Инвестиции в недвижимость России. Итоги 2 квартала 2014

Инвестиционные настроения на российском рынке коммерческой недвижимости показывают готовность к улучшению. Объемы операций увеличились в 1,5 раза относительно I квартала 2014 года, инвестиционные риски снижаются, а инвесторы продолжают поиски интересных объектов. Тем не менее, говорить об окончании периода «замораживания» инвестиционных решений пока все еще рано - к такому выводу пришли эксперты CBRE.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за II квартал 2014 года составил 945 млн. долларов США, или
76,4% от уровня II квартала 2013 года, когда этот показатель составил 1,2 млрд. долларов США. Всего с начала года в
российскую коммерческую недвижимость было вложено 1,58 млрд. долларов США. Во втором квартале основной объем инвестиций пришелся на гостиничный сегмент. Инвестиции в него составили порядка 533 млн. долларов США, или 57% всех инвестиций, опередив традиционных лидеров: торговые и офисные объекты.

«Львиная» доля инвестиций в гостиничный сегмент пришлась на 1 крупную сделку: приобретение доли в ОАО «Гостиничная Компания» банком ВТБ у Фонда имущества г. Москвы. Москва продолжает оставаться в фокусе инвесторов: 95% объема инвестиций II квартала, или 896 млн. долларов США было вложено в нее. В регионах с апреля по июнь 2014 года были заключены всего 2 сделки общей суммой порядке 50 млн. долларов США.

Международные инвесторы по понятным причинам оставались относительно пассивными. Их вложения во II квартале 2014 года составили всего $100 млн. долларов США, или 10,6% всех инвестиций. Этот объем был обеспечен весьма примечательной сделкой: покупкой крупным западным институциональным инвестором Goldman Sachs 6% доли в
компании O1 Properties. Стоимость странового риска, как и ожидалось, во II квартале начала стабилизироваться. После всплеска до уровня 5,48% в середине марта 2014 года в конце июня доходность суверенных еврооблигаций снизилась до 4,27%. Помимо этого, из реального сектора пришел ряд позитивных сигналов, снижающих вероятность скатывания российской экономики в рецессию.

Ставки капитализации по премиальным объектам во II квартале не изменились и остаются на следующих уровнях:
  • Офисы – 8,5%,
  • Торговая недвижимость – 9%,
  • Складская недвижимость - 11%.

Хотя II квартал принес ряд позитивных сигналов для инвесторов, их пока недостаточно для полноценного восстановления инвестиционной активности. В III квартале инвесторы продолжат придерживаться консервативной политики в ожидании эффективного урегулирования ситуации в Украине.

Более подробная информация в pdf-версии.

Материал подготовлен Отделом исследований рынка компании CBRE.


журнал CRE 11-12 (368-369)

1-30.06.2020
Читать журнал: https://www.cre.ru/content/upload/journal/item/file/15935269088019.pdf Цифры и факты Обзор рынка коммерческой недвижимости Скамейка запасных Игроки убеждены: в ближайшие полтора года банкам снова придётся стать санитарами рынка коммерческой недвижимости. Идите все на шопинг Закат философии шопинга как удовольствия игроки называют одной из главных проблем постпандемного рынка: для того, чтобы зайти в магазин, все еще нужно надеть маску, в залах нет доступа к тестера...

Популярное

События

БЦ Diamond Hall достался Сбербанку

Объект общей площадью 61,5 тыс. кв. м оценивался в сумму около 7-8 млрд рублей. Структура кредитной организации планирует реализовать его через ЗПИФ.

06.07
Назначения

У MARi – новый управляющий

Сергей Реуцкий назначен новым управляющим ТРЦ MARi.
 
08.07
не указано

PNK group открывает инвестфонд

PNK group объявляет о создании PNK rental – крупнейшего в стране инвестиционного фонда индустриальной недвижимости для частных инвесторов.
07.07
Назначения

Новое назначение в Knight Frank

В направлении стрит-ритейла Knight Frank - новое назначение.
 
08.07
Игроки рынка

Гордеев пытается договориться с «Трастом»

Банк непрофильных активов «Траст» заключил с Сергеем Гордеевым соглашение об урегулировании всех претензий.
 
07.07
Проект

А101 построит ТЦ в «Испанских кварталах»

Торговый развлекательный комплекс, площадью 17 тыс. кв. м появится в деревне Николо-Хованское в районе новой Москвы.

06.07
Сделка

Smart Development построит склад для X5

У X5 Retail Group появится еще один крупный склад в Московском регионе.
 
08.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre