С начала года в Москве построено свыше 500 000 офисных «квадратов»

Компания Colliers International подвела предварительные итоги 3 квартала в сегменте офисной недвижимости Москвы. Согласно результатам исследования, показатели по вводу новых бизнес-центров продолжают расти, тогда как спрос со стороны арендаторов остается стабильным в связи со слабым ростом в экономике России.  

С начала этого года в Москве было введено свыше 500 000 кв. м офисных площадей класса А и В, что почти на треть превышает объемы нового предложения в 2012 г. В то же время арендаторы занимают выжидательную позицию, сохраняя консервативный подход при поиске корпоративных офисов в течение года.

В III квартале 2013 г. в Москве было введено в эксплуатацию восемь бизнес-центров общей площадью 157 013 кв. м. Из них 78% пришлось на класс В, где ввелось шесть комплексов. В классе А появилось два новых здания общей площадью 34 520 кв. м, что составило 22% построенных в III квартале помещений.

Всего, по предварительным итогам, с начала года было построено 503 753 кв. м качественных офисных помещений, что на 28% превышает показатели первых трех кварталов 2012 г. Таким образом, общее предложение качественной офисной недвижимости к концу III квартала 2013 г. составило примерно 14 млн. кв. м.

По данным аналитиков, в III квартале 2013 г. было сдано в аренду и продано примерно 300 000 – 350 000 кв. м. Общий объем поглощения за первые три квартала 2013 г. составил 1,15 – 1,2 млн кв. м качественных помещений, что соответствует аналогичному показателю 2012 г.

Более половины реализованных площадей пришлось на класс В+, что соответствует распределению свободных помещений по классам. В классах А и В- зафиксирован примерно одинаковый спрос: доля каждого из них в общем объеме поглощения составила 20-24%.

Арендаторы по-прежнему очень осторожны при выборе офисных помещений и практически не увеличивают свои площади при переезде.

В III квартале 2013 г. уровень вакантных помещений в классе  А оставался стабильным – в диапазоне 15-15,5%. В классе В+ продолжилась тенденция к снижению доли свободных площадей: за последние три месяца этот показатель сократился почти на 1% и составил 7,5-8%. Уровень вакантных помещений класса В- также стабилизировался в диапазоне 4-4,5%.

По предварительным итогам, в III квартале 2013 г. средние запрашиваемые ставки аренды на помещения класса А незначительно снизились до $800/кв. м/год благодаря вводу двух офисных зданий за пределами сформировавшихся бизнес-районов.

В классе В+ арендные ставки, напротив, выросли до $550/кв. м/год. Этому способствовал устойчивый спрос на такие помещения. В классе В- запрашиваемые ставки аренды оставались стабильными. По итогам III квартала 2013 г. они составили в среднем $360/кв. м/год.

До конца 2013 г. к вводу в эксплуатацию заявлено немногим более 400 000 кв. м качественных офисных помещений. Тем не менее, наиболее вероятно, что часть из них не успеет завершиться к концу года, и фактически будет построено не более 300 000 – 350 000 кв. м.

По итогам 2013 г. общий объем введенных в эксплуатацию помещений может составить 800 000 – 850 000 кв. м, что в 1,5 раза больше, чем в 2012 г.



Материалы по теме

Офисы класса В уходят в Подмосковье

Прослойка офисов класса В постепенно покидает границы Москвы, приближаясь к МКАД и прилегающую к кольцевой автодороге зону Московской области. К такому выводу пришли аналитики компании Praedium. изучив территориальную структуру уже введенных и планируемых к вводу до конца 2013 г. офисных объектов.

07.10

Офисы РФ и США в зеркале кризиса

NAI Global совместно c NAI Becar исследовали рынок офисной недвижимости в США и России за неполный 2013 год. Экономическая турбулентность затормозила ценообразование в Штатах, в России – резко снижен прирост площадей на фоне интереса спекулянтов к регионам. 

14.10

Прогноз: Спрос на офисы снизится в 2014 г.

На окраинах города наблюдается рост избыточного предложения.
04.10

журнал CRE 16 (373)

Сентябрь 2
Скачать номер можно ЗДЕСЬ В номере Цифры и факты Оценка: «Неудовлетворительно»   Тема номера Со дна не стучали. Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Cover Story No Knock From the Bott om   Тренд Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Ритейл Приключения электроников   Мнение Торговые коридоры должны вести в светлое будущее   Законодательство «Последствия» пандемии в виде штрафов и уголовной ответственности останутся с нами надолго   Номер выпущен п...

Популярное

Переговоры

«Оружейный» не купят

Центробанк отказался от покупки бизнес-центра. Сделка могла стать крупнейшей на рынке коммерческой недвижимости.

21.09
не указано

CRE All-Russia Awards 2020 состоялась в Москве!

Церемония награждения победителей CRE All-Russia Awards 2020 прошла в Москве 24 сентября.
 
25.09
Сделка

ВЭБ избавился от апарт-отеля в Сочи

Гостиница «Русские сезоны», приобретенная бывшим топ-менеджером «Газпрома», может быть перепрофилирована в комплекс апартаментов.

21.09
Открытие

IKEA открывает флагман на Невском

Компания открывает двухуровневую дизайн-студию в центре Петербурга. Консультантами выступили компании BPG Estate и 1Retail.ru.

23.09
Сделка

EY сдаст площади Space 1

Оператор гибких офисов займется управлением 4,8 тыс. кв. м в «Аврора бизнес-парке».

23.09
Проект

Ant Development построит БЦ на Мясницкой

Многофункциональный офисный центр площадью около 20 тыс. кв. м может появиться рядом со зданием Центрсоюза.

23.09
Проект

Строительство спекулятивного корпуса в «Южных Вратах» началось

Возведением здания площадью около 43 тыс. кв. м в качестве генерального подрядчика займется компания «Мега-Строй-М».

23.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre