С начала года в Москве построено свыше 500 000 офисных «квадратов»

Компания Colliers International подвела предварительные итоги 3 квартала в сегменте офисной недвижимости Москвы. Согласно результатам исследования, показатели по вводу новых бизнес-центров продолжают расти, тогда как спрос со стороны арендаторов остается стабильным в связи со слабым ростом в экономике России.  

С начала этого года в Москве было введено свыше 500 000 кв. м офисных площадей класса А и В, что почти на треть превышает объемы нового предложения в 2012 г. В то же время арендаторы занимают выжидательную позицию, сохраняя консервативный подход при поиске корпоративных офисов в течение года.

В III квартале 2013 г. в Москве было введено в эксплуатацию восемь бизнес-центров общей площадью 157 013 кв. м. Из них 78% пришлось на класс В, где ввелось шесть комплексов. В классе А появилось два новых здания общей площадью 34 520 кв. м, что составило 22% построенных в III квартале помещений.

Всего, по предварительным итогам, с начала года было построено 503 753 кв. м качественных офисных помещений, что на 28% превышает показатели первых трех кварталов 2012 г. Таким образом, общее предложение качественной офисной недвижимости к концу III квартала 2013 г. составило примерно 14 млн. кв. м.

По данным аналитиков, в III квартале 2013 г. было сдано в аренду и продано примерно 300 000 – 350 000 кв. м. Общий объем поглощения за первые три квартала 2013 г. составил 1,15 – 1,2 млн кв. м качественных помещений, что соответствует аналогичному показателю 2012 г.

Более половины реализованных площадей пришлось на класс В+, что соответствует распределению свободных помещений по классам. В классах А и В- зафиксирован примерно одинаковый спрос: доля каждого из них в общем объеме поглощения составила 20-24%.

Арендаторы по-прежнему очень осторожны при выборе офисных помещений и практически не увеличивают свои площади при переезде.

В III квартале 2013 г. уровень вакантных помещений в классе  А оставался стабильным – в диапазоне 15-15,5%. В классе В+ продолжилась тенденция к снижению доли свободных площадей: за последние три месяца этот показатель сократился почти на 1% и составил 7,5-8%. Уровень вакантных помещений класса В- также стабилизировался в диапазоне 4-4,5%.

По предварительным итогам, в III квартале 2013 г. средние запрашиваемые ставки аренды на помещения класса А незначительно снизились до $800/кв. м/год благодаря вводу двух офисных зданий за пределами сформировавшихся бизнес-районов.

В классе В+ арендные ставки, напротив, выросли до $550/кв. м/год. Этому способствовал устойчивый спрос на такие помещения. В классе В- запрашиваемые ставки аренды оставались стабильными. По итогам III квартала 2013 г. они составили в среднем $360/кв. м/год.

До конца 2013 г. к вводу в эксплуатацию заявлено немногим более 400 000 кв. м качественных офисных помещений. Тем не менее, наиболее вероятно, что часть из них не успеет завершиться к концу года, и фактически будет построено не более 300 000 – 350 000 кв. м.

По итогам 2013 г. общий объем введенных в эксплуатацию помещений может составить 800 000 – 850 000 кв. м, что в 1,5 раза больше, чем в 2012 г.



Материалы по теме

Офисы класса В уходят в Подмосковье

Прослойка офисов класса В постепенно покидает границы Москвы, приближаясь к МКАД и прилегающую к кольцевой автодороге зону Московской области. К такому выводу пришли аналитики компании Praedium. изучив территориальную структуру уже введенных и планируемых к вводу до конца 2013 г. офисных объектов.

07.10

Офисы РФ и США в зеркале кризиса

NAI Global совместно c NAI Becar исследовали рынок офисной недвижимости в США и России за неполный 2013 год. Экономическая турбулентность затормозила ценообразование в Штатах, в России – резко снижен прирост площадей на фоне интереса спекулянтов к регионам. 

14.10

Прогноз: Спрос на офисы снизится в 2014 г.

На окраинах города наблюдается рост избыточного предложения.
04.10

журнал CRE 22-1 (358)

16.12.2019-15.01.2020
Девелопмент: Строительный обряд Несмотря на восстановление девелоперской активности и завершение острой фазы пятилетнего кризисного цикла, на рынок по-прежнему влияют дорогое финансирование, спад покупательской способности, изменение потребительского поведения и трансформация кадровых и логистических сегментов.  Консалтинг: Запишитесь на консультацию Увеличение спроса на консультационные услуги во всех сегментах, рост интереса к запросам для новых и нетрадиционных формато...

Популярное

Сделка

Renaissance Development продала часть Neva Towers

Компания Metrika Investments, структура концерна «Россиум», купила у Renaissance Development часть МФК Neva Towers в деловом центре «Москва-сити» - около 56 000 кв. м офисов.
21.01
Исследования рынка

Colliers нашли миллион…

…квадратных метров свободных офисных площадей в Москве.
23.01
Проект

MR Group построит на Волоколамском

На Волоколамском шоссе появится крупнейший жилой проект от MR Group.
 
21.01
Рейтинг

«Короли Недвижимости» - по-прежнему Нисанов и Илиев

Forbes опубликовал очередной рейтинг ведущих рантье российского рынка.
23.01
Проект

«Колди» построит второй БЦ у Павелецкого вокзала

Офисный комплекс класса А площадью 35 тыс. кв. м станет второй очередью кластера, который уже реализует «Колди».
20.01
Исследования рынка

IT и «Газпром» - драйверы спроса на БЦ Петербурга

Аналитики Knight Frank St Petersburg подвели итоги 2019 года на офисном рынке Северной столицы.
23.01
Игроки рынка

Анна Цфасман начала новый ЗОЖ проект

Экс-глава «Даблби» запустила новую сеть кофеен в Москве.
 
22.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre