$35 млрд на гостиницы

В первом полугодии 2011 г. 14,8 млрд. долларов в виде активов, представленных отелями, поменяли своих владельцев, говорится в исследовании мирового рынка инвестиций в гостиничную недвижимость за второй квартал компании Jones Lang LaSalle Hotels. По сравнению с тем же периодом прошлого года, рост составил 117 процентов, что, по мнению Jones Lang LaSalle Hotels, обусловлено нормализацией ситуации с ликвидностью рынков, более высокими показателями операционной деятельности отелей и мерами, предпринятыми банками для ускорения реализации программ по реструктуризации задолженности.
12293

Автор: CRE
Оба американских континента показали мощный рост на 187 процентов в годовом исчислении, при этом объемы сделок достигли 7,4 млрд. долларов, в основном, за счет крупных сделок, зафиксированных в ключевых городах вроде Нью-Йорка. В странах региона Европы, Ближнего Востока и Северной Африки (EMEA) в первой половине 2011 г. сделки в гостиничном секторе в целом составили 4,7 млрд. долларов2, продемонстрировав рост на 84 процента3 по сравнению с тем же периодом в прошлом году. Увеличение объемов инвестиционных продаж происходило ввиду роста количества активов, передаваемых кредиторами во внешнее управление. В Азиатско-Тихоокеанском регионе объемы сделок составили 2,6 млрд. долларов, что является ростом на 59 процентов по сравнению с тем же периодом в прошлом году.

“Несмотря на различные стихийные бедствия, экономические и политические кризисы, обрушившиеся на мир в первом полугодии 2011 г., сделки в гостиничном секторе продолжали наращивать темпы роста, и мы ожидаем, что их объемы за год превысят наш предыдущий прогноз”, - отметил Артур де Хааст, главный исполнительный директор компании Jones Lang LaSalle Hotels. - “Сейчас мы прогнозируем, что годовые показатели инвестиционных гостиничных продаж в мире достигнут 34,8 млрд. долларов, что на 28 процентов выше, чем в 2010 г. ”

“На обоих американских континентах самыми активными покупателями оставались ПИФы (REITs), хотя в первой половине 2011 г. на рынок стали массово возвращаться инвесторы-акционеры, которые были пассивными наблюдателями во время экономического спада”, - прокомментировал Артур Адлер, главный исполнительный директор по странам Америки компании Jones Lang LaSalle Hotels. Из наиболее значимых последних сделок стоит отметить продажу компанией Morgans Hotel Group отелей Royalton (168 номеров) и Morgans (114 номеров) в Нью-Йорке трасту FelCor Lodging Trust за 140 млн. долларов.

“Мы ожидаем, что продажи отелей в странах Америки к концу 2011 г. составят 16 млрд. долларов, что повышает наш предыдущий прогноз в 13,1 млрд. долларов. Наш оптимизм базируется на наблюдаемых нами темпах развития рынка, а также учитывает находящиеся в процессе завершения сделки вроде покупки компаниями Chatham Lodging Trust и Cerberus Capital Management, L.P. 64 активов приблизительно на 1,13 млрд. долларов”, - отметил Адлер.

“Как и предполагалось, определяющими чертами текущей ситуации со сделками в странах EMEA являются значительный рост числа активов, передаваемых во внешнее управление, и кредиторы, ускоряющие реализацию своих программ по реструктуризации задолженности”, - заявил Марк Уинн Смит, главный исполнительный директор по странам EMEA компании Jones Lang LaSalle Hotels. В начале июня банк RBS перевел под свой контроль портфель, состоящий из 42 отелей сети Marriott в Великобритании, а Lloyds Banking Group и Barclays передали отели сети Von Essen во внешнее управление еще в апреле. “Мы ожидаем, что на фоне ожидаемого увеличения количества проданных гостиниц во втором полугодии, объемы инвестиций в гостиничную недвижимость в странах EMEA к концу года достигнут15,1 млрд. долларов, что повышает наш предыдущий прогноз на 2 млрд. долларов”, - добавил Уинн Смит.

Инвестиции в Азиатско-Тихоокеанском регионе составили 2,6 млрд. долларов, а основные сделки фиксировались в Сингапуре, Австралии, Китае, Японии и Гонконге. “В первой половине 2011 г. объемы сделок в одном Сингапуре превысили 1 млрд. долларов, отражая неудовлетворенный спрос инвесторов на этом рынке”, - отметил Скотт Хезерингтон, главный исполнительный директор по странам Азии компании Jones Lang LaSalle Hotels. - “Наш предыдущий прогноз на 2011 г. составлял 2,75 млрд. долларов, и есть надежда, что этот показатель остается довольно реалистичным, так как рост в таких странах, как Сингапур и Таиланд, по-видимому, компенсирует замедлившуюся в связи с землетрясением в марте 2011 г. инвестиционную активность в Японии”, - добавил Хезерингтон.

В Австралии объем сделок составил 478 млн. долларов, причем в этой стране широко представлены оффшорные источники капитала, на их долю приходится 76 процентов от объема сделок. “Мы ожидаем, что объемы сделок в Австралии к концу 2011 г. достигнут 1 млрд. долларов, что превышает наш предыдущий прогноз в размере 800 млн. долларов, поскольку предполагается, что приток иностранных инвестиций продолжится”, - отметил Крейг Коллинз, главный исполнительный директор по Австралии компании Jones Lang LaSalle Hotels.


журнал CRE 17 (395)

Октябрь 1
Журнал CRE №17 (395) доступен как в печтной версии, так и в PDF-формате. Ознакомиться с PDF-версией можно ЗДЕСЬ Номер выпущен при поддержке: Union Brokers unionbrokers.ru/     MD Facility Management www.mdpm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru   Radius Group www.radiusrussia.com В НОМЕРЕ:  Актуально НЕПРОСТОЕ БУДУЩЕЕ ВРЕМЯ Прогнозы на ближайшие перспективы исключают локдаун   Тема номера ВРЕМЯ КУРЬЕРА Почему доставка остается ложкой дегтя для развития e-commerce и омникан...

Популярное

Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (4 - 10 октября)

Назначения в CBRE, FM-оператор для Павелецкой Плазы, открытие ТРЦ Грозный Молл и отчет об офисной конференции, организованной CRE Event.
11.10
Игроки рынка

LCM выделила услуги для ритейлеров в отдельное направление

Сейчас LCM Retail сотрудничает с 20 ритейлерами, заинтересованными в активной экспансии в регионы.
11.10
Проект

«Пионер» приступил к строительству торгово-офисного центра

Общая площадь ТОЦ Botanica составит почти 90 тыс. кв. м. Ввод запланирован на 2024 год.
13.10
Назначения

В Cushman & Wakefield 5 новых назначений

Компания объявила о назначениях международных партнеров и партнеров по региону ЕМЕА.
14.10
Сделка

«Сберлогистика» арендует 55 000 кв. м под Воронежем

Компания займет складские помещения в логистическом комплексе «XXI век», первая очередь которого будет введена в эксплуатацию в 2022 году.
12.10
Назначения

Павел Люлин расстался с SVN

Павел Люлин, бывший управляющий директор SVN Eastward Property Management, заявил об уходе из компании. 
14.10
Открытие

В Москве появился крупнейший даркстор Vprok.ru Перекрёсток

X5 Group открыла самый крупный даркстор Vprok.ru Перекрёсток общей площадью 37 тыс. кв. м в Саларьево.
13.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre