Москва остается ключевым гостиничным рынком в России как для девелоперов, так и для инвесторов. Сегодня в городе работает 36 брендированных отелей на 11 тыс. номеров, а на ближайшие три года заявлено открытие еще 4,5 тыс. номеров, преимущественно экономичного и среднего сегментов. В результате до конца 2016 г. рынок брендированных отелей в Москве может вырасти на 40%.
В 2008 году загрузка таких объектов составляла 70,4%, тогда как сейчас из-за значительно выросшей конкуренции после открытия таких объектов, как Radisson Royal Hotel Moscow, InterContinental Moscow Tverskaya и других, она находится на уровне 62%, говорится в новом исследовании аналитиков компании Jones Lang LaSalle.
Средний тариф и доходность отелей Москвы во всех сегментах уступает докризисным показателям: например, тариф в люксовом сегменте в 2007 г. достиг 15,9 тыс. руб., а в этом году он составляет около 13 тыс. руб.
Рынок Санкт-Петербурга по-прежнему характеризуется высокой сезонностью. Сегодня, по данным Jones Lang LaSalle, в городе насчитывается 7,5 тыс. брендированных номеров, которые составляют только 25% от общего объема гостиничного предложения Петербурга. С 2011 г. рынок в городе значительно вырос – на 1 тыс. брендированных номеров, еще 800 номеров должны появиться до конца 2013 г. и в будущем году – все это делает инвестиции в гостиничный рынок Петербурга долгосрочными с точки зрения окупаемости. В то же время даже в краткосрочной перспективе мы видим потенциал в сегменте экономичных и среднеценовых отелей.
В целом гостиничный рынок регионов России отличается ограниченным предложением номеров и высокой чувствительностью к цене проживания. Рост показателей региональных отелей происходит только в части загрузки, тогда как средний тариф остается относительно стабильным. Так, загрузка гостиниц среднего сегмента в регионах в 2012 г. достигла 49%, верхнего сегмента – 45%. Тариф в среднем сегменте составляет 3,6 тыс. руб., в верхнем – 4,6 тыс. руб.
По прогнозу Jones Lang LaSalle, в 2013 г. загрузка региональных отелей вырастет еще на 7-10%, тогда как средний тариф останется на прежнем уровне.
