В 2013 г. ожидается ввод в эксплуатацию около 1,2 млн. кв. м качественных офисных площадей (Класса A, B+ и B-). При этом в стадии активного строительства либо реконструкции в это время будут находиться более 150 зданий, которые планируются к вводу в эксплуатацию в 2014 – 2015 годах.

По прогнозам агентства Jones Lang LaSalle (JLL), спрос на офисные помещения останется высоким, что приведет к снижению доли свободных площадей в первую очередь в премиальном сегменте и зданиях Класса A.

По оценке S.A. Ricci, прирост в 2013 г. составит около 750-800 тыс. кв. м, с учетом объектов, сроки ввода которых были перенесены с 2012 г. Этот показатель на 16% превышает ожидаемый объем прироста предложения 2012 года.

Около 200 тыс. кв. м, планируемых к вводу, расположены в пределах Садового кольца (ЦДР). Примерно 500 тыс. кв. м находятся между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом (ТТК), 3 здания из которых относятся к ММДЦ «Москва-Сити». Остальные офисные площади расположены за пределами ТТК.

Что касается ситуации в «Новой Москве», то в перспективе там может появиться до 10 млн. кв. м. новых качественных офисных площадей. Но на это потребуется около 15 – 20 лет, огромные финансовые вложения со стороны девелоперов и инвесторов.

Аналитики отмечают, что важной особенностью развития рынка коммерческой недвижимости на данной момент является растущий интерес к офисным комплексам за пределами МКАД, причем как со стороны арендаторов, так и девелоперов. Особенно их привлекает конкурентоспособная цена, большое количество парковочных мест, возможность ехать на личном транспорте против основных транспортных потоков утром и вечером.

По оценке JLL, средняя стоимость аренды офисного помещения зависит от местоположения здания, а так же варьируется в зависимости от Класса. На текущий момент ставки аренды в премиальном сегменте составляют 1 000 – 1 200 долл. США за кв. м в год; 625 – 850 долл. в — Классе А; 400 – 600 долл. — в Классе B+ и 300 – 400 долл. — в Классе B-. Ставки не включают в себя НДС и операционные расходы, которые составляют: в премиальном сегменте — в 200 долл. США за кв. м в год, 110 – 150 долл. — в зданиях Класса A; 100 – 120 долл. — в Классе B+; и 70 – 90 долл. — в Классе B-.

Материалы по теме

Офисы как они есть. Взгляд изнутри

Рынок коммерческой недвижимости Москвы характеризуется ростом инвестиционных вложений. Причинами активизации инвесторов стали высокая волатильность на мировых фондовых рынках, выразившаяся во второй половине прошлого года, а также рост арендных ставок на качественные офисные объекты. Интерес проявляют не только российские, но и зарубежные компании всех европейских стран: наиболее значимые сделки в офисном сегменте в 2011 году были с участием иностранных компаний.

Компании выбирают офисы за пределами ТТК

50% от общего объема сделок на офисном рынке Москвы заключено за пределами ТТК.

Спецвыпуск: инвестиции