Инвестиции в недвижимость России. Итоги 2 квартала 2014

Инвестиционные настроения на российском рынке коммерческой недвижимости показывают готовность к улучшению. Объемы операций увеличились в 1,5 раза относительно I квартала 2014 года, инвестиционные риски снижаются, а инвесторы продолжают поиски интересных объектов. Тем не менее, говорить об окончании периода «замораживания» инвестиционных решений пока все еще рано - к такому выводу пришли эксперты CBRE.
8999
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за II квартал 2014 года составил 945 млн. долларов США, или
76,4% от уровня II квартала 2013 года, когда этот показатель составил 1,2 млрд. долларов США. Всего с начала года в
российскую коммерческую недвижимость было вложено 1,58 млрд. долларов США. Во втором квартале основной объем инвестиций пришелся на гостиничный сегмент. Инвестиции в него составили порядка 533 млн. долларов США, или 57% всех инвестиций, опередив традиционных лидеров: торговые и офисные объекты.

«Львиная» доля инвестиций в гостиничный сегмент пришлась на 1 крупную сделку: приобретение доли в ОАО «Гостиничная Компания» банком ВТБ у Фонда имущества г. Москвы. Москва продолжает оставаться в фокусе инвесторов: 95% объема инвестиций II квартала, или 896 млн. долларов США было вложено в нее. В регионах с апреля по июнь 2014 года были заключены всего 2 сделки общей суммой порядке 50 млн. долларов США.

Международные инвесторы по понятным причинам оставались относительно пассивными. Их вложения во II квартале 2014 года составили всего $100 млн. долларов США, или 10,6% всех инвестиций. Этот объем был обеспечен весьма примечательной сделкой: покупкой крупным западным институциональным инвестором Goldman Sachs 6% доли в
компании O1 Properties. Стоимость странового риска, как и ожидалось, во II квартале начала стабилизироваться. После всплеска до уровня 5,48% в середине марта 2014 года в конце июня доходность суверенных еврооблигаций снизилась до 4,27%. Помимо этого, из реального сектора пришел ряд позитивных сигналов, снижающих вероятность скатывания российской экономики в рецессию.

Ставки капитализации по премиальным объектам во II квартале не изменились и остаются на следующих уровнях:
  • Офисы – 8,5%,
  • Торговая недвижимость – 9%,
  • Складская недвижимость - 11%.

Хотя II квартал принес ряд позитивных сигналов для инвесторов, их пока недостаточно для полноценного восстановления инвестиционной активности. В III квартале инвесторы продолжат придерживаться консервативной политики в ожидании эффективного урегулирования ситуации в Украине.

Более подробная информация в pdf-версии.

Материал подготовлен Отделом исследований рынка компании CBRE.


журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: Legenda
Экспертный анализ

Мы к вам заехали не на час: как региональные девелоперы покоряют Москву

На московский рынок недвижимости выходили преимущественно региональные девелоперы жилья, однако последние полтора года игроки из других городов агрессивно расширяют столичные портфели многофункциональными проектами и объектами в «бумящих» сегментах CRE. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.03
Источник: CRE
Аукцион

Park Inn by Radisson Izmailovo уйдет с молотка

Права требования к собственнику гостиницы на 109 номеров предлагают приобрести за 643,7 млн рублей (начальная цена). До 2022 года отель работал под международным брендом, а после здание площадью 5 741,6 кв. м было законсервировано. Торги пройдут 6 мая.
28.03
Источник: Rublevo Business Park
Проект

Rublevo Business Park все ближе ко вводу

Монолитные работы полностью завершены, фасадные готовы на 48%, а остекление - на 80%.
28.03
Источник: CRE
Проект

В Лужниках построят еще более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Компания Uniq Development в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект» получила разрешения на строительство бизнес-центра площадью 44 тыс. кв. м и спортивного комплекса на 60 тыс. кв. м.
01.04
Источник: Stone
Игроки рынка

Stone поменял свои заборы в поддержку бездомных

Акция приурочена ко Дню бездомного человека: дню солидарности с теми, кто остался без крова и вынужден жить на улице. 
28.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre