В I полугодии 2013 г. было сдано и продано конечным пользователям более 545 тыс .кв. м складских площадей, что на 20% ниже показателя I полугодия 2012 г. (710 тыс .кв. м).
Снижение темпов поглощения площадей, скорее всего, связано с осторожностью арендаторов и покупателей и переносом сроков принятия решений до осени. Во II полугодии мы ожидаем возобновление активности на рынке и дальнейшее продолжение тенденции превышения объема сделок над приростом предложения.
По-прежнему значительная доля площадей поглощается в строящихся проектах, на высокой стадии готовности (в том числе в формате built-to-suit) – 45%, что соответствует показателю I половины 2012 г. - 47%.
Общий объем сделок формата built-to-suit с начала года превысил 75 тыс. кв. м, что составило половину от годового объема таких сделок в предыдущем 2012 г.
С начала года с участием S.A. Ricci было поглощено порядка 75 тыс. кв. м складских площадей, что составляет около 20% от общего объема сделок ведущих консультантов.
Уровень вакантных площадей в построенных объектах в целом по Московскому региону не изменился, составив для класса А порядка 1%, что в абсолютном выражении немного превышает 100 тыс. кв. м. А принимая во внимание ежегодное увеличение запросов от потребителей складских площадей на более крупные блоки, данного объема может хватить всего на 5-6 арендаторов.
В течение I полугодия 2013 г. выраженного изменения среднерыночных ставок аренды зафиксировано не было, они по-прежнему сохранились на уровне 2011- 2012 гг. Для сухого склада класса А в Московском регионе данный показатель держится на уровне $135-$140 за кв.м в год .
Мы не ожидаем значительного изменения ставок аренды и роста количества пустующих складов. Существующий дефицит складских площадей, удовлетворяющих запросы крупных арендаторов, низкий уровень обеспеченности складами в Москве и в России в целом, а также ограниченный платежеспособный спрос – все эти факторы будут сохранять ставки аренды и цены продаж на текущем уровне в течение 2013-2014 гг.
