Эксперты о тенденциях на рынке МФК

В 2012 г. сегмент многофункциональной недвижимости показал крайне низкий ввод новых площадей, говорится в исследование компании GVA Sawyer.
6528
В 2012 г. был введен только 1 комплекс МФК «Гостиница Москва» в Москве (общая площадь проекта 185 500 кв. м)  С декабря 2012 г. на начало 2013 г. перенесен ввод МФК «Меркурий Сити» (158 500 кв. м), в ММДЦ «Москва Сити». Данный МФК на данный момент является самым высоким зданием в Европе (338,82 м).

При этом во всех сегментах сегодня наблюдается тенденция увеличения девелоперской активности, в том числе и в региональных городах.

В первую очередь девелоперы анонсируют свои «размороженные» проекты, осуществление которых в кризис не представлялось возможным. Из наиболее знаковых проектов, отметим: МФК рядом с Crocus City в Москве, МФК «Европа» и МФК «Азия» в Екатеринбурге и МФК Zeppelin в Перми. 

Часть проектов изменила свою структуру, это БЦ «Лотос» в Москве, в котором планировалось разместить 150 тыс. кв. м площадей, 90% из которых – офисы. Новая концепция предусматривает не более 59 тыс. кв. м офисов, апартаменты (30 тыс. кв. м) и торговые площади. Второй проект, подвергшийся реконцепции – МФК в Береговом проезде в Москве, который также лишился части офисов в пользу апартаментов. Девелопер обоих московских проектов MR Group.

Москва по-прежнему удерживает лидирующие позиции по количеству заявленных проектов – почти 2 млн кв. м проектов. На втором месте г. Санкт- Петербург. На третьем месте по количеству заявленных в 2012 г. проектов - Екатеринбург. 

В Москве функционируют 14 МФК, общей площадью более 1,95 млн. кв. м.

Больше всего в столице проектов, с доминирующей жилой функцией, а именно: в 6 из 14 действующих МФК преобладает жилая функция: МФК «Город столиц» (35% - доля жилья в проекте (апартаменты)), МФК «Легенда цветного» (57%), МФК «Баркли плаза» (28%), МФК «FourWindsPlaza» (30%), МФК «Фьюжн Парк» (60%), МФК «Город яхт» (30%).

Офисная функция преобладает в 5-ти проектах, а именно: МФК «Деловой комплекс Риверсайд» (50% - доля офисов в проекте), МФК «Империя Тауэр» (40%), МФК «Монарх центр» (41%), МФК «Саммит» (29%) и МФК «Аквамарин» (47%). Важно отметить, что офисная составляющая присутствует во всех действующих МФК столицы.

Примечание.
Проекты, позиционирующиеся девелоперами, как МФК, но имеющие только две значимые функции (паркинг как правило является сопутствующей функцией в проекте) аналитики GVA Sawyer не учитывают.



Материалы по теме

Проект

В Питере на месте кинотеатра «Спутник» построят МФК

На месте кинотеатра «Спутник» появится многофункциональный комплекс, сообщает питерская интернет- газета «Карповка». Предполагается, что местные власти выдадут разрешение на строительство МФК в течение месяца.
14.01
Проект

В «Большом Сити» появится МФК на 190 тысяч «квадратов»

Компания MR Group построит в Западном административном округе Москвы, на территории так называемого «Большого Сити», крупный многофункциональный комплекс «Фили Град»,  заявила журналистам заместитель гендиректора компании MR Group Ирина Дзюба.
04.12

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (21-27 апреля)

Победители CRE Moscow Awards 2025, новые назначения в Ricci, сделки с Light Industrial в Коледино и Мытищах, вывод на рынок Business Center Riva, новый офис для HH, встреча студентов в «Орбите», новый резидент БЦ Geolog и эксклюзив CMWP - в нашей традиционной подборке за неделю.
27.04
Источник: cre.ru
CRE News

Победители CRE Moscow Awards 2025

24 апреля прошло традиционное награждение победителей CRE Moscow Awards. Кто же взял кирпич в этом году?
25.04
Источник: Ricci
Назначения

Руслан Готыжев перешел в Ricci

Руслан займет должность старшего директора департамента складской недвижимости. Ранее эксперт работал в NF Group, возглавлял логистические подразделения DHL Supply Chain, был операционным директором и партнёром NT Properties.
24.04
Источник: Page
Сделка

HH разместит свой офис в Jurgens-Page

Российская компания интернет-рекрутмента разместит свой офис площадью 510 кв. м в коворкинге с гибкими офисами . Брокером сделки выступила компания Nikoliers. 
24.04
Источник: Пресс-служба CMWP
Сделка

CMWP приведет арендаторов в «Кантри Парк III»

CMWP подписала эксклюзивный договор на поиск арендаторов в БЦ «Кантри Парк III».
 
23.04
Источник: Ricci
Назначения

В Ricci новый партнер

Александр Давыдов сосредоточится на развитии бизнес-девелопмента и стратегических отношений с клиентами.
23.04
Источник: Hutton
Сделка

В БЦ Geolog заключили сделку по аренде около 1 000 кв. м офисов

Новым резидентом бизнес-центра стала компания «Пелискер» — один из лидеров сферы транспортного строительства на территории РФ и за ее пределами.
24.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre