Объем инвестиций за 3 квартал – традиционно считающийся самым тихим инвестиционным периодом – остался на уровне 2 квартала с показателем 5 млрд евро, говорится в отчете компании. Десять сделок, объем которых был не менее 100 млн евро, были подписаны в 3 квартале. Наиболее значительная из них – приобретение компанией Unibail-Rodamco семи торговых центров Simon Ivanhoe в Польше и Франции за общую сумму в 715 млн евро.
На Великобританию, Германию, и, что примечательно, Польшу пришлось 80% от общего объема инвестиций за 3 квартал (4 млрд евро).
Хотя на рынке Польши в 2010 было закрыто всего несколько инвестиционных сделок, включая важную сделку по приобретению компанией Unibail-Rodamco торгового центра «Аркадия» в Варшаве, а также торгового центра Warszawa Wilenska у компании Simon Ivanhoe, есть еще несколько важных сделок, которые на данный момент находятся на финальных стадиях переговоров, и должны быть подписаны до конца года или в 1 квартале 2011, говорит Агата Секула, глава отдела инвестиционных рынков Центральной и Восточной Европы, Jones Lang LaSalle.
В Германии по-прежнему отмечается повышенный интерес со стороны международных игроков, что благоприятно воздействует на и без того уже сильные показатели местного рынка. Все это привело к дополнительному снижению ставок капитализации в третьем квартале 2010. Увеличивающаяся доступность финансирования и улучшение экономических показателей продолжают способствовать увеличению спроса со стороны инвесторов. В 3 квартале объем подписанных сделок превысил 700 млн евро; среди них – продажа торговым оператором Aldi компаниям Allianz Real Estate и MGPA двух портфелей недвижимости с последующей арендой за более чем 260 млн евро.
В Великобритании также был отмечен значительный рост объема сделок в 3 квартале; однако этому в большей мере способствовала продажа помещений с последующей арендой компанией Tesco за 1,15 млрд евро. Без учета этой сделки рынок Великобритании остался на прежнем уровне; объем инвестиций за каждый квартал составил примерно 1,4 млрд евро. В 3 квартале в Великобритании были проданы семь торговых центров; среди них – лондонский Stratford Center, проданный компанией Land Securities компании Catalyst European Property Fund более чем за 100 миллионов евро.
Дэвид Рейвенс, глава отдела инвестиций в торговые центры Великобритании, Jones Lang LaSalle, ожидает, что тенденция успешной продажи помещений относительно более низкого качества продолжится в краткосрочной перспективе, так как предложение высококачественных площадей будет ограниченным в ближайшее время. «Это, скорее всего, будет означать, что минимальные ставки доходности останутся на прежнем уровне, а в некоторых случаях могут еще сократиться», - говорит эксперт.
«Инвесторы с большой долей долговых обязательств, в частности Оппортунистские фонды стали в этом году встречаться чаще, и скорее всего, будут диктовать инвестиционную активность в последнем квартале 2010 и в 1 квартале 2011 года, если банки продолжат выделять им кредиты», - продолжает Дэвид Рейвенс.
В России эксперты компании также отмечают рост интереса инвесторов к торговой недвижимости. Олеся Черданцева, руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, считает, что ввиду ограниченности предложения доступных для продажи готовых объектов, в ближайшем будущем будет наблюдаться неудовлетворенный спрос на торговую недвижимость. Поэтому ожидается рост интереса инвесторов именно к менее качественным объектам или проектам на продвинутых стадиях строительства или планирования.
