ЗИЛ — инвестировать или нет?

Все большее число бывших промышленных зон Москвы превращаются в центры деловой жизни столицы. Одним из таких объектов в настоящее время является территория завода ЗИЛ «Завод имени И. А. Лихачёва».
3560





Из заявлений заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, в ближайшие периоды планируется комплексное освоение и развитие территорий промышленной зоны столичного завода ЗИЛ.

Общая площадь территории промзоны №27 «Завод имени И.А. Лихачева» составляет более 250 га. Учитывая более чем привлекательное месторасположение в Даниловском районе Москвы, очевидно, что такой объект открывает широкие возможности для размещения различного рода объектов недвижимости.

Как и следовало ожидать, расположение промзоны «ЗИЛ» на набережной близко к центру города и станциям метрополитена определяет достаточно жесткие рамки относительно наиболее эффективного и целесообразного варианта использования данных территорий.

Обратимся к цифрам. По итогам анализа стоимость 1 кв. м недвижимого имущества варьируется в следующих диапазонах:

- при использовании  в качестве современных жилых комплексов: от $6 000 до $8 500;

 - при использовании  в качестве объектов торгово-развлекательного назначения: от $4 000 до $6 500;

 - при использовании  в качестве объектов административно-офисного назначения: от $3 500 до $5 500;

 - при использовании  в качестве промышленных и складских объектов: от $1 500 до $2 500.

Cамым эффективным способом использования территорий промзоны №27 представляется развитие данного земельного массива с целью размещения современных жилых комплексов с обширной инфраструктурой, включающей многофункциональные административные и торговые площади. Развитие данной территории как административно-деловогоцентра тоже возможно, но все же не будет являться наиболее эффективным, так как центр города довольно насыщен помещениям офисного назначения, при этом в центральной части города строительство жилых объектов практически не ведется. При этом спрос на качественные жилые помещения с близким расположением к центру остается на высоком уровне.

Материал подготовил Юрий Калуженин, консалтинговая группа «Апхилл». 



Материалы по теме

Интервью

Сергей Матюхин, KR Properties: «Арендаторы офисов в бывших промзонах хотят уникальности и хорошей компании»

В условиях запрета строительства офисов в центре Москвы актуальным становится такое направление, как реконцепция промзон под деловые районы. С какими сложностями сталкивается девелопер при реализации проекта? Что от « новых старых» офисов ждут арендаторы? Об этом CRE рассказал генеральный директор KR Properties Сергей Матюхин.
07.08
Исследования рынка

В России и Польше растет промышленный девелопмент

В 2011 году ожидается  увеличение количества проектов в области промышленного девелопмента в Центральной и Восточной Европе, в первую очередь – в России и в Польше, свидетельствуют данные нового исследования компании CB Richard Ellis.

16.06

журнал CRE 9(443)

Октябрь
Вышел из печати CRE №9 (443) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания Pioneer компания ADG group Читайте спецвыпуск с ФОТОАЛЬБОМОМ по итогам церемонии награждения победителей премии CRE FEDERAL AWARDS 2024  ТЕМА НОМЕРА: Война миров: как противостояние в IT и отключение от сервисов влияют на рынок коммерческой недвижимости УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Все по полочкам. Как сегментируется рынок недвижимости ОФИСЫ Офис-сад. Что стоит знать об озеленении пространства ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (11-17 ноября)

Новости офисной недвижимости, как по части сделок, так и по части новых проектов и архитектурных концепций, открытия в новосибирской «Ауре», назначение в Kalinka и новый проект в формате light industrial.
17.11
Источник: Самолет
Назначения

Анна Акиньшина - новый гендиректор «Самолета»

Ранее Анна занимала должность финансового директора группы. 
18.11
Источник: ГК «Кортрос»
Проект

«Кортрос» дал старт Tate

В основание башен Tate в районе Марьиной рощи залили первый куб бетона.

 
18.11
Источник: domclick.ru
Аукцион

Москва предлагает бизнес в ЮЗАО

Предприниматели могут приобрести коммерческое помещение в Ломоносовском районе.
 
18.11
Источник: Profit Management
Открытие

В «Мёбельбурге» открыли лекторий и коворкинг

Управляет объектом компания Profit Management.
18.11
Источник: Пресс-служба BMS Development Group
Назначения

Зинаида Купеева будет пиарить BMS Development Group

Зинаида Купеева назначена на должность PR-директора BMS Development Group.
 
19.11
Источник: CRE
Игроки рынка

РАД реализовал имущества более чем на 1,25 трлн рублей

Аукционный дом подвел итоги за 15 лет своего существования.
18.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre