ЗИЛ — инвестировать или нет?

Все большее число бывших промышленных зон Москвы превращаются в центры деловой жизни столицы. Одним из таких объектов в настоящее время является территория завода ЗИЛ «Завод имени И. А. Лихачёва».
3632





Из заявлений заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, в ближайшие периоды планируется комплексное освоение и развитие территорий промышленной зоны столичного завода ЗИЛ.

Общая площадь территории промзоны №27 «Завод имени И.А. Лихачева» составляет более 250 га. Учитывая более чем привлекательное месторасположение в Даниловском районе Москвы, очевидно, что такой объект открывает широкие возможности для размещения различного рода объектов недвижимости.

Как и следовало ожидать, расположение промзоны «ЗИЛ» на набережной близко к центру города и станциям метрополитена определяет достаточно жесткие рамки относительно наиболее эффективного и целесообразного варианта использования данных территорий.

Обратимся к цифрам. По итогам анализа стоимость 1 кв. м недвижимого имущества варьируется в следующих диапазонах:

- при использовании  в качестве современных жилых комплексов: от $6 000 до $8 500;

 - при использовании  в качестве объектов торгово-развлекательного назначения: от $4 000 до $6 500;

 - при использовании  в качестве объектов административно-офисного назначения: от $3 500 до $5 500;

 - при использовании  в качестве промышленных и складских объектов: от $1 500 до $2 500.

Cамым эффективным способом использования территорий промзоны №27 представляется развитие данного земельного массива с целью размещения современных жилых комплексов с обширной инфраструктурой, включающей многофункциональные административные и торговые площади. Развитие данной территории как административно-деловогоцентра тоже возможно, но все же не будет являться наиболее эффективным, так как центр города довольно насыщен помещениям офисного назначения, при этом в центральной части города строительство жилых объектов практически не ведется. При этом спрос на качественные жилые помещения с близким расположением к центру остается на высоком уровне.

Материал подготовил Юрий Калуженин, консалтинговая группа «Апхилл». 



Материалы по теме

Интервью

Сергей Матюхин, KR Properties: «Арендаторы офисов в бывших промзонах хотят уникальности и хорошей компании»

В условиях запрета строительства офисов в центре Москвы актуальным становится такое направление, как реконцепция промзон под деловые районы. С какими сложностями сталкивается девелопер при реализации проекта? Что от « новых старых» офисов ждут арендаторы? Об этом CRE рассказал генеральный директор KR Properties Сергей Матюхин.
07.08
Исследования рынка

В России и Польше растет промышленный девелопмент

В 2011 году ожидается  увеличение количества проектов в области промышленного девелопмента в Центральной и Восточной Европе, в первую очередь – в России и в Польше, свидетельствуют данные нового исследования компании CB Richard Ellis.

16.06

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (21-27 апреля)

Победители CRE Moscow Awards 2025, новые назначения в Ricci, сделки с Light Industrial в Коледино и Мытищах, вывод на рынок Business Center Riva, новый офис для HH, встреча студентов в «Орбите», новый резидент БЦ Geolog и эксклюзив CMWP - в нашей традиционной подборке за неделю.
27.04
Источник: cre.ru
CRE News

Победители CRE Moscow Awards 2025

24 апреля прошло традиционное награждение победителей CRE Moscow Awards. Кто же взял кирпич в этом году?
25.04
Источник: Ricci
Назначения

Руслан Готыжев перешел в Ricci

Руслан займет должность старшего директора департамента складской недвижимости. Ранее эксперт работал в NF Group, возглавлял логистические подразделения DHL Supply Chain, был операционным директором и партнёром NT Properties.
24.04
Источник: Page
Сделка

HH разместит свой офис в Jurgens-Page

Российская компания интернет-рекрутмента разместит свой офис площадью 510 кв. м в коворкинге с гибкими офисами . Брокером сделки выступила компания Nikoliers. 
24.04
Источник: ВСФ Логистика
Сделка

В парке Depo:16 закрыли крупную сделку по продаже Light Industrial

Помещения площадью более 9 000 кв. м выкупила производственная инжиниринговая компания. Таким образом, первая очередь парка компании "ВСФ Логистика" в Мытищах реализована на 100%.
22.04
Источник: Пресс-служба CMWP
Сделка

CMWP приведет арендаторов в «Кантри Парк III»

CMWP подписала эксклюзивный договор на поиск арендаторов в БЦ «Кантри Парк III».
 
23.04
Источник: Ricci
Назначения

В Ricci новый партнер

Александр Давыдов сосредоточится на развитии бизнес-девелопмента и стратегических отношений с клиентами.
23.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre