Итоги года на рынке коммерческой недвижимости от Colliers International

Рынок инвестиций

Объем инвестиций в 2014 г. составил $3,5 млрд – на 60% меньше по сравнению с рекордным 2013 годом, когда этот показатель достиг $8,2 млрд. Больше всего средств было вложено в офисную недвижимость – около $1,4 млрд (40%), чуть меньше в  торговую недвижимость –$1 млрд (29%). Гостиничному бизнесу удалось привлечь $559 млн (16%). Аналитики Colliers International прогнозируют сохранение объема инвестиций в 2015 г. на том же уровне.

 «В 2014 г. активность среди инвесторов возросла, но объем реальных сделок снизился, однако это неплохой показатель при таких условиях. В силу повышенной волатильности и нестабильности валютного рынка инвесторам сложно принимать решение, входить в той или иной проект. Они ведут осторожную политику и пытаются понять, что происходит на рынке», - комментирует Станислав Бибик, исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International.

Среди новых тенденций стоит выделить интерес к непрямым инвестициям (покупка доли компании, а не целого объекта), желание локального капитала диверсифицироваться, а также появление нового типа инвесторов.

Объем российских инвестиций составил 80%, на московские активы пришлось около 85% от этого объема. При этом российская столица сейчас лидирует по уровню ставок капитализации среди крупных европейских городов, отмечают в Colliers International.
 
Складская недвижимость

Складская недвижимость, как и торговая в 2014 г. отметилась рекордным приростом. Так, в Московском регионе было сдано 1,7 млн. кв. м, при этом уровень поглощение упал на 30% по сравнению с 2013 г. Вакансия также выросла и составила 6,3% - самый высокий результат за последние 5 лет. Как отмечают аналитики, в 2015 г. уровень вакансии может увеличиться до 10%, но уже в первом полугодии 2016 г. вакансия может снизиться до 5%. При этом прирост новых складских площадей в 2015 г. составит не более 500 тыс. кв. м.

Средняя ставка аренды в складских комплексах класса А в Московском регионе на конец 2014 г. составила 4 500 руб./кв.м/год.

Торговая недвижимость

В 2014 г. общее предложение торговых площадей в России составило 23 млн. кв. м GLA. Таким образом, по итогам 2014 г. Россия заняла первое место в Европе по количеству торговых площадей, однако обеспеченность торговыми площадями в среднем в 2 раза ниже западного уровня.

Всего в 2014 г. в России открылось 67 торговых центров с площадью 2,4 млн кв. м GLA, в 2015 г.  запланирован ввод 105 торговых центров в России – 3,9 млн кв. м. GLA. В Москве в этом году открылось 17 торговых центров с площадью более 800 000 кв. м GLA. Предполагается, что в 2015 г. этот показатель увеличится еще на 1,3 млн кв.м GLA. Однако, по мнению экспертов Colliers International, девелоперы значительно скорректируют свои проекты. Сейчас вакантность в Москве составляет 6%.

Офисная недвижимость

Не секрет, что от текущей макроэкономической ситуации более всего страдает именно этот сегмент коммерческой недвижимости. Так, многие собственники перешли на рублевые ставки, преимущественно это относится к объектам класса В+. Средняя запрашиваемая арендная ставка в долларах снизилась на 17%, в рублях – выросла на 15%. В 2014 г. было введено в эксплуатацию около 1,5 млн. кв. м офисов, что на 70% превышает ввод 2013 г.

В 2015 г. девелоперы заявили о строительстве 1 млн кв. м новых площадей в Москве, общее предложение вырастет до 16,9 млн кв. м. Вакантность сохранится на уровне 14%. Как результат, аналитики прогнозируют коррекцию арендных ставок и предоставление различных бонусов со стороны собственников.

Более подробная информация - в pdf-версии.