В рамках проекта «Консенсус-прогноз» 20 экспертов из ООО «Ритейл Консалтинг Групп», CBRE, GVA Sawyer, Blackwood, RRG, Стелс, НЭО Центр, RWAY в начале года дают свои прогнозы по динамике цен в основных сегментах рынка на ближайшую двухлетку. Свои предположения относительно изменения основных стоимостных параметров рынка на период до IV кв. 2013 года специалисты высказали в конце 2011 года. И сейчас, спустя год, можно с уверенностью сказать, что степень точности прогноза оказалась весьма высокой.
Наиболее точные прогнозы были сделаны для рынка аренды коммерческой недвижимости. Здесь отклонение прогнозных значений от фактических для всех четырех показателей (средние арендные ставки на торговую и офисную недвижимость в целом, а также на офисные площади и объекты street-retailв пределах Садового Кольца) не превысило 1%.
Для рынка купли-продажи максимально точно (отклонение также 1%) была спрогнозирована средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в целом. «Эта характеристика показывает общий тренд всего рынка. А значит, столь точное прогнозирование еще раз подтверждает, что рынок в целом сейчас крайне стабилен и предсказуем».
А вот в отдельных сегментах фактические значения цен предложения оказались ниже ожидаемых экспертами. Так, средняя стоимость квадратного метра формата street-retail в центре отличается от «расчетной» на 12%, средняя цена офисной недвижимости в центре – на 9%, а офисной недвижимости в целом – на 7%. Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости спрогнозировать сложнее. Ведь здесь речь идет о меньшем, нежели в аренде количестве объектов и рынок, особенно в торговом сегменте достаточно волатилен.
Кстати, самые завышенные ожидания у участников конесенсус-прогноза наблюдались в прогнозе цены нефти и индекса ММВБ – выше на 15 и 18%, соответственно.
Предположения экспертов, касающийся курса национальной валюты, оказались гораздо точнее: прогноз курса рубля как к доллару, так и к евро оказался ниже фактического уровня на 2%. Также в пределах 2% отличается от фактического и прогноз по стоимости жилья эконом-класса в Москве.
