Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг $1,8 млрд

Несмотря на нестабильную политическую и экономическую ситуации, инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости показывает рост в 3 квартале текущего года.
За период 3 квартала общий объем инвестиционных сделок составил  $1,8 млрд по данным Colliers International, что на 50% больше результата за все 1 полугодие 2014 г., когда в российскую коммерческую недвижимость было вложено $1,2 млрд.
Как отмечают эксперты Colliers International, на Москву пришлось около 91% сделок. Так, в офисный сектор было инвестировано около $861 млн (48%), а в торговую  $410 млн (23%). Остальной объем инвестиций распределился между гостиничным рынком, крупными жилыми объектами, складами и земельными участками.

Среди инвесторов сохранился тренд вкладывать деньги в уже сформированный портфель институциональных активов, который находится под управлением опытного игрока, и они предпочитали делать непрямые (indirect) инвестиции в коммерческую недвижимость. Так, американской инвесткомпанией Goldman Sachs было приобретено еще 6% акций в компании O1 Properties.

Что касается ставок капитализации, то в третьем квартале в Москве они остались на уровне начала года. Для офисного сегмента ставки капитализации составили 8,5%, для торгового – 9%, для складского – 11%. На текущий момент на рынке коммерческой недвижимости Москвы не было транзакций, подтверждающих изменение ставок капитализации. До конца года возможно изменение ставок в пределах +0,5 - 1п. п., отмечают аналитики Colliers International.

Среди наиболее крупных сделок третьего квартала выделяются покупка структурами ГК «БИН» на аукционе ВЭБа офисно-торгового центра «Новинский пассаж» за 13,4 млрд руб., приобретение катарским суверенным фондом QIA элитного коттеджного поселка «Покровские Холмы», а также сделка по покупке трех столичных бизнес-центров компанией Eastern Property Holdings Ltd. Холдинг выкупил назад долю в 90% в деловых комплексах «Берлинский Дом» и «Женевский Дом», а также полностью приобрел офисный центр «Северное Сияние» за $152,8 млн.

Согласно прогнозу аналитиков Colliers International, суммарный объем инвестиций по итогам года может составить $ 4-4,5 млрд, что, как отмечают аналитики, можно считать значимым результатом в текущих условиях.


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Colliers International

журнал CRE 13-14 (349-350)

1.07-31.08.2019
Гипер-: реанимация vs эвтаназия «Ашан» может сократить присутствие в формате гипермаркета в России, другие игроки не исключают, что ритейлер может вообще уйти из страны. Эксперты убеждены, что дело – в кардинальном изменении за посткризисные пять лет покупательского поведения и катастрофическом спаде популярности формата гипермаркета вообще. Потеря доверия Во время экономического форума в Петербурге в кулуарах обсуждались все болезни новой России последних двадцат...

Популярное

Открытие

Starbucks открыл 100 кофейню в Москве

На территории БЦ «Немецкий центр» начала работу юбилейная кофейня Starbucks в Москве.
18.07
Открытие

«Сырная долина» приняла первых резидентов

В сырном кластере в Дмитровском городском округе Московской области началось строительство первых четырех заводов.
17.07
Игроки рынка

БЦ «Невская Ратуша» заполнен на 100%

Компания «Галс-Девелопмент» реализовала 100% офисных площадей БЦ «Невская Ратуша».
17.07
Проект

SOK откроет коворкинги в Израиле и США

Игорь Рыбаков, владелец одного из крупнейших операторов гибких офисов SOK, запускает проект за пределами России. Первый коворкинг откроется в Израиле уже в конце этого года, затем может появиться еще пять проектов.
18.07
Переговоры

Почта-банк ищет штаб-квартиру

Почта-банк рассматривает варианты аренды офиса в БЦ «Кругозор» и коворкинге «Ключ».
19.07
Открытие

В «ЦДМ на Лубянке» открылась Гастрогалерея

В «Центральном Детском Магазине на Лубянке» появилось новое гастрономическое пространство, где представлены 13 кухонь мира.
19.07
Сделка

В «Интертерминал» пришел новый арендатор

Производитель и дистрибьютор бытовой техники арендовал склад в Московском районе Санкт-Петербурга.
18.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre