Инвестиции в европейскую недвижимость бьют рекорды

Рост объема инвестиций в недвижимость Европы на 30 % превысил показатель 2012 г.


4372

По данным нового исследования ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, объём инвестиций в коммерческую недвижимость в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ) к концу мая 2013 г. достиг 3,7 млрд евро, что на 30% превышает показатель первого полугодия 2012 г.

В результате высокого уровня инвестиций в России (2,5 млрд евро), общий объём инвестиций стал равен приблизительно двум третям от общего объема сделок, заключённых на протяжении всего 2012 г. Несмотря на то, что активность в Польше (около 750 млн евро)  в первом полугодии 2013 г. ниже по сравнению с аналогичным периодом 2012 г., ожидается, что запланированный выход на рынок активов и подписание нескольких важных предварительных соглашений позднее в этом году, подстегнут рост объёма инвестиций.

На сегодняшний день за 2013 г. в регионе ЦВЕ было заключено десять сделок стоимостью более 100 млн евро, что подтверждает наличие спроса на крупные приобретения со стороны инвесторов. Ожидается, что продажа высококачественных крупных объектов будет продолжаться и останется драйвером, привлекающим значительные инвестиционные потоки в ЦВЕ до конца года. В скором времени ожидается подписание нескольких соглашений о покупке крупных объектов недвижимости и инвестиционных портфелей, в том числе покупка Silesia City Center в Катовице - крупного торгового центра стоимостью более 400 млн евро, приобретённого консорциумом во главе с Allianz.

Инвесторы, которые рассматривают приобретение непремиальных активов, также постепенно выходят на рынки региона ЦВЕ, поскольку рассчитывают получить прибыль в связи с низкой ликвидностью в непремиальном сегменте. Отмечается заинтересованность инвесторов в большинстве рынков ЦВЕ, однако, заметнее всего она в Чешской Республике и Польше.

Майк Этвелл, руководитель отдела рынков капитала региона ЦВЕ и Польши, прокомментировал ситуацию следующим образом: «Инвесторы полагают, что смогут получить прибыль за счёт удачного расположения активов в сочетании с дополнительными характеристиками, некоторые из таких объектов расположены даже в регионах. Сейчас мы видим, что некоторые инвесторы с большим интересом рассматривают недвижимость торгового и офисного секторов, расположенную в нестоличных регионах Польши».

Значительная заинтересованность инвесторов в регионе ЦВЕ соответствует прогнозам ежегодного опроса о намерениях инвесторов, проводимом CBRE. Исследование, в котором участвовало более 360 высококвалифицированных респондентов, являющихся членами инвестиционного сообщества, показало, что 14% инвесторов считают регион ЦВЕ наиболее привлекательным для инвестиций в 2013 г.

По словам экспертов, обзор настроений российских инвесторов, проведенный CBRE в конце первого квартала 2013 г., показал их готовность увеличивать инвестиции в российскую коммерческую недвижимость. В первом полугодии 2013 г. мы видим реализацию данной готовности, которая отражается в хороших объемах инвестиций в Россию. Некоторое ухудшение экономических прогнозов по России, а также недостаточно сильная позитивная динамика индикаторов в Еврозоне могут несколько охладить инвестиционную активность во 2-м полугодии 2013 г. Тем не менее, мы ожидаем, что по итогам года инвестиции в российскую коммерческую недвижимость могут вырасти на 10-20% относительно 2012 г.».

 



Материалы по теме

Интервью

Юлия Дальнова, «МД Групп»: Торговая недвижимость в «Новой Москве» будет процветать

Власти Москвы предполагают, что в «Новой Москве» будут жить около 1,5 млн человек, что в 6 раз больше нынешнего населения присоединенных к столице территорий.  Сегодня там постоянно проживают 250 тыс. человек и примерно столько же сезонных жителей. Власти обещают, что уровень жизни на присоединенных территориях будет лучше, чем в «старой» Москве. Экология плюс хорощий соцкультбыт  - медицинский и образовательный кластеры, офисные и административные здания и, конечно, торгово-офисные центры. О перспективах развития коммерческой недвижимости в «Новой Москве» CRE.RU рассказал директор управления коммерческой недвижимости «МД Групп» Юлия Дальнова.

03.06

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: Legenda
Экспертный анализ

Мы к вам заехали не на час: как региональные девелоперы покоряют Москву

На московский рынок недвижимости выходили преимущественно региональные девелоперы жилья, однако последние полтора года игроки из других городов агрессивно расширяют столичные портфели многофункциональными проектами и объектами в «бумящих» сегментах CRE. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.03
Источник: CRE
Аукцион

Park Inn by Radisson Izmailovo уйдет с молотка

Права требования к собственнику гостиницы на 109 номеров предлагают приобрести за 643,7 млн рублей (начальная цена). До 2022 года отель работал под международным брендом, а после здание площадью 5 741,6 кв. м было законсервировано. Торги пройдут 6 мая.
28.03
Источник: Rublevo Business Park
Проект

Rublevo Business Park все ближе ко вводу

Монолитные работы полностью завершены, фасадные готовы на 48%, а остекление - на 80%.
28.03
Источник: CRE
Проект

В Лужниках построят еще более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Компания Uniq Development в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект» получила разрешения на строительство бизнес-центра площадью 44 тыс. кв. м и спортивного комплекса на 60 тыс. кв. м.
01.04
Источник: Stone
Игроки рынка

Stone поменял свои заборы в поддержку бездомных

Акция приурочена ко Дню бездомного человека: дню солидарности с теми, кто остался без крова и вынужден жить на улице. 
28.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre