Загрузка московских гостиниц выросла

Гостиницы, начавшие работу в 2010 году, делятся на категории три, четыре, пять звезд и мини-отели. Две гостиницы были открыты на базе существовавших ранее гостиничных предприятий: гостиница «Катерина Парк» вышла на рынок в результате ребрендинга и реконструкции гостиницы «Евролюкс», парк-отель «Шереметьевский» открылся в апреле 2010 года после капитального ремонта.

Основной же прирост номерного фонда столицы произошел в сегменте гостиниц категории пять звезд. В 2010 году начали свою работу три пятизвездочных гостиницы: как Lotte Hotel Moscow, Radisson Royal Hotel (бывшая гостиница «Украина»), Renaissance Moscow Monarch Centre.

По состоянию на начало 2011 года в Москве насчитывается 274 гостиницы, суммарной емкостью 72,2 тысяч мест. 36% работающих в городе гостиниц относятся к категории трех звезд.

Больше всего гостиниц находится в ЦАО. При этом в центре Москвы размещаются почти все гостиницы категории пять звезд и большая часть гостиниц категории четыре звезды. На втором месте по количеству расположенных гостиниц – СВАО, где основная часть гостиниц сосредоточена в районе ВВЦ. Меньше всего гостиничных номеров в ЗелАО и в СЗАО. На текущий момент самая крупная гостиница в СЗАО – четырехзвездная гостиница «Кассадо Плаза», открывшаяся в сентябре этого года на улице Мневники. Ее номерной фонд составляет 210 номеров.

«На протяжении 2010 года продолжалось постепенное увеличение показателей загрузки московских гостиниц», - заявляют в «Аналитическом консалтинговом центре МИЭЛЬ». По итогам года среднегодовая загрузка гостиниц категории четыре-пять звезд достигла значения 56%, для гостиниц категории три звезды - 48%, для гостиниц категории две звезды - 58%. В среднем, в 2010 году загрузка московских гостиниц выросла 10% по сравнению с 2009 годом.

Стоимость проживания в московских гостиницах оставалась достаточно стабильной на протяжении первых трех кварталов 2010 года. В IV квартале начался плавный рост цен на гостиничные номера. При этом средняя цена за стандартный номер в московской гостинице 2* составляет 3 112 рублей, а в гостинце 5* - 15 448 рублей в сутки (без НДС и завтрака). А вот диапазон цен для гостей, желающих остановиться в номере класса «люкс» составляет от 5 253 (2*) до 48 854 (5*) рублей в сутки.

Эксперты отмечают, что в 2010 году был отмечен растущий интерес международных гостиничных операторов к российскому гостиничному рынку. В 2011 году в Москве ожидается открытие гостиниц под управлением таких гостиничных сетей, как Hilton, Accor Group, Marriott International, Intercontinental Hotels Group. Помимо реализации гостиничных проектов в Москве, крупные международные операторы намерены расширять свое присутствие и в других регионах России.

Одной из тенденций 2010 года являлось активное развитие малых отелей. Из 22 гостиничных предприятий, открытых в 2010 году в Москве – 13 относятся к сегменту мини-отелей. Комитет по туризму г. Москвы совместно с департаментом имущества планируют развивать в городе сеть недорогих хостелов для размещения студентов, прибывающих в Москву из-за рубежа.

Аналитики считают, что Олимпиада-2014 в Сочи и Чемпионат мира по футболу-2018, будут являться основными стимулирующими факторами, которые окажут существенное влияние как на развитие гостиничного сектора в России, так и на развитие туристической инфраструктуры в целом.

«Несмотря на существенное падение загрузки и снижение уровня цен на проживание в период кризиса, гостиничный сектор пострадал в менее других сегментов рынка недвижимости. А сегодня интерес инвесторов и девелоперов к гостиничному рынку растет, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ», - В 2010 году было объявлено о возобновлении строительства некоторых «замороженных» в период кризиса объектов, а также было заявлено о новых гостиничных проектах».

Появление новых качественных объектов, по его словам, приведет к росту конкуренции среди отельеров. «Ожидается постепенное вытеснение с рынка некачественных гостиничных объектов с низким уровнем сервиса и плохим состоянием номерного фонда», - считает он.

Владислав Луцков напомнил, что вМоскве по-прежнему действует программа Правительства Москвы по поддержке и развитию гостиничного хозяйства. «В рамках данной программы к 2020 году планируется почти в два раза увеличить число мест размещения в городе, как за счет нового строительства гостиничных объектов, так и за счет реконструкции существующих гостиничных предприятий», - сказал эксперт.

В свою очередь директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко сообщил, что в 2010 году в гостиничный сегмент московского региона было инвестировано $94 млн, что составляет только 6% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость. В то время как на офисную недвижимость пришлось $1,16 млрд или 69%. «Подготовка страны к проведению ЧМ  может поправить ситуацию. Лидирующие секторы коммерческой недвижимости последних лет – офисный и торговый – могут сдать свои позиции в пользу гостиничного сегмента», - предполагает  Юрий Тараненко.