В 2012 г. был введен только 1 комплекс МФК «Гостиница Москва» в Москве (общая площадь проекта 185 500 кв. м) С декабря 2012 г. на начало 2013 г. перенесен ввод МФК «Меркурий Сити» (158 500 кв. м), в ММДЦ «Москва Сити». Данный МФК на данный момент является самым высоким зданием в Европе (338,82 м).

При этом во всех сегментах сегодня наблюдается тенденция увеличения девелоперской активности, в том числе и в региональных городах.

В первую очередь девелоперы анонсируют свои «размороженные» проекты, осуществление которых в кризис не представлялось возможным. Из наиболее знаковых проектов, отметим: МФК рядом с Crocus City в Москве, МФК «Европа» и МФК «Азия» в Екатеринбурге и МФК Zeppelin в Перми.

Часть проектов изменила свою структуру, это БЦ «Лотос» в Москве, в котором планировалось разместить 150 тыс. кв. м площадей, 90% из которых – офисы. Новая концепция предусматривает не более 59 тыс. кв. м офисов, апартаменты (30 тыс. кв. м) и торговые площади. Второй проект, подвергшийся реконцепции – МФК в Береговом проезде в Москве, который также лишился части офисов в пользу апартаментов. Девелопер обоих московских проектов MR Group.

Москва по-прежнему удерживает лидирующие позиции по количеству заявленных проектов – почти 2 млн кв. м проектов. На втором месте г. Санкт- Петербург. На третьем месте по количеству заявленных в 2012 г. проектов - Екатеринбург.

В Москве функционируют 14 МФК, общей площадью более 1,95 млн. кв. м.

Больше всего в столице проектов, с доминирующей жилой функцией, а именно: в 6 из 14 действующих МФК преобладает жилая функция: МФК «Город столиц» (35% - доля жилья в проекте (апартаменты)), МФК «Легенда цветного» (57%), МФК «Баркли плаза» (28%), МФК «FourWindsPlaza» (30%), МФК «Фьюжн Парк» (60%), МФК «Город яхт» (30%).

Офисная функция преобладает в 5-ти проектах, а именно: МФК «Деловой комплекс Риверсайд» (50% - доля офисов в проекте), МФК «Империя Тауэр» (40%), МФК «Монарх центр» (41%), МФК «Саммит» (29%) и МФК «Аквамарин» (47%). Важно отметить, что офисная составляющая присутствует во всех действующих МФК столицы.

Примечание.

Проекты, позиционирующиеся девелоперами, как МФК, но имеющие только две значимые функции (паркинг как правило является сопутствующей функцией в проекте) аналитики GVA Sawyer не учитывают.

Материалы по теме

В «Большом Сити» появится МФК на 190 тысяч «квадратов»

Компания MR Group построит в Западном административном округе Москвы, на территории так называемого «Большого Сити», крупный многофункциональный комплекс «Фили Град», заявила журналистам заместитель гендиректора компании MR Group Ирина Дзюба.

В Питере на месте кинотеатра «Спутник» построят МФК

На месте кинотеатра «Спутник» появится многофункциональный комплекс, сообщает питерская интернет- газета «Карповка». Предполагается, что местные власти выдадут разрешение на строительство МФК в течение месяца.

Обзор рынка МФК в городах-миллионниках

Загрузка...