Обзор офисных рынков в регионе EMEA за 1 полугодие 2014 г.

Несмотря на высокую вакантность,  ставки аренды на офисы класса А в Москве остаются одними из самых высоких в регионе. Москва занимает 4-е место в регионе EMEA по стоимости аренды в офисах класса А, расположенных в ЦДР. Дороже оказались только рынки Лондона, Парижа и Женевы, подсчитали аналитики Colliers International.

5162
Важной тенденцией на рынках офисной недвижимости в регионе EMEA стало незначительное увеличение арендных ставок в I половине 2014 г.,  говорится в отчете международной консалтинговой компании Colliers International. Из 54 офисных рынков,  проанализированных в обзоре по региону EMEA, в  большинстве городов (29) ставки аренды в классе А не изменились, в 17 городах был зафиксирован рост, а на 8 рынках наблюдалось их снижение.  В Москве и Санкт-Петербурге средние ставки аренды в офисах класса А, расположенных в центре города, оставались без изменений.

В прошлом году, напротив, на большинстве крупных офисных рынков EMEA преобладала тенденция к снижению стоимости аренды в центральных деловых районах (13), рост был отмечен всего в 9 городах, согласно данным исследования Colliers International.

Рейтинг самых дорогих офисных рынков снова возглавил Лондон, где средняя ставка на офисы класса А в районах Вест-Энд и Сити превысила 136 евро/кв. м/месяц и 68 евро/кв. м/месяц соответственно. Далее следуют Париж (63 евро/кв. м/месяц), Женева (57 евро/кв. м/месяц)  и Москва (56 евро/кв. м/месяц). Санкт-Петербург в I полугодии 2014 г. занял 10-ю строчку в рейтинге самых дорогих офисных рынков EMEA (40 евро/кв. м/месяц).

Несмотря на высокие ставки в центральном деловом районе Москвы, средняя стоимость аренды в столице начинает снижаться. В I половине 2014 г., на рынок офисной недвижимости вышло около 532,000 кв. м качественных объектов, что является самым большим показателем с 2010 г. Больше половины новых зданий относятся к классу А. Рекордный ввод новых площадей привел к увеличению вакантных площадей (25%), и снижению ставок аренды в офисных помещениях класса А за пределами ЦДР.

В отчете Colliers International отмечено несколько ключевых тенденций рынка офисной недвижимости в регионе EMEA: во-первых,  увеличение ставок аренды в офисах премиум-класса в ряде южно-европейских рынков, таких как Мадрид и Лиссабон, где коррекция, длившаяся последние 5 лет, похоже, близится к завершению; во -вторых, восстановление офисного рынка Амстердама, связанного со стабильным ростом арендных ставок в ЦДР за последние 1, 5 года; в-третьих, рост рынка офисной недвижимости Германии,  особенно в Штутгарте, где было зафиксировано самое большое увеличение ставок аренды офисов премиум –класса, расположенных в ЦДР (+25%); в-четвертых, увеличение ставок аренды на рынке Лондона, благодаря снижению объема предложения и возросшей активности арендаторов. Данная тенденция позитивно отразится и на вторичном рынке офисной недвижимости Великобритании; в-пятых, флюгер мирового рынка Дубай также продемонстрировал максимальное увеличение ставок (20%), с тех пор как рынок достиг «дна» несколько лет назад. 

Несмотря на это, стоимость аренды офисной недвижимости в Дубае остается на 40%  ниже докризисных показателей.  
В Европе также наблюдается компрессия ставок доходности в офисном сегменте: от Дублина (-75 базисных пунктов) и Мадрида (-50 бп) до Бухареста (-50 бп) и Будапешта (-25 бп). Ключевой рынок Европы -  район Сити в Лондоне стал одним из немногих субрынков, где было зафиксировано снижение ставок доходности (-25 бп до 4.5%) благодаря новым источникам капитала из азиатских рынков.

Как отметил Станислав Бибик, исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International, ставки капитализации в Москве, напротив, могут корректироваться. Однако в связи с резким снижением объема инвестиционных транзакций в I половине 2014 г., на московком рынке отсутствует достаточное количество информации, позволяющей прогнозировать увеличение ставок капитализации по офисным зданиям  премиум-класса с текущего уровня (8,5%).  

«На данный момент существует несколько факторов, влияющих на снижение арендных ставок в бизнес-центрах Москвы – неопределенная экономическая ситуация, высокая доля вакантности в готовых зданиях, и большое количество новых зданий, выходящих на рынок офисной недвижимости. В то же время, офисы класса А, расположенные в ЦДР, традиционно в меньшей степени подвержены такому влиянию, здесь базовые арендные ставки остаются на том же уровне. Дополнительным фактором для удержания ставок аренды являются последние изменения в налоговом законодательстве, которые предполагают дополнительную нагрузку на собственников», -  комментирует Элеонора Богданова, директор департамента офисной недвижимости Colliers International в России.


журнал CRE 5(450)

Вышел в свет июньский номер журнала Commercial Real Estate № 450 Читайте в номере:  «Лёгкие штрихи»: в апреле правительство Москвы исключило классические склады из списка объектов, строительство которых давало право получать льготы на перевод участков под жильё. Кроме того, чиновники повысили коэффициент для объектов промышленного назначения. Теперь девелоперам будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики,  light industrial. «Лайтами» на этом фоне могут с...

Популярное

Источник: CRE
Экспертный анализ

Кто не рискует: как защищены участники фондов коллективных инвестиций

Фонды коллективных инвестиций уже стали для российского рынка недвижимости массовым продуктом, однако управляются они пока преимущественно в ручном режиме. Практически нет и «упакованных» решений для минимизации профильных рисков, в том числе страховых. Это беспокоит как собственников, управляющие компании и инвесторов, так и соответствующие государственные ведомства, и может затормозить развитие сегмента.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.07
Источник: CRE
Рейтинг

Топ-5 исследований рынка за июнь 2025 года

Уже не первый год мы регулярно составляем Топ-10 новостей за неделю по одному единственному показателю - читаемости. Пришло время попробовать составить похожий рейтинг аналитических материалов, но с оговоркой - попадают туда только материалы из разделов "Исследования рынка" и "Экспертный анализ", а количество мы сократили до пяти - эти материалы лидируют по читаемости с заметным преимуществом.
14.07
Источник: Instone Development
Сделка

Carville расширяется в “Южных Вратах”

Российский поставщик автомобильных запчастей и аксессуаров арендовал дополнительно 6 000 кв. м, увеличив совокупную площадь помещений, занимаемых в индустриальном парке, до 29 000 кв. м.
17.07
Источник: АРКН
Законодательство

АРКН и workplacer собрали требования по ESG в единый документ

Специалисты представили методическое пособие «Законодательные ESG-требования и рекомендации при проектировании объектов недвижимости».
17.07
Источник: Пресс-служба Zeppelin
Законодательство

Профстандарт для управляющих коммерческой недвижимостью утверждён Минтрудом

С 1 марта 2026 года управляющие торговыми центрами, бизнес-центрами, складами и другими объектами коммерческой недвижимости будут работать по единому профессиональному стандарту. Минтруд утвердил документ, охватывающий ключевые компетенции в управлении нежилым фондом.
17.07
Источник: Instone Development
Экспертный анализ

Апрельские тезисы: будут ли в Москве «одни сплошные промпарки»

В конце апреля «классические» склады (big box) были исключены из списка объектов, строительство которых давало девелоперам право получать льготы на перевод участков под жильё. Меры не касаются тех проектов, которые ранее были внесены в программу создания мест приложения труда, и находятся на стадии реализации. Теперь игрокам, очевидно, будет намного интереснее строить промышленные технопарки, заводы, фабрики, light industrial. «Лайтами» могут стать и уже действующие проекты. Впрочем, спустя почти три месяца после отмены льгот, эксперты убеждены: «одних сплошных промпарков» не будет.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Склады и логистика
16.07
Источник: CRE
Аукцион

РАД реализует активы «Почты России»

Российский аукционный дом выставил на торги в Москве 11 непрофильных активов «Почты России» общей стоимостью более 5 млрд рублей. Крупнейшими из них стали объекты на Мясницкой улице и в Ростокине.
16.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre