В 2013 г. ожидается ввод в эксплуатацию около 1,2 млн. кв. м качественных офисных площадей (Класса A, B+ и B-). При этом в стадии активного строительства либо реконструкции в это время будут находиться более 150 зданий, которые планируются к вводу в эксплуатацию в 2014 – 2015 годах.
По прогнозам агентства Jones Lang LaSalle (JLL), спрос на офисные помещения останется высоким, что приведет к снижению доли свободных площадей в первую очередь в премиальном сегменте и зданиях Класса A.
По оценке S.A. Ricci, прирост в 2013 г. составит около 750-800 тыс. кв. м, с учетом объектов, сроки ввода которых были перенесены с 2012 г. Этот показатель на 16% превышает ожидаемый объем прироста предложения 2012 года.
Около 200 тыс. кв. м, планируемых к вводу, расположены в пределах Садового кольца (ЦДР). Примерно 500 тыс. кв. м находятся между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом (ТТК), 3 здания из которых относятся к ММДЦ «Москва-Сити». Остальные офисные площади расположены за пределами ТТК.
Что касается ситуации в «Новой Москве», то в перспективе там может появиться до 10 млн. кв. м. новых качественных офисных площадей. Но на это потребуется около 15 – 20 лет, огромные финансовые вложения со стороны девелоперов и инвесторов.
Аналитики отмечают, что важной особенностью развития рынка коммерческой недвижимости на данной момент является растущий интерес к офисным комплексам за пределами МКАД, причем как со стороны арендаторов, так и девелоперов. Особенно их привлекает конкурентоспособная цена, большое количество парковочных мест, возможность ехать на личном транспорте против основных транспортных потоков утром и вечером.
По оценке JLL, средняя стоимость аренды офисного помещения зависит от местоположения здания, а так же варьируется в зависимости от Класса. На текущий момент ставки аренды в премиальном сегменте составляют 1 000 – 1 200 долл. США за кв. м в год; 625 – 850 долл. в — Классе А; 400 – 600 долл. — в Классе B+ и 300 – 400 долл. — в Классе B-. Ставки не включают в себя НДС и операционные расходы, которые составляют: в премиальном сегменте — в 200 долл. США за кв. м в год, 110 – 150 долл. — в зданиях Класса A; 100 – 120 долл. — в Классе B+; и 70 – 90 долл. — в Классе B-.
