Согласно обзору, более 80% введенных офисных площадей пришлось на зону Садового кольца, что в абсолютном выражении превысило 80 тыс. кв. м. Для сравнения, аналогичный объем готовых площадей был введен в рассматриваемой зоне за весь 2012 г.
Кроме того, до конца 2013 г. в зоне Садового кольца запланировано к вводу еще около 80 тыс.кв.м. Таким образом, по итогам года прирост предложения в рассматриваемой зоне может составить около 160 тыс. кв. м офисных площадей, что более чем на 80% превышает аналогичный показатель 2012 г.
В течение первых 3 месяцев текущего года в центре Москвы (в зоне Садового кольца) рынок пополнился такими знаковыми объектами класса А как White Gardens (порядка 60,7 тыс. кв. м) и Wall street (20 тыс. кв. м). За пределами центра города был введен МФК на Нахимовском проспекте, д. 58 (14,2 тыс. кв. м). Таким образом, общий объем качественных офисных центров по состоянию на I квартал 2013 г. достиг 12,7 млн кв. м.
По итогам I квартала прирост предложения офисных площадей в Москве составил около 100 тыс.кв.м, что отвечает тенденции прошедших 2010-2012 гг., когда предложение стабильно пополнялось на 100-200 тыс. кв. м ежеквартально.
На II–IV кв. 2013 г. запланирован ввод в эксплуатацию более 20 объектов недвижимости с офисной составляющей, заявленная к вводу совокупная офисная площадь превышает 820 тыс. кв. м, из них более 260 тыс. кв. м запланировано к вводу во II квартале.
Традиционный перенос сроков ввода, по нашим прогнозам, коснется не менее 20% объектов, и прирост предложения по итогам 2013 г. составит около 700 тыс. кв. м, что сравнимо с показателем 2012 г. - 660 тыс. кв. м. Среди ожидаемых к вводу до конца 2013 г. офисных проектов доля класса А достигает 85%», отмечают эксперты.
В течение следующих трех кварталов 2013 г. основной объем ввода офисов запланирован на расширенную зону ТТК и ММДЦ «Москва-Сити» (примерно по 35%). В зоне ММДЦ до конца 2013 г. предложение может пополниться такими проектами, как «Меркурий Сити Тауэр» и МФК «Федерация (Восток)», что увеличит общий объем предложения делового центра «Москва-Сити» с 425 тыс. кв. м до 720 тыс. кв. м.
