Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Май 2013

Мониторинг предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве. 

5964

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в аренду в Москве подвела итоги мая
2013 г.

Объем предложения коммерческой недвижимости на рынке аренды в мае по количеству снизился на 10%, а по общей площади - на 7%. Традиционное майское уменьшение деловой активности связано с большим количеством праздничных дней в месяце.

Всего в мае экспонировалось 2 184 объекта общей площадью 1 540 тыс. кв.м.

Средняя арендная ставка по сравнению с апрелем в мае уменьшилась на 2%, составив $ 597 кв.м г.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составляет 58%. Далее идут производственно-складские (27%) и торговые помещения (15%).

 Торговая недвижимость.

Объем предложения торговой недвижимости в мае 2013 года по количеству сократился на 7%, а по общей площади - на 2%. Всего в мае экспонировалось 478 объектов площадью 

227 тыс.кв.м, из них 66 объектов предлагалось в центре и 412 объектов – за его пределами.

Количество торговых объектов в центре в мае по сравнению с апрелем уменьшилось на 11%, а общая площадь - на 12%.

Средняя ставка аренды по этим объектам за прошедший месяц уменьшилась на 13% и составила $1 906 кв.м г., что объясняется изменением структуры предложения – в апреле закончилось экспонирование таких дорогих объектов как на ул.Тверская (107 кв.м, $4 442 кв.м г.), ул.Валовая (298 кв.м, $ 4 160 кв.м.г.), ул.Тверская (107 кв.м, $4 442 кв.м.г.), ул.Б.Дмитровка (110 кв.м, $4 635 кв.м.г.), на ул.Кузнецкий мост (107 кв.м, $4 978 кв.м.г.) и на ул.Тверская-Ямская (60 кв.м, $6 315 кв.м.г.).

Объем предложения за пределами Садового Кольца снизился на 6% по количеству, а по общей площади - на 1%. Средняя ставка по этим объектам не изменилась и составила
$ 887 кв.м.г.

Street-retail.

Объем предложения по торговым помещениям формата street-retail в мае 2013 года по количеству уменьшился на 14%, а по общей площади – на 21%. Всего в мае экспонировалось 177 объектов площадью 47 тыс.кв.м, из них 38 объектов предлагалось в центре и 139 объектов – за пределами Садового Кольца.

Объем предложения в центре по сравнению с апрелем снизился на 21% по количеству и на 22% по общей площади.

Средняя ставка аренды по этим объектам за прошедший месяц снизилась на 17% и составила $2 077 кв.м.г. Это объясняется окончанием экспонирования в апреле ряда дорогих объектов таких как на ул.Валовая (298 кв.м, $4 160 кв.м.г.), ул.Тверская (107 кв.м,
$4 442 кв.м.г.), ул.Б.Дмитровка (110 кв.м, $4 635 кв.м.г.), на ул.Кузнецкий мост (107 кв.м, $4 978 кв.м.г.) и на ул.Тверская-Ямская (60 кв.м, 6 315 $ кв.м.г.).

Объем предложения объектов формата street-retail, расположенных за пределами Садового Кольца, по количеству уменьшился на 12%, а по общей площади - на 21%. Средняя арендная ставка по этим объектам осталась на уровне апреля и составила $989  кв.м.г.

Офисная недвижимость.

Объем предложения в аренду офисных объектов в мае 2013 года уменьшился на 10% по количеству и на 5% по общей площади. Всего на рынке было выставлено 1 378 объектов общей площадью 891 тыс.кв.м, из них 228 объектов было расположено в центре и 1 150 объектов – за его пределами.

Как количество, так и общая площадь офисных помещений в центре в мае по сравнению с апрелем снизилось на 12%. При этом средняя арендная ставка по этим помещениям осталась на уровне апреля и составила $822 кв.м.г.

За пределами Садового Кольца за прошедший месяц объем предложения по количеству уменьшился на 9%, а по общей площади - на 4%. Их средняя арендная ставка уменьшилась на 2% - до $482 кв.м.г., при этом снижение ставок произошло в том числе и по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц.

Производственно-складские помещения.

Всего в мае экспонировалось 328 производственно-складских объектов общей площадью 422 тыс.кв.м, что на 16% ниже объема предложения апреля по количеству и на 14% - по общей площади.

Средняя ставка по производственно-складской недвижимости за месяц выросла на 2% и составила $218 кв.м.г. Во многом это произошло за счет выхода на рынок ряда дорогих объектов.

 



Материалы по теме

Экспертный анализ

Коммерческая недвижимость может наполнить треть бюджета Москвы

Стоимость коммерческой недвижимости, выставленной только в открытую продажу в столице за первые 6 месяцев текущего года, по данным группы компаний RRG, составила 18,7 млрд долл. Этой суммы хватило бы на то, чтобы наполнить 35% городского бюджета в 2012г.

 

07.08
Исследования рынка

В мае коммерческая недвижимость «заморозилась»

Низкая деловая активность в мае привела к тому, что объем предложения и ставки аренды на коммерческую недвижимость столицы остались практически на уровне апреля, показало исследование компании RRG.

16.06

журнал CRE 9(443)

Октябрь
Вышел из печати CRE №9 (443) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания Pioneer компания ADG group Читайте спецвыпуск с ФОТОАЛЬБОМОМ по итогам церемонии награждения победителей премии CRE FEDERAL AWARDS 2024  ТЕМА НОМЕРА: Война миров: как противостояние в IT и отключение от сервисов влияют на рынок коммерческой недвижимости УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Все по полочкам. Как сегментируется рынок недвижимости ОФИСЫ Офис-сад. Что стоит знать об озеленении пространства ...

Популярное

Источник: cre.ru
Назначения

Ключевое назначение в Ozon

В Ozon - новый директор по логистике.
 
08.11
Источник: Пресс-служба Vesper
Инвестиции

Vesper выступит девелопером в проекте реорганизации территории в Дорогомилово

Vesper выступит девелопером в новом проекте реорганизации территории в Дорогомилове.

 
08.11
Источник: Инпром Эстейт
Открытие

Family Room откроет мебельный центр в ТРЦ «Мармелад»

Для сети, входящей в состав ГК «Ташир», мебельный центр площадью более 10 тыс. кв. м в Оренбурге станет первым магазином вне торговых центров группы.
08.11
Источник: ccifr.ru
Назначения

В Hoff – новое назначение

Бывший топ-менеджер ИКЕА возглавила коммерческий блок Hoff.
 
08.11
Источник: Mors Architects
Проект

Бизнес-парк Переделкино получил концепцию входных групп

Проект интерьеров разработан при участии архбюро Mors Architects. Группа Абсолют планирует завершить строительство офисного комплекса площадью 43 тыс. кв. м  в III квартале 2025 года.
11.11
Источник: CRE
Сделка

Ingka Group продала склад ИКЕА в Есипове

Площадь объекта составляет более 160 тыс. кв. м, а его стоимость оценивается экспертами в 16-18 млрд рублей.
08.11
Источник: Malltech
Открытие

В новосибирской «Ауре» оденут и отправят в путешествие

В торгово-развлекательном центре открылись Zheno Art и Anex Tour.
11.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre