Инвестиции в недвижимость России. Итоги 2 квартала 2014

Инвестиционные настроения на российском рынке коммерческой недвижимости показывают готовность к улучшению. Объемы операций увеличились в 1,5 раза относительно I квартала 2014 года, инвестиционные риски снижаются, а инвесторы продолжают поиски интересных объектов. Тем не менее, говорить об окончании периода «замораживания» инвестиционных решений пока все еще рано - к такому выводу пришли эксперты CBRE.
9013
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за II квартал 2014 года составил 945 млн. долларов США, или
76,4% от уровня II квартала 2013 года, когда этот показатель составил 1,2 млрд. долларов США. Всего с начала года в
российскую коммерческую недвижимость было вложено 1,58 млрд. долларов США. Во втором квартале основной объем инвестиций пришелся на гостиничный сегмент. Инвестиции в него составили порядка 533 млн. долларов США, или 57% всех инвестиций, опередив традиционных лидеров: торговые и офисные объекты.

«Львиная» доля инвестиций в гостиничный сегмент пришлась на 1 крупную сделку: приобретение доли в ОАО «Гостиничная Компания» банком ВТБ у Фонда имущества г. Москвы. Москва продолжает оставаться в фокусе инвесторов: 95% объема инвестиций II квартала, или 896 млн. долларов США было вложено в нее. В регионах с апреля по июнь 2014 года были заключены всего 2 сделки общей суммой порядке 50 млн. долларов США.

Международные инвесторы по понятным причинам оставались относительно пассивными. Их вложения во II квартале 2014 года составили всего $100 млн. долларов США, или 10,6% всех инвестиций. Этот объем был обеспечен весьма примечательной сделкой: покупкой крупным западным институциональным инвестором Goldman Sachs 6% доли в
компании O1 Properties. Стоимость странового риска, как и ожидалось, во II квартале начала стабилизироваться. После всплеска до уровня 5,48% в середине марта 2014 года в конце июня доходность суверенных еврооблигаций снизилась до 4,27%. Помимо этого, из реального сектора пришел ряд позитивных сигналов, снижающих вероятность скатывания российской экономики в рецессию.

Ставки капитализации по премиальным объектам во II квартале не изменились и остаются на следующих уровнях:
  • Офисы – 8,5%,
  • Торговая недвижимость – 9%,
  • Складская недвижимость - 11%.

Хотя II квартал принес ряд позитивных сигналов для инвесторов, их пока недостаточно для полноценного восстановления инвестиционной активности. В III квартале инвесторы продолжат придерживаться консервативной политики в ожидании эффективного урегулирования ситуации в Украине.

Более подробная информация в pdf-версии.

Материал подготовлен Отделом исследований рынка компании CBRE.


журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
CRE News

Победители CRE Moscow Awards 2025

24 апреля прошло традиционное награждение победителей CRE Moscow Awards. Кто же взял кирпич в этом году?
25.04
Источник: Ricci
Назначения

Руслан Готыжев перешел в Ricci

Руслан займет должность старшего директора департамента складской недвижимости. Ранее эксперт работал в NF Group, возглавлял логистические подразделения DHL Supply Chain, был операционным директором и партнёром NT Properties.
24.04
Источник: ВСФ Логистика
Сделка

В парке Depo:16 закрыли крупную сделку по продаже Light Industrial

Помещения площадью более 9 000 кв. м выкупила производственная инжиниринговая компания. Таким образом, первая очередь парка компании "ВСФ Логистика" в Мытищах реализована на 100%.
22.04
Источник: ХСА
Сделка

«Асконт+» арендовала 3 000 кв. м в Industrial City Коледино

Консультантом сделки по аренде помещений формата light industrial выступила компания Union Brokers.
21.04
Источник: Regions Development
Переговоры

Regions Development продает бизнес-центр за 9,3 млрд рублей

Business Center Riva площадью 22 751 кв. м расположен на Нагатинском полуострове на юге Москвы. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на I кв. 2026 года. 
21.04
Источник: Page
Сделка

HH разместит свой офис в Jurgens-Page

Российская компания интернет-рекрутмента разместит свой офис площадью 510 кв. м в коворкинге с гибкими офисами . Брокером сделки выступила компания Nikoliers. 
24.04
Источник: «Фонд лиги коммерческой недвижимости»
События

Студентов НИУ ВШЭ вывели на «Орбиту»

Впервые «Фонд лиги коммерческой недвижимости» совместно с районным центром «Орбита» организовал обзорную экскурсию-лекцию для студентов Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики». 
21.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre