50% офисных площадей находится в 5 км от центра

Офисный рынок Москвы остается моноцентричным.
9610

Офисный рынок Москвы остается моноцентричным. Несмотря на заявления о децентрализации, более 50% офисных площадей сконцентрировано в 5-километровый зоне от центра, к такому выводу пришли эксперты компании Cushman & Wakefiel, анализируя офисный рынок Москвы.

В центре наблюдается и самая высокая плотность застройки – почти 300 тыс. кв. м  на гектар в радиусе от 2 до 3 км  от центра.

В офисном предложении преобладают офисы класса B, совокупное предложение в классе B+ и B- превышает 11 млн кв. м. Офисы класса С занимают второе место в объеме офисного предложения – в Москве более 500 зданий этого класса. На здания класса А приходится всего 2,57 млн кв. м. Несмотря на то, что темпы нового строительства в этом классе высокие, догнать классы, начавшие строиться раньше пока не удается.

Однако даже в центре рынок офисной недвижимости нельзя назвать однородным. Самый крупный бизнес-район сформировался вокруг станции метро «Павелецкая» – она лидирует со значительным отрывом в  889 тыс. кв. м офисных площадей, далее следует бизнес-район «Белорусская» (352 тыс. кв м). Интересно, что два крупнейших кластера сформировались вокруг станции кольцевой ветки метро, расположенных рядом с вокзалами и линиями аэроэкспресса. 

Эксперты отмечают, что офисный район «Павелецкий» был одним из первых сформировавшихся районов Москвы, первые современные здания появились там еще в 90-е. Вряд ли другие субрынки в ближайшем будущем догонят бизнес-район «Павелецкая», которая обладает большим потенциалом для дальнейшего развития, за счет существующих промзон»

Очевидно, что самые дорогие офисы расположены рядом со станциями метро внутри Садового Кольца. Наибольшая ставка аренды зафиксирована в районе станции метро «Театральная», «Боровицкая» и «Площадь Революции».  Район Сити и станция метро «Выставочная» занимает 4 место по размеру офисной ставки.



журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: Mall Management Group
Открытие

ТЦ «Кузьминки Молл» открылся

Общая площадь торгового центра составляет 70 тыс. кв. м, арендопригодная - 33 тыс. кв. м. Более 90% площадей ТРЦ сданы в аренду.
28.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Nikoliers
Переговоры

В Петербурге продают ресторан на Ласковом пляже

Эксклюзивным брокером двухэтажного здания ресторана «Атлантис» площадью 830 кв. м и участка почти на 3 000 кв. м под ним выступает компания Nikoliers. Стоимость - 350 млн рублей.
28.03
Источник: CRE
Управление недвижимостью

RD Management пришла на «Место встречи»

Компания заключила соглашение с ADG group на обслуживание 11 бывших кинотеатров.
28.03
Источник: Пресс-служба Nikoliers
Открытие

Sokolov достиг 500

Sokolov открыл 500-й розничный магазин.
 
22.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre