Прогноз: Спрос на офисы снизится в 2014 г.

Главном фактором влияния на рынок будет снижение спроса в 2014 г., выражаемого, с одной стороны,  в уменьшении потребностей в дополнительных офисных помещениях, с другой стороны, в уменьшении стимулов к переезду в новый офис из-за сопутствующих ему затрат (при благоприятной ситуации в текущем помещении). Возможен переизбыток предложения на окраинах города (вне ТТК). 

Согласно исследованию компании Cushman & Wakefield, в течение последних 4-х лет в Москве ежеквартально вводится в эксплуатацию около 200 000 кв. м новых офисных помещений. 

В 3 квартале 2013 г. было введено в эксплуатацию 157 013 кв.м, из них почти 80% находится на окраинах Москвы. В течение 3 квартала было арендовано и куплено около 350 000 кв.м. качественных офисов, что ниже уровня среднего показателя за последние 10 кварталов на 20-25%.

В результате на окраинах города наблюдается тенденция к росту избыточного предложения. Так, в течение 4 последних кварталов (начиная с 3 кв. 2013 года) уровень свободных помещениях в районах за пределам ТТК увеличился с 11% до 16.8%. Внутри ТТК наблюдается баланс спроса и предложения.