Во 2-м квартале 2014 года на рынок Киева вышел лишь один ТРЦ «Атмосфера», арендуемой площадью 30,2 тыс. кв. м. В первом же квартале не было введено ни одного ТЦ.
Во второй половине года в городе будет введен только один объект – ТРЦ «Проспект» (39 тыс. кв. м). Ранее предполагалось, что в 2014 году появится еще около 345 тыс. кв. м, однако ряд объектов уже перенесли свое открытие на 2015 год. В результате по итогам года общий объем рынка торговых центров в Киеве составит около 792 тыс. кв. м. согласно данным аналитиков JLL.
Эксперты отмечают, что ситуация обусловлена ростом вакантных площадей и снижением арендных ставок, на что в свою очередь повлияло снижение покупательской активности. . Максимальная арендная ставка в минувшем квартале снизилась на 20% относительно предыдущего периода и составила 980 долл. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Доля свободных площадей в торговых центрах Киева по итогам 2-го квартала 2014 года составила 8,2%, увеличившись на 1,9 п.п. по сравнению с 6,3% в конце 1-го квартала, отмечают аналитики JLL.
2-й квартал 2014 года ознаменовался оптимизацией планов международных fashion-ритейлеров по развитию и ростом активности со стороны локальных представителей продуктовых и аптечных сетей.
Фактические арендные платежи по результатам 2-го квартала 2014 года были существенно ниже зафиксированных в договорах аренды. Максимальная арендная ставка в минувшем квартале снизилась на 20% относительно предыдущего периода и составила 980 долл. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).
«Торговые операторы пытаются зафиксировать арендную ставку в гривнах по “старому” курсу, получить соизмеримую девальвации национальной валюты скидку от долларовой ставки, или перейти на расчет арендной платы как процента с оборота. Подобный пересмотр арендных ставок носит индивидуальный характер и фиксируется лишь на краткий период времени – от одного месяца до одного квартала). Собственники торговых центров готовы идти на определенные уступки арендаторам, и объем преференций тем больше, чем выше желание арендодателя видеть конкретного оператора в своем объекте. По нашим оценкам, ситуация начнет выравниваться не раньше начала 2015 года и при условии стабилизации политико-экономической ситуации в стране», - комментирует Анна Чуботина, руководитель отдела торговых площадей компании JLL в Украине.
