Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Май 2013

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги мая
2013 г.

Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в мае по количеству снизился на 10%, а по общей площади - на 7%. Традиционное майское уменьшение деловой активности связано с большим количеством праздничных дней в месяце.

Всего в мае экспонировалось 2 184 объекта общей площадью 1 540 тыс. кв.м.

Средняя арендная ставка по сравнению с апрелем в мае уменьшилась на 2%, составив $ 597 кв.м г.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 58%. Далее идут производственно-складские (27%) и торговые помещения (15%).

 Торговая недвижимость.

Объем предложения торговой недвижимости в мае 2013 года по количеству сократился на 7%, а по общей площади - на 2%. Всего в мае экспонировалось 478 объектов площадью 

227 тыс.кв.м, из них 66 объектов предлагалось в центре и 412 объектов – за его пределами.

Количество торговых объектов в центре в мае по сравнению с апрелем уменьшилось на 11%, а общая площадь - на 12%.

Средняя ставка аренды по этим объектам за прошедший месяц уменьшилась на 13% и составила $1 906 кв.м г., что объясняется изменением структуры предложения – в апреле закончилось экспонирование таких дорогих объектов как на ул.Тверская (107 кв.м, $4 442 кв.м г.), ул.Валовая (298 кв.м, $ 4 160 кв.м.г.), ул.Тверская (107 кв.м, $4 442 кв.м.г.), ул.Б.Дмитровка (110 кв.м, $4 635 кв.м.г.), на ул.Кузнецкий мост (107 кв.м, $4 978 кв.м.г.) и на ул.Тверская-Ямская (60 кв.м, $6 315 кв.м.г.).

Объем предложения за пределами Садового Кольца снизился на 6% по количеству, а по общей площади - на 1%. Средняя ставка по этим объектам не изменилась и составила
$ 887 кв.м.г.

Street-retail.

Объем предложения по торговым помещениям формата street-retail в мае 2013 года по количеству уменьшился на 14%, а по общей площади – на 21%. Всего в мае экспонировалось 177 объектов площадью 47 тыс.кв.м, из них 38 объектов предлагалось в центре и 139 объектов – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сравнению с апрелем снизился на 21% по количеству и на 22% по общей площади.

Средняя ставка аренды по этим объектам за прошедший месяц снизилась на 17% и составила $2 077 кв.м.г. Это объясняется окончанием экспонирования в апреле ряда дорогих объектов таких как на ул.Валовая (298 кв.м, $4 160 кв.м.г.), ул.Тверская (107 кв.м,
$4 442 кв.м.г.), ул.Б.Дмитровка (110 кв.м, $4 635 кв.м.г.), на ул.Кузнецкий мост (107 кв.м, $4 978 кв.м.г.) и на ул.Тверская-Ямская (60 кв.м, 6 315 $ кв.м.г.).

Объем предложения объектов формата street-retail, расположенных за пределами Садового Кольца, по количеству уменьшился на 12%, а по общей площади - на 21%. Средняя арендная ставка по этим объектам осталась на уровне апреля и составила $989  кв.м.г.

Офисная недвижимость.

Объем предложения в аренду офисных объектов в мае 2013 года уменьшился на 10% по количеству и на 5% по общей площади. Всего на рынке было выставлено 1 378 объектов общей площадью 891 тыс.кв.м, из них 228 объектов было расположено в центре и 1 150 объектов – за его пределами.

Как количество, так и общая площадь офисных помещений в центре в мае по сравнению с апрелем снизилось на 12%. При этом средняя арендная ставка по этим помещениям осталась на уровне апреля и составила $822 кв.м.г.

За пределами Садового Кольца за прошедший месяц объем предложения по количеству уменьшился на 9%, а по общей площади - на 4%. Их средняя арендная ставка уменьшилась на 2% - до $482 кв.м.г., при этом снижение ставок произошло в том числе и по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.

Производственно-складские помещения.

Всего в мае экспонировалось 328 производственно-складских объектов общей площадью 422 тыс.кв.м, что на 16% ниже объема предложения апреля по количеству и на 14% - по общей площади.

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости за месяц выросла на 2% и составила $218 кв.м.г. Во многом это произошло за счет выхода на рынок ряда дорогих объектов.