Во II квартале 2013 г. рынок инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость снова показал сильный рост, который начался в последнем квартале 2012 г.; общий объем сделок составил 31,1 млрд евро, что на 13% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечают эксперты CBRE.
Германия остается одним из самых сильных инвестиционных рынков Европы благодаря высокому спросу со стороны локальных инвесторов, так и растущему интересу со стороны международных инвесторов. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Германии за последние четыре квартала составил 28,4 млрд евро, на 36% превысив результат предыдущих двенадцати месяцев.
Швеция и Норвегия также в значительной степени способствовали ежеквартальному росту инвестиционной активности. В этих странах наблюдается сильный рост инвестиционной деятельности уже на протяжении нескольких кварталов.
В Великобритании и Франции инвестиции в недвижимость были несколько меньше по сравнению с показателями II квартала 2012 г. В Великобритании снижение инвестиционной активности составило всего лишь 6,5%. Во Франции в течение последних лет основной рост инвестиций в недвижимость приходился на вторую половину года. Будет интересно наблюдать, повторится ли эта ситуация в 2013 г.
Согласно данным отчета CBRE за I квартал 2013 г., в Италии, Испании, Португалии и Ирландии (европейские рынки, наиболее пострадавшие от кризиса еврозоны) появились признаки восстановления инвестиционной деятельности, которая испытала сильный спад. Такое восстановление продолжилось и во II квартале 2013 г.; общий объем инвестиций на этих четырех рынках составил 2,5 млрд евро, в то время как этот показатель во II квартале 2012 г. составлял менее 1 млрд евро. В Италии произошел особенно резкий скачок, которому способствовало завершение двух крупных сделок в течение квартала. Всего во II квартале 2013 г. на долю этих четырех стран пришлось 8,5% от общего объема инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость (после падения до низшего уровня 3,5% в прошлом году). Этот результат соответствует их средней доли на европейском рынке в течение последних десяти лет, которая также составляет 8,5%.
За последние два месяца настрой инвесторов по отношению к сегменту коммерческой недвижимости улучшился - они стали более оптимистичными по сравнению с началом года. Так инвесторы стали проявлять больший интерес к рынкам Южной Европы и непремиальным активам, которые в течение последних нескольких лет все чаще становятся объектом внимания покупателей.
Такой рост инвестиций в коммерческую недвижимость возник на фоне все большей волатильности других классов активов, вызванной обеспокоенностью последствиями количественного смягчения и прочими вопросами, связанными с европейской валютой. В течение периода с середины мая до конца июня индекс FTSE All Share (индекс, публикуемый газетой Financial Times) снизился с середины мая до конца июня на 11%, а прибыль по облигациям немецкого правительства со сроком погашения 10 лет выросла с низкого уровня 1,16%, который был отмечен в начале мая, до 1,82% к концу июня.
Рост активности инвесторов в Европе, безусловно, является хорошей поддержкой и для российского рынка, который уже третий год подряд находится на своих пиках. Однако наиболее примечательным в данном контексте является оживление интереса инвесторов к недвижимости именно в периферийных странах Европы, которые испытывают наиболее серьезные проблемы в экономике. Данный факт позволяет говорить о том, что оптимизм инвесторов относительно успешного разрешения кризиса в еврозоне растет. Осталось дождаться подтверждающей статистики и из реального сектора. Однако наиболее рисковые инвесторы в российскую недвижимость могут изменить фокус с премиальных объектов в Москве на другие города России. Такое смещение особенно актуально в свете недостатка предложения премиальных объектов в Москве.
