0 ДНЕЙ
0 ЧАСОВ

Рынок таунхаусов в 2011 году: перспективы и тенденции

Переоценка формата таунхаусов во время кризиса и последующей стагнации на рынке недвижимости привела к некоторым переменам в самом формате. Закрепились новые тенденции – теперь многие поселки таунхаусов позиционируются как доступное массовому покупателю пригородное жилье.
11006

Автор: CRE
Прежде всего, речь идет об уменьшении количества квартир-секций в поселках смешанного типа, уменьшении площади придомовой территории таунхаусов, уменьшении площадей квартир. Сегмент таунхаусов избавляется от докризисной масштабности и пышности, чтобы соответствовать современными запросам своих покупателей: с сокращением расходов на строительство уменьшается и цена сделки. До 2010 года средний минимум цены составлял 10 млн. рублей, сегодня эта сумма составляет 4,5 млн. рублей.

«Мы выделили ряд тенденций в cегменте таунхаусов до 15 км от МКАД, – отмечает заместитель генерального директора по девелопменту ГК «Масштаб» Дмитрий Лосев. – Самым заметным трендом стало сокращение площади самих таунхаусов и придомовых участков. Сейчас она составляет 210 кв м, что на 20 кв м меньше, чем в 2009 г, встречаются таунхаусы и по 80-100 кв м. Средняя площадь участка сократилась с типичных ранее трех соток - сегодня уже часто до одной. В результате стоимость таунхаусов сегодня начинается уже от 4,5 млн руб».

Таунхаусы бизнес-класса в ближайшем будущем могут стать дефицитом – строительство большинства подобных поселков начато еще до кризиса, но даже некоторые из этих ранних проектов, ранее задуманных как проекты бизнес-класса, подверглись реконцепции.

«Платежеспособный спрос сегодня закрепился в сегменте эконом-класса. Многие загородные проекты были перепрофилированы в менее дорогой сегмент. И если коттеджные поселки перепрофилировать под нужды покупателей с невысоким уровнем достатка довольно сложно, то таунхаусы оказались более гибким форматом недвижимости. Известны даже такие случаи, когда таунхаусы превращали в обычное малоэтажное жилье с двумя - тремя квартирами на «подъезд». Примерная цена таких малогабаритных квартир – около 1 млн. рублей за квартиру площадью около 30 кв. м.», - рассказывает Дмитрий Лосев.

География спроса

Рынок таунхаусов, довольно небольшой по сравнению с общим рынком загородной недвижимости Подмосковья.

Застройщики сконцентрировали свои проекты на Новорижском, Дмитровском, Ленинградском направлениях.

По прогнозам экспертов, в ближайшее время особой популярностью у покупателей и застройщиков будет пользоваться Киевское шоссе. Оно обладает такими неоспоримыми преимуществами, как транспортная доступность, развитая инфраструктура и ценовое разнообразие предлагаемых загородных проектов. Там уже появились несколько поселков соответствующие нынешним ожиданиям клиентов.

Положительно оценивают эксперты и перспективы Калужского шоссе. Оно не перегружено, его пропускная способность достаточно высока, а строение дорожной сети позволяет найти альтернативные маршруты для самых загруженных участков дороги. Кроме того, именно Калужское шоссе в ближайшее время будет реконструировано – до 2015 года местные власти обещают расширить шоссе, увеличить количество полос и построить многоуровневые развязки, а также проложить в этом районе линию скоростного трамвая, связывающую Подмосковье со столицей.

На Калужско-Киевском направлении застройщиками выставлены на продажу 18 поселков таунхаусов, что составляет в общей сложности 768 жилых секций. «На рынке присутствуют, как моно-поселки, так и смешанные поселки всех видов – многоквартирные дома и таунхаусы, коттеджи и таунхаусы, таунхаусы и земельные участки без подряда. На Калужско-Киевском направлении к концу 2011 года девелоперы намерены закончить 6 поселков с таунхаусами, а в период с 2012 до 2014 – еще 6. В основном, проекты в этой части Подмосковья  успешно пережили кризис. Строительство и продажи были остановлены лишь в двух поселках», - утверждает Дмитрий Лосев.

По данным  аналитики ГК «Масштаб», максимальные темпы продаж за 2010 год были отмечены в 3 поселках таунхаусов, два из которых расположено в данном районе. Это проект «Бристоль» (Киевское шоссе, 7 км от МКАД, 50 секций в квартал) и «Лесные поляны» (Калужское шоссе, 2 км от МКАД). Эксперты объясняют успешность данных проектов хорошей транспортной доступностью, высокими темпами строительства и гибкими условиями продаж. Так, в поселке «Бристоль» за месяц в среднем строилось около 17 секций (самые низкие темпы строительства в сегменте – 1 секция в месяц).

Как и во всем сегменте в целом, на Калужско-Киевском направлении лидируют поселки с гибкими условиями продаж.

Перспективы рынка

По оценкам аналитиков ГК «Масштаб», в ближайшие несколько лет на рынке таунхаусов будут закрепляться уже наметившиеся тренды: некоторое уменьшение площадей участков застройки, количества квартир и их площади. Вследствие этого общая стоимость готовой недвижимости будет снижаться. Поскольку для развития подобного загородного формата жилья необходима инфраструктурная поддержка, большинство новых посткризисных проектов размещается – и будет размещаться – в пределах 15 км от МКАД. По этой же причине застройщики ориентированные на массовый спрос будут отказываться от покупки земли под строительство таунхаусов на самых дорогих направлениях, выбрав взамен набирающие популярность и транспортно доступные шоссе – к примеру, Калужское или Киевское.


журнал CRE 16 (394)

Сентябрь 2
Новый номер CRE №394 (сентябрь 2) вышел в свет. Выпуск журнала осуществлен при поддержке: БЦ «Северная Башня» http://n-tower.ru/   City&Malls PFM www.cmpfm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru   RD Management www.rdms.ru В номере: Актуально ДЕФИЦИТ. СПЕКУЛЯНТЫ НЕ У ДЕЛ Спрос на склады превышает даже будущее предложение     Тема номера ЗА ЗВЕЗДОЙ КОЧЕВОЙ Рынок подстраивается под сотрудников нового типа   Тренды ГИБКАЯ КУХНЯ Фуд-холлы и гастромаркеты осваи...

Популярное

Сделка

В Подольске продали 54 000 кв. м складов

Skladman USG выступил консультантом по продаже производственно-складского комплекса. 
15.09
Сделка

Офис Apollax Space на Цветном сдан полностью

Сервисный офис Apollax Space на Цветном бульваре полностью сдан арендаторам. Последние свободные помещения в офисе заняло рекрутинговое агентство HR Prime.
14.09
Сделка

В БЦ «Алкон» арендовали офисный этаж

OF.RU завершили сделку по аренде офисного этажа БЦ «Алкон» общей площадью 1500 кв. м с международной фармацевтической компанией Pro.Med.CS Praha AS.
14.09
Сделка

Новый склад для TARA.RU в Петербурге

Bright Rich | CORFAC International нашла склад для TARA.RU площадью 9 820 кв. м в складском комплексе «ВэйлКорп Лимитед». 
13.09
Сделка

СберМаркет станет якорным арендатором Space 1 Балчуг

СберМаркет арендовал flex-офис во флагманском проекте Space 1 Балчуг. В сентябре компания займет готовое помещение, реализованное в гибридном формате и рассчитанное на 275 рабочих мест (3000 кв. м). С февраля 2022 года СберМаркет разместится в гибком пространстве на 726 рабочих мест (6 000 кв. м) с возможностью дальнейшего расширения.
14.09
Открытие

ИКЕА откроется в ТЦ «Кунцево Плаза»

Новая Студия займет около 500 кв. м в торговом центре на западе Москвы.

14.09
Игроки рынка

М.Видео создаст коливинги для сотрудников

Коливинг-хабы для работников группы М.Видео-Эльдорадо расположатся как на территории России, так и зарубежья. По расчетам компании, в течение первого года программой смогут воспользоваться примерно 10% офисного персонала.
13.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre