Все большее число бывших промышленных зон Москвы превращаются в центры деловой жизни столицы. Одним из таких объектов в настоящее время является территория завода ЗИЛ «Завод имени И. А. Лихачёва».

Из заявлений заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, в ближайшие периоды планируется комплексное освоение и развитие территорий промышленной зоны столичного завода ЗИЛ.

Общая площадь территории промзоны №27 «Завод имени И.А. Лихачева» составляет более 250 га. Учитывая более чем привлекательное месторасположение в Даниловском районе Москвы, очевидно, что такой объект открывает широкие возможности для размещения различного рода объектов недвижимости.

Как и следовало ожидать, расположение промзоны «ЗИЛ» на набережной близко к центру города и станциям метрополитена определяет достаточно жесткие рамки относительно наиболее эффективного и целесообразного варианта использования данных территорий.

Обратимся к цифрам. По итогам анализа стоимость 1 кв. м недвижимого имущества варьируется в следующих диапазонах:

- при использовании в качестве современных жилых комплексов: от $6 000 до $8 500;

- при использовании в качестве объектов торгово-развлекательного назначения: от $4 000 до $6 500;

- при использовании в качестве объектов административно-офисного назначения: от $3 500 до $5 500;

- при использовании в качестве промышленных и складских объектов: от $1 500 до $2 500.

Cамым эффективным способом использования территорий промзоны №27 представляется развитие данного земельного массива с целью размещения современных жилых комплексов с обширной инфраструктурой, включающей многофункциональные административные и торговые площади. Развитие данной территории как административно-деловогоцентра тоже возможно, но все же не будет являться наиболее эффективным, так как центр города довольно насыщен помещениям офисного назначения, при этом в центральной части города строительство жилых объектов практически не ведется. При этом спрос на качественные жилые помещения с близким расположением к центру остается на высоком уровне.

Материал подготовил Юрий Калуженин, консалтинговая группа «Апхилл».

Материалы по теме

В России и Польше растет промышленный девелопмент

В 2011 году ожидается увеличение количества проектов в области промышленного девелопмента в Центральной и Восточной Европе, в первую очередь – в России и в Польше, свидетельствуют данные нового исследования компании CB Richard Ellis.

Загрузка...