Европейский» и др.).
Средние ставки аренды для помещений в сегменте street-ритейл на сегодняшний день, в зависимости от района и расположения помещения, варьируются в пределах от $500 до $3 400 за квадратный метр.
Несмотря на снижение общего уровня ставок в результате кризиса, Москва остается одним из ведущих городов по уровню ставок аренды на торговые помещения среди мировых столиц, однако существенно отстает от лидеров: Парижа, где максимальные ставки аренды в основных торговых коридорах (prime rates) достигают $11900/кв.м./год и Лондона ($7100/кв.м./год). Москва находится на третьем месте со скромной максимальной ставкой в $3500/кв.м.в год.