NAI Global совместно c NAI Becar исследовали рынок офисной недвижимости в США и России за неполный 2013 год. Экономическая турбулентность затормозила ценообразование в Штатах, в России – резко снижен прирост площадей на фоне интереса спекулянтов к регионам.

По состоянию на начало 2013 года общий объем качественных площадей в СШАсоставляет около 550296 тыс. кв. м. Доля вакантных площадей в среднем составляет 14,35%.

Положение дел на рынке недвижимости США, в том числе и в офисном сегменте, напрямую связано с рынком труда. Чтобы вернуться к состоянию до начала рецессии Штатам нужно восстановить 2,5 млн рабочих мест, этот показатель еще не достигнут. Поэтому уровень вакансии снижается крайне медленно, а арендные ставки за 10 месяцев текущего года выросли только на 10%.

В то время как в США медленно, но стабильно восстанавливается частный бизнес, Россия с тревогой следит за монетарной политикой западных держав. По состоянию на начало 2013 г. общий объем качественных площадей в России составляетоколо 15986, 25тыс. кв. м. Доля вакантных площадей в среднем составляет 12,4%.

Предварительные подсчеты за I полугодие 2013 г. говорят о приросте объема новых офисных площадей в 3-4. Прирост офисной недвижимости в России в прошлом году год составил около 10% - это самый низкий показатель за последние 3 года.

Особенностью офисного сегмента на рынке недвижимости России остаётся сосредоточение основного объема качественных коммерческих площадей в Москве - более 75%.

«Насыщение столицы коммерческими площадями привело не только к децентрализации как в самой Москве, но и к активному освоению рынков регионов», - сообщила Ольга Шарыгина, директор департамента маркетинга и консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге.

Материалы по теме

Москва отстала от Европы по обеспеченности офисами

На одного москвича приходится в 10 раз меньше офисов, чем на жителя Цюриха и Женевы.

Прогноз: Спрос на офисы снизится в 2014 г.

На окраинах города наблюдается рост избыточного предложения.

Санкт-Петербург - офисы 3 квартал 2013 г

В третьем квартале 2013 г. на рынке офисной недвижимости состоялся ввод в эксплуатацию девяти бизнес-центров суммарной арендопригодной площадью 86,7 тыс. кв.м, подробнее об этом читайте в исследовании компании Astera.

Офисы класса В уходят в Подмосковье

Прослойка офисов класса В постепенно покидает границы Москвы, приближаясь к МКАД и прилегающую к кольцевой автодороге зону Московской области. К такому выводу пришли аналитики компании Praedium. изучив территориальную структуру уже введенных и планируемых к вводу до конца 2013 г. офисных объектов.

Спецвыпуск: инвестиции