В течение квартала рублевые цены в среднем повысились на +6,8%, долларовые - на +1,2%. Однако рублевый рост произошел за счет ухода с первичного рынка нескольких дорогих объектов. При этом в домах, продававшихся ранее, цены не изменились. Примечательно, что продавцы почти единодушно перешли на долларовое исчисление цен. Рублевые же цены, как правило, фигурируют в домах, недавно вышедших на рынок, а также там, где представлен большой объем предложения.
На сегодняшний день около 25% квартир элитного рынка предлагаются дешевле $10 тыс. за кв. м. Такими предложениями располагают ЖК «Садовые кварталы», «Шоколад», «Махаон», «Итальянский квартал».
Что касается высоких цен, то дороже $25 тыс. за кв.м. продавались квартиры в ЖК «Резиденция на Знаменке», «Баркли Плаза», «Остоженка Парк Палас», «Еропкинский», «Гранатный», «Палашевский 10», «Смоленский», «Респект», «Афанасьевский», указывается в отчете компании. В целом доля дорогого предложения составляет 4,8%.
Подавляющий объем предложения представляют квартиры в крупных многоквартирных комплексах (81%), а вот предложения в клубных домах единичны. В последнее время доля объектов среднего элитного класса выросла вдвое за счет снижения доли нижнего элитного класса, что позволяет говорить о росте качества элитных объектов в целом.
В последнее время на рынок энергично выходят новые объекты. При этом каждая вторая продающаяся квартира в элитных новостройках расположена в Хамовниках. Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке элитного жилья составила 428 тыс.рублей за кв. м, в долларовом эквиваленте - $14110 за кв. м.
Существует устойчивая зависимость между размером квартиры и ценой квадратного метра. Так самая высокая цена зафиксирована на 5-ти комнатные квартиры - 448 тыс. рублей за кв.м. Основной объем элитных и дорогих квартир традиционно предлагается в ЦАО – 58%.
«Во II квартале 2010 года рублевые цены в сегменте элитных новостроек Москвы выросли на 6,8% за счет изменения курса доллара и структурных сдвигов. На вторичном рынке цены выросли на 7,8%. В ближайшем будущем наиболее вероятно сохранение тенденции стабилизации и умеренного роста цен, но это будет определяться развитием общеэкономической ситуации», - считает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра Миэль».
