ЗИЛ — инвестировать или нет?

Все большее число бывших промышленных зон Москвы превращаются в центры деловой жизни столицы. Одним из таких объектов в настоящее время является территория завода ЗИЛ «Завод имени И. А. Лихачёва».
3553





Из заявлений заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, в ближайшие периоды планируется комплексное освоение и развитие территорий промышленной зоны столичного завода ЗИЛ.

Общая площадь территории промзоны №27 «Завод имени И.А. Лихачева» составляет более 250 га. Учитывая более чем привлекательное месторасположение в Даниловском районе Москвы, очевидно, что такой объект открывает широкие возможности для размещения различного рода объектов недвижимости.

Как и следовало ожидать, расположение промзоны «ЗИЛ» на набережной близко к центру города и станциям метрополитена определяет достаточно жесткие рамки относительно наиболее эффективного и целесообразного варианта использования данных территорий.

Обратимся к цифрам. По итогам анализа стоимость 1 кв. м недвижимого имущества варьируется в следующих диапазонах:

- при использовании  в качестве современных жилых комплексов: от $6 000 до $8 500;

 - при использовании  в качестве объектов торгово-развлекательного назначения: от $4 000 до $6 500;

 - при использовании  в качестве объектов административно-офисного назначения: от $3 500 до $5 500;

 - при использовании  в качестве промышленных и складских объектов: от $1 500 до $2 500.

Cамым эффективным способом использования территорий промзоны №27 представляется развитие данного земельного массива с целью размещения современных жилых комплексов с обширной инфраструктурой, включающей многофункциональные административные и торговые площади. Развитие данной территории как административно-деловогоцентра тоже возможно, но все же не будет являться наиболее эффективным, так как центр города довольно насыщен помещениям офисного назначения, при этом в центральной части города строительство жилых объектов практически не ведется. При этом спрос на качественные жилые помещения с близким расположением к центру остается на высоком уровне.

Материал подготовил Юрий Калуженин, консалтинговая группа «Апхилл». 



Материалы по теме

Интервью

Сергей Матюхин, KR Properties: «Арендаторы офисов в бывших промзонах хотят уникальности и хорошей компании»

В условиях запрета строительства офисов в центре Москвы актуальным становится такое направление, как реконцепция промзон под деловые районы. С какими сложностями сталкивается девелопер при реализации проекта? Что от « новых старых» офисов ждут арендаторы? Об этом CRE рассказал генеральный директор KR Properties Сергей Матюхин.
07.08
Исследования рынка

В России и Польше растет промышленный девелопмент

В 2011 году ожидается  увеличение количества проектов в области промышленного девелопмента в Центральной и Восточной Европе, в первую очередь – в России и в Польше, свидетельствуют данные нового исследования компании CB Richard Ellis.

16.06

журнал CRE 9(443)

Октябрь
Вышел из печати CRE №9 (443) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания Pioneer компания ADG group Читайте спецвыпуск с ФОТОАЛЬБОМОМ по итогам церемонии награждения победителей премии CRE FEDERAL AWARDS 2024  ТЕМА НОМЕРА: Война миров: как противостояние в IT и отключение от сервисов влияют на рынок коммерческой недвижимости УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Все по полочкам. Как сегментируется рынок недвижимости ОФИСЫ Офис-сад. Что стоит знать об озеленении пространства ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (28 октября - 4 ноября)

Переговоры о покупке БЦ «Росбанк Плаза», новые проекты Stone и ХСА, реконцепция липецкого ТРЦ «Европа», крупная сделка «Сберлогистики», новости Coldy и Level Group, и другие статьи - в нашей традиционной подборке за неделю.
04.11
Источник: NF Group
Игроки рынка

ТРЦ «Европа» в Липецке обновят

Эксклюзивным консультантом и автором новой концепции торгово-развлекательного центра площадью 60 тыс. кв. м выступает NF Group. 
01.11
Источник: CRE
Экспертный анализ

Займемся с любовью: почему российским отельерам всё-таки придётся работать над сервисом

Постоянное удорожание стоимости отдыха в России при параллельной общей инфляции, спаде покупательской способности и переходе ряда потенциальных клиентов к сберегательной модели поведения всё-таки вынудят игроков индустрии гостеприимства отказаться от бизнеса по принципу «вас много – мы одни». Даже на фоне полузакрытых границ, бума внутреннего туризма, самого острого за тридцать три года дефицита средств размещения, кадров и исторического нежелания потенциальных соискателей «быть обслугой», работать над сервисом придётся, начиная с зимнего сезона. При этом нужного количества персонала не только в отрасли, но и в стране нет и не будет, а роскошью в итоге станет обслуживание людьми людей.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
01.11
Источник: CRE
Сделка

Экс-Deloitte арендовала 5 200 кв. м в БЦ Dubinin’Sky

В настоящее время ее офис располагается в БЦ «Белая площадь». Консультантом сделки выступила компания Ricci.
02.11
Источник: Пресс-служба Nikoliers
Сделка

Nikoliers выбирает «Самолет»

Компания Nikoliers приступила к эксклюзивному брокериджу двух многофункциональных центров от компании «Самолет».  
 
05.11
Источник: ПИК
Проект

МФК Lakes получил класс А

Это первый проект в портфеле компании, возводимый в классе А. Сегодня монолитные работы в Lakes завершены на 90%, а открытие запланировано уже в III кв. 2025 года.
01.11
Источник: Stenoy
Проект

Stenoy построит МФК в Марьиной Роще

Общая площадь делового центра составит порядка 20 000 кв. м.
01.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre