Эксперты о тенденциях на рынке МФК

В 2012 г. сегмент многофункциональной недвижимости показал крайне низкий ввод новых площадей, говорится в исследование компании GVA Sawyer.
6395
В 2012 г. был введен только 1 комплекс МФК «Гостиница Москва» в Москве (общая площадь проекта 185 500 кв. м)  С декабря 2012 г. на начало 2013 г. перенесен ввод МФК «Меркурий Сити» (158 500 кв. м), в ММДЦ «Москва Сити». Данный МФК на данный момент является самым высоким зданием в Европе (338,82 м).

При этом во всех сегментах сегодня наблюдается тенденция увеличения девелоперской активности, в том числе и в региональных городах.

В первую очередь девелоперы анонсируют свои «размороженные» проекты, осуществление которых в кризис не представлялось возможным. Из наиболее знаковых проектов, отметим: МФК рядом с Crocus City в Москве, МФК «Европа» и МФК «Азия» в Екатеринбурге и МФК Zeppelin в Перми. 

Часть проектов изменила свою структуру, это БЦ «Лотос» в Москве, в котором планировалось разместить 150 тыс. кв. м площадей, 90% из которых – офисы. Новая концепция предусматривает не более 59 тыс. кв. м офисов, апартаменты (30 тыс. кв. м) и торговые площади. Второй проект, подвергшийся реконцепции – МФК в Береговом проезде в Москве, который также лишился части офисов в пользу апартаментов. Девелопер обоих московских проектов MR Group.

Москва по-прежнему удерживает лидирующие позиции по количеству заявленных проектов – почти 2 млн кв. м проектов. На втором месте г. Санкт- Петербург. На третьем месте по количеству заявленных в 2012 г. проектов - Екатеринбург. 

В Москве функционируют 14 МФК, общей площадью более 1,95 млн. кв. м.

Больше всего в столице проектов, с доминирующей жилой функцией, а именно: в 6 из 14 действующих МФК преобладает жилая функция: МФК «Город столиц» (35% - доля жилья в проекте (апартаменты)), МФК «Легенда цветного» (57%), МФК «Баркли плаза» (28%), МФК «FourWindsPlaza» (30%), МФК «Фьюжн Парк» (60%), МФК «Город яхт» (30%).

Офисная функция преобладает в 5-ти проектах, а именно: МФК «Деловой комплекс Риверсайд» (50% - доля офисов в проекте), МФК «Империя Тауэр» (40%), МФК «Монарх центр» (41%), МФК «Саммит» (29%) и МФК «Аквамарин» (47%). Важно отметить, что офисная составляющая присутствует во всех действующих МФК столицы.

Примечание.
Проекты, позиционирующиеся девелоперами, как МФК, но имеющие только две значимые функции (паркинг как правило является сопутствующей функцией в проекте) аналитики GVA Sawyer не учитывают.



Материалы по теме

Проект

В Питере на месте кинотеатра «Спутник» построят МФК

На месте кинотеатра «Спутник» появится многофункциональный комплекс, сообщает питерская интернет- газета «Карповка». Предполагается, что местные власти выдадут разрешение на строительство МФК в течение месяца.
14.01
Проект

В «Большом Сити» появится МФК на 190 тысяч «квадратов»

Компания MR Group построит в Западном административном округе Москвы, на территории так называемого «Большого Сити», крупный многофункциональный комплекс «Фили Град»,  заявила журналистам заместитель гендиректора компании MR Group Ирина Дзюба.
04.12

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: CRE
Переговоры

Radius Group и Ozon готовят сделку года

Маркетплейс может арендовать все 270 тыс. кв. м строящегося логопарка «Северные врата». Это может стать крупнейшей сделкой за 2024 год по аренде площадей на складском рынке. Годовые арендные платежи маркетплейса могут достигать 3,5 млрд рублей.
15.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre