Иностранные инвестиции в московскую недвижимость застыли на уровне прошлого года и составляют лишь 25% от общего объема вложений. На столичном рынке институциональных инвесторов вытесняют частные российские инвесторы капиталом до $5 млн.

Эксперты NAI Becar Москва пришли к выводу, что появление новых крупных игроков с иностранным капиталом в 2013 г. ожидать не стоит. «Прошлый год характеризовался весьма сдержанным отношением иностранных инвесторов, - говорит Дарья Брюховецкая, ведущий консультант NAI Becar Москва, - на сегодняшний день эта тенденция, как мне кажется, сохраняется».

Г-жа Брюховецкая отмечает, что ухода обосновавшихся в Москве игроков - гиганта Heitman, управляющего активами по всему миру стоимостью $26,2 млрд. и транснациональной Hines, управляющей инвестиционными активами в ста крупнейших городах мира стоимостью $23,8 млрд – ожидать не стоит. В частности, Hines в мае прошлого года сформировала фонд Hines Russia & Poland Fund, 80% инвестиций которого будет сосредоточено в Москве и Петербурге (аутлет-центры в обоих городах и гипермаркет розничной торговли в столице, и проч.).

Иностранные институциональные инвесторы предпочитают вкладываться в готовые проекты класса А/А+ в центре столицы со стабильным арендным доходом и высоким качеством арендаторов.

Наиболее доходными проектами остаются проекты девелопмента. Здесь предпочтения отдаются сектору жилищного строительства, преимущественно класса «эконом» с доходностью 25-30% годовых. Из коммерческих сегментов востребован торговый, как в формате торговых центров, так и стрит-ритейла.

По данным NAI Becar Москва, в столице набирают обороты две новых тенденции – продажа блоками торговых помещений и продажа апартаментов. В обоих случаях принцип реализации одинаков: сданный коммерческий объект с единой концепцией распродается частным инвесторам блоками, при этом управление берет на себя специализированная компания. То же самое происходит сейчас в сегменте офисной недвижимости.

«Сегодня можно заметить, что рынок в целом переориентируется с институциональных инвесторов в сторону частных, - говорит Дарья Брюховецкая, - появилось много проектов, целевой аудиторией которых является сравнительно широкая аудитория с собственным капиталом от 2 до 5 млн. долларов». Средняя целевая доходность для данной группы инвесторов составляет 10-12%, так как вложения преимущественно осуществляются в объекты класса В/В+.

В ближайшие 1,5-2 года будут для бизнеса сложными, но не столько из-за ожидания кризиса, сколько из-за изменения формата бизнес-процессов, отмечают аналитики.

Спецвыпуск: инвестиции