Эксперты связывают это с тем, что к моменту ввода новых складов в эксплуатацию, все площади, как правило, уже реализованы. Несмотря на резкое увеличение объема ввода складских помещений в III квартале 2012г., средний уровень вакантных площадей в складских комплексах класса A и В в Московском регионе составил 1,17%.
В исследовании отмечается, что в III квартале 2012г. суммарный объем нового строительства составил 263 000 кв. м. Почти 80% вновь построенных помещений пришлось на три объекта: 1-я очередь Логистического Парка «Дмитров», 2-я очередь комплекса «Южные Врата» и три здания в составе комплекса «ПНК-Внуково».
Всего с начала года было построено 588 000 кв. м складских помещений класса A, это почти в 1,4 раза больше, чем в 2011г.
Кроме того, в III квартале складская недвижимость продемонстрировала высокие темпы поглощения. За первые три квартала 2012г. было поглощено столько же складских помещений, сколько за весь прошлый год. Всего с начала года было сдано в аренду и продано примерно 1 млн кв. м складских площадей.
До конца 2012 г. к вводу заявлено еще примерно 350 000 кв. м, из которых, по оценке специалистов Colliers International, будет введено приблизительно 300 000 кв. м.
Средняя ставка аренды складских помещений класса А составляет $135/кв. м/год. При этом на небольшие складские помещения (до 5 000 кв. м) базовая ставка аренды достигает $140/кв. м/год. Складские помещения класса В по-прежнему предлагаются по $120/кв. м/год (без учета НДС и эксплуатационных расходов).
