Негатив в экономике на руку российским девелоперам

Эксперты отмечают, что российские инвесторы были более активны во втором квартале, в результате чего доля российского и иностранного капитала по итогам полугодия практически сравнялись, а соотношение Москва / регионы составило 72% / 28%. Учитывая данные рынка, эксперты пересмотрели свой прогноз на 2012г. в сторону увеличения с 6.5 до 7 млрд долл. 

В отчете говорится, что лидером инвестиционного рынка продолжает оставаться торговая недвижимость c объемом инвестиций 2.05 млн долл. Интерес инвесторов к качественным торговым объектам сохраняется, объем сделок второго квартала составил 880 млн долл. По-видимому, важную роль здесь сыграл опыт, полученный инвесторами в 2008г., когда в условиях кризиса качественные ТЦ могли похвастаться как стабильным потоком покупателей, так и неплохим денежным потоком. 

Сейчас, в условиях негативных ожиданий инвесторы проявляют активный интерес к торговым объектам различных категорий – как прайм-класса (Галерея в Санкт-Петербурге, Времена года и Золотой Вавилон в Москве), так и к региональным проектам (Башкортостан Молл в Уфе, Горизонт в Ростове-на-Дону и Гостиный Двор Кронштадт в Санкт-Петербурге). Высокая потребительская активность, стабильные арендные ставки и низкая доля вакантных площадей поддерживают инвестиционный интерес на высоком уровне.

Доля сделок с офисными объектами составила 26%, или, в денежном выражении, чуть более одного миллиарда долл.

Спрос на офисные помещения остается высоким: объем за второй квартал сопоставим с ежеквартальным объемом 2011г. на уровне 1,03 млрд. долл. Предпочтения инвесторов остались прежними: все сделки совершены в Москве, с действующими зданиями в классах А и В+. Как и в торговом сегменте, инвестиционный интерес подогревается стабильным спросом на офисном рынке и высокой активностью арендаторов – объем поглощения составил более 1 млрд кв.м. Негатив в экономике играет, скорее на руку: опыт 2008г. говорит о том, что качественные заполненные арендаторами здания остаются хорошим объектом инвестиций даже в кризисный период.

Складской и гостиничный сегменты в первом полугодии остались в тени офисов и торговли. Это связано с ограниченным предложением инвестиционного качества в этих секторах, а накопившийся отложенный спрос был во многом реализован в прошлом году, когда инвестиции в этих секторах обновили рыночные рекорды, - объясняют эксперты Cushman & Wakefield. В этом году складской и гостиничный сегменты пока демонстрируют скромные показатели – объем инвестиций в складском сегменте за полугодие составил 311 млрд долл, или 7,4% (из них 215 млн. во втором квартале). Наиболее популярным остается формат build-to-suit.

Объем инвестиций в гостиничный сектор составил 280 млрд. долл. (из них около 210 млрд. во втором квартале). На рынке по-прежнему ощущается недостаток предложений инвестиционного качества, а региональные проекты, по этой же причине, становятся более популярными у инвесторов.