Офисный рынок Москвы остается моноцентричным. Несмотря на заявления о децентрализации, более 50% офисных площадей сконцентрировано в 5-километровый зоне от центра, к такому выводу пришли эксперты компании Cushman & Wakefiel, анализируя офисный рынок Москвы.
В центре наблюдается и самая высокая плотность застройки – почти 300 тыс. кв. м на гектар в радиусе от 2 до 3 км от центра.
В офисном предложении преобладают офисы класса B, совокупное предложение в классе B+ и B- превышает 11 млн кв. м. Офисы класса С занимают второе место в объеме офисного предложения – в Москве более 500 зданий этого класса. На здания класса А приходится всего 2,57 млн кв. м. Несмотря на то, что темпы нового строительства в этом классе высокие, догнать классы, начавшие строиться раньше пока не удается.
Однако даже в центре рынок офисной недвижимости нельзя назвать однородным. Самый крупный бизнес-район сформировался вокруг станции метро «Павелецкая» – она лидирует со значительным отрывом в 889 тыс. кв. м офисных площадей, далее следует бизнес-район «Белорусская» (352 тыс. кв м). Интересно, что два крупнейших кластера сформировались вокруг станции кольцевой ветки метро, расположенных рядом с вокзалами и линиями аэроэкспресса.
Эксперты отмечают, что офисный район «Павелецкий» был одним из первых сформировавшихся районов Москвы, первые современные здания появились там еще в 90-е. Вряд ли другие субрынки в ближайшем будущем догонят бизнес-район «Павелецкая», которая обладает большим потенциалом для дальнейшего развития, за счет существующих промзон»
Очевидно, что самые дорогие офисы расположены рядом со станциями метро внутри Садового Кольца. Наибольшая ставка аренды зафиксирована в районе станции метро «Театральная», «Боровицкая» и «Площадь Революции». Район Сити и станция метро «Выставочная» занимает 4 место по размеру офисной ставки.
