Инвестиции в недвижимость России. Итоги 2 квартала 2014

Инвестиционные настроения на российском рынке коммерческой недвижимости показывают готовность к улучшению. Объемы операций увеличились в 1,5 раза относительно I квартала 2014 года, инвестиционные риски снижаются, а инвесторы продолжают поиски интересных объектов. Тем не менее, говорить об окончании периода «замораживания» инвестиционных решений пока все еще рано - к такому выводу пришли эксперты CBRE.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за II квартал 2014 года составил 945 млн. долларов США, или
76,4% от уровня II квартала 2013 года, когда этот показатель составил 1,2 млрд. долларов США. Всего с начала года в
российскую коммерческую недвижимость было вложено 1,58 млрд. долларов США. Во втором квартале основной объем инвестиций пришелся на гостиничный сегмент. Инвестиции в него составили порядка 533 млн. долларов США, или 57% всех инвестиций, опередив традиционных лидеров: торговые и офисные объекты.

«Львиная» доля инвестиций в гостиничный сегмент пришлась на 1 крупную сделку: приобретение доли в ОАО «Гостиничная Компания» банком ВТБ у Фонда имущества г. Москвы. Москва продолжает оставаться в фокусе инвесторов: 95% объема инвестиций II квартала, или 896 млн. долларов США было вложено в нее. В регионах с апреля по июнь 2014 года были заключены всего 2 сделки общей суммой порядке 50 млн. долларов США.

Международные инвесторы по понятным причинам оставались относительно пассивными. Их вложения во II квартале 2014 года составили всего $100 млн. долларов США, или 10,6% всех инвестиций. Этот объем был обеспечен весьма примечательной сделкой: покупкой крупным западным институциональным инвестором Goldman Sachs 6% доли в
компании O1 Properties. Стоимость странового риска, как и ожидалось, во II квартале начала стабилизироваться. После всплеска до уровня 5,48% в середине марта 2014 года в конце июня доходность суверенных еврооблигаций снизилась до 4,27%. Помимо этого, из реального сектора пришел ряд позитивных сигналов, снижающих вероятность скатывания российской экономики в рецессию.

Ставки капитализации по премиальным объектам во II квартале не изменились и остаются на следующих уровнях:
  • Офисы – 8,5%,
  • Торговая недвижимость – 9%,
  • Складская недвижимость - 11%.

Хотя II квартал принес ряд позитивных сигналов для инвесторов, их пока недостаточно для полноценного восстановления инвестиционной активности. В III квартале инвесторы продолжат придерживаться консервативной политики в ожидании эффективного урегулирования ситуации в Украине.

Более подробная информация в pdf-версии.

Материал подготовлен Отделом исследований рынка компании CBRE.


журнал CRE 21 (357)

1-15.12.2019
Логистические цепочки «Почта России» в течение двух лет построит около сорока логохабов для сокращения сроков доставки общим объемом инвестиций, превышающим 30 млрд рублей. О создании собственной логистической платформы заявили также «Сбербанк» и ряд других игроков.  MAPIC-2019: Ривьера без русских С 13 по 15 ноября в Каннах проходила международная выставка в сфере коммерческой недвижимости MAPIC 2019. В 2019 году в выставке приняли участие более 8500 делега...

Популярное

Сделка

Huawei снял коворкинг от Capital Group

Компания стала моноарендатором площадки Business Club в башне «Федерация», открытой в июле 2019 года. Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield. Площадка в башне «Федерация» стала вторым на 100% заполненным коворкингом Business Club: первый проект в МФК «Город Столиц» был полностью реализован в июле 2019 года.
04.12
Переговоры

Morgan Stanley может продать ТЦ «Галерея» в декабре

Mubadala и РФПИ могут купить долю в петербургском ТЦ «Галерея» у Morgan Stanley уже в декабре этого года.
04.12
Управление недвижимостью

CBRE займется МФК AQUATORIA

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду и продаже офисных площадей в составе МФК AQUATORIA.
04.12
Сделка

Louis Vuitton купил особняк в центре Москвы

Moet Hennessy—Louis Vuitton приобрела особняк в Столешниковом переулке, в котором располагается бутик бренда.
 
03.12
Открытие

В БЦ «Кусково» зашли новые арендаторы

Кроме того, несколько действующих арендаторов увеличили арендуемые площади.
03.12
События

«Романов двор» приобщит к искусству

В бизнес-пространстве «Романов двор» открылась Altmans Gallery.
 
04.12
Игроки рынка

Акционер ГК «Основа» инвестирует в сеть парков развлечений

В Москве откроется 10 парков развлечений Challenge Park.
06.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre