10 фактов о строительстве деловых кварталов

Деловые кварталы достаточно распространены в Европе, однако для России это новый формат. Представляем вам 10 фактов о строительстве бизнес-парков.
7255
1.    Согласно международным стандартам бизнес-кварталы – это отдельный сегмент офисной недвижимости. Зачастую он отличается особой организацией пространства, которая позволяет не просто оборудовать рабочие места, а создать для людей условия, при которых они могут наслаждаться работой. Как правило, это офис, который работает 24 часа в сутки 7 дней в неделю и становится вторым домом для сотрудников. При этом у команды повышается креативность и продуктивность работы.

2.    В деловых кварталах большая вариативность офисных помещений по сравнению с обычными бизнес-центрами. В зависимости от запросов и архитектурно-стилевых предпочтений арендаторов деловой квартал может предложить и многоуровневые площади, и мансарды и даже необычные цокольные этажи.

3.    Арендаторы деловых кварталов практически не ограничены в выборе площади офисной нарезки. Здесь они могут занять и самые востребованные 300 кв. м, и целые здания площадью до 50 000 кв. м.

4.    В России такие бизнес-кварталы только начали свое развитие. Первые их образцы строятся на территориях Новой Москвы. К таковым, например, относятся «Гринвуд» Бизнес-парк, Деловой центр «Кантри Парк» и  Деловой квартал класса А NEOPOLIS.

5.    Территория классического делового квартала компактна и составляет 5-10 га. Однако при разработке концепции объекта девелопер должен предусмотреть расширенный функционал центра, так как успех подобных проектов во многом зависит от синергии и баланса заложенных в проект возможностей. С одной стороны, предложенных функций должно быть достаточно для комфорта будущих арендаторов, с другой – экономика проекта не должна быть перегружена излишними возможностями. 

6.    Данный формат офисной недвижимости играет важную роль в развитии урбанистического пространства столицы. Деловой квартал обладает собственной территорией, имеет четкие границы, единое управление и, чаще всего, общий для всех корпусов архитектурный облик. При этом размещенная на объекте инфраструктура обслуживает не только сотрудников офисов, но и жителей прилегающих районов. Таким образом, деловой квартал выполняет функцию полиса, центра притяжения и общественной жизни на новых территориях.

7.    Являясь центром общественного притяжения, деловые кварталы нуждаются в продуманной транспортной сети. Например, в декабре 2014 года рядом с территорией, где расположились новые деловые кварталы Москвы, планируется открытие двух станций метро.

8.    Благодаря бизнес-кварталам облик Москвы становится по-настоящему полицентричным. Само возникновение деловых кварталов связано с политикой децентрализации, которая направлена на развитие новых городских районов и улучшение их инфраструктуры. В результате происходит разуплотнение центра столицы, хаотично застроенного офисными зданиями, в целом улучшается транспортная ситуация в Москве.

9.    Основной принцип формирования деловых кварталов – «город в городе», поэтому сегодня в них можно не только работать, но и жить. Рядом с такими объектами сейчас строят полноценные жилые зоны. Это позволит бизнес-центрам полноценно функционировать в вечернее и ночное время суток, быть точками досуга и отдыха для жителей района.

10.    Компании-арендаторы деловых кварталов часто образуют профессиональные кластеры. Нередко одна компания-арендатор "притягивает" к себе целый спектр компаний, близких ей по сфере деятельности.

Материал подготовила Светлана Григорьева, директор по маркетингу A-Store Estates.


иГРОКИ РЫНКА

Neopolis

Григорьева Светлана

журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (11-17 сентября)

Новые складские проекты в Сибири и Ногинске, «Магнит» в краснодарском ТРЦ, гастропространство от А101, смена управления в «Южных Вратах», «Спортмастер PRO» в Воронеже, переговоры по крупнейшим объемам в офисах и ТРЦ – в нашей традиционной подборке.
17.09
Источник: «Телеграф»
Открытие

В «Ривьеру» придет «Телеграф»

Универмаг российских дизайнеров займет 2 000 кв. м в торгово-развлекательном центре. Консультантом сделки выступила консалтинговая компания RETEX.
20.09
Источник: Пресс-служба Malltech
Открытие

Новокузнецкой «Планете» добавили детства

В новокузнецком ТРЦ «Планета» открылся магазин Crockid.

21.09
Источник: cre.ru
CRE Awards

Все победители CRE Federal Awards 2023

Поздравляем победителей ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards!
21.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Государство, это мы

По данным IBC Real Estate, в первом полугодии 2023 года объем инвестиций в объекты с госучастием в России составил 34,2 млрд руб., что сопоставимо с показателями 2022-го (34,6 млрд руб.) и 2021 года (32 млрд руб.); в расчете учитывались инвестиционные сделки в коммерческую недвижимость объемом более 350 млн руб. Наибольший объем транзакций в 2023 году был закрыт в сегменте земельных участков под жилые проекты, в том числе по программе КРТ – 66%, в тройку лидеров также вошли торговая (12%) и офисная недвижимость (12%). Впрочем, российский бизнес продолжает активно выходить практически в любые проекты государственно-частного партнерства: в сложившейся геополитической ситуации такие инвестиции для многих игроков остаются одними из немногих рабочих инструментов. Однако риски для обеих сторон довольно высоки.
 
Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE
19.09
Источник: cre.ru
Проект

Москва получит МФК Emotion

«Стилобат» вкладывает в развитие «Большого Сити».
 
21.09
Источник: Lazurit
Открытие

Lazurit получил склад на 19 тыс. кв. м в Раменском

Компания объявила о завершении строительства логистического комплекса в «PNK Парк Софьино».
20.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм