Итоги года на рынке коммерческой недвижимости от Colliers International

Прошедший 2014 г. был непростым для коммерческой недвижимости - офисы более всего пострадали от макроэкономической ситуации, торговая недвижимость поставила рекорд в Москве, рынок инвестиций изрядно сократился, а складская недвижимость продемонстрировала рекордный уровень вакансии за последние 5 лет.
Рынок инвестиций

Объем инвестиций в 2014 г. составил $3,5 млрд – на 60% меньше по сравнению с рекордным 2013 годом, когда этот показатель достиг $8,2 млрд. Больше всего средств было вложено в офисную недвижимость – около $1,4 млрд (40%), чуть меньше в  торговую недвижимость –$1 млрд (29%). Гостиничному бизнесу удалось привлечь $559 млн (16%). Аналитики Colliers International прогнозируют сохранение объема инвестиций в 2015 г. на том же уровне.

 «В 2014 г. активность среди инвесторов возросла, но объем реальных сделок снизился, однако это неплохой показатель при таких условиях. В силу повышенной волатильности и нестабильности валютного рынка инвесторам сложно принимать решение, входить в той или иной проект. Они ведут осторожную политику и пытаются понять, что происходит на рынке», - комментирует Станислав Бибик, исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International.

Среди новых тенденций стоит выделить интерес к непрямым инвестициям (покупка доли компании, а не целого объекта), желание локального капитала диверсифицироваться, а также появление нового типа инвесторов.

Объем российских инвестиций составил 80%, на московские активы пришлось около 85% от этого объема. При этом российская столица сейчас лидирует по уровню ставок капитализации среди крупных европейских городов, отмечают в Colliers International.
 
Складская недвижимость

Складская недвижимость, как и торговая в 2014 г. отметилась рекордным приростом. Так, в Московском регионе было сдано 1,7 млн. кв. м, при этом уровень поглощение упал на 30% по сравнению с 2013 г. Вакансия также выросла и составила 6,3% - самый высокий результат за последние 5 лет. Как отмечают аналитики, в 2015 г. уровень вакансии может увеличиться до 10%, но уже в первом полугодии 2016 г. вакансия может снизиться до 5%. При этом прирост новых складских площадей в 2015 г. составит не более 500 тыс. кв. м.

Средняя ставка аренды в складских комплексах класса А в Московском регионе на конец 2014 г. составила 4 500 руб./кв.м/год.

Торговая недвижимость

В 2014 г. общее предложение торговых площадей в России составило 23 млн. кв. м GLA. Таким образом, по итогам 2014 г. Россия заняла первое место в Европе по количеству торговых площадей, однако обеспеченность торговыми площадями в среднем в 2 раза ниже западного уровня.

Всего в 2014 г. в России открылось 67 торговых центров с площадью 2,4 млн кв. м GLA, в 2015 г.  запланирован ввод 105 торговых центров в России – 3,9 млн кв. м. GLA. В Москве в этом году открылось 17 торговых центров с площадью более 800 000 кв. м GLA. Предполагается, что в 2015 г. этот показатель увеличится еще на 1,3 млн кв.м GLA. Однако, по мнению экспертов Colliers International, девелоперы значительно скорректируют свои проекты. Сейчас вакантность в Москве составляет 6%.

Офисная недвижимость

Не секрет, что от текущей макроэкономической ситуации более всего страдает именно этот сегмент коммерческой недвижимости. Так, многие собственники перешли на рублевые ставки, преимущественно это относится к объектам класса В+. Средняя запрашиваемая арендная ставка в долларах снизилась на 17%, в рублях – выросла на 15%. В 2014 г. было введено в эксплуатацию около 1,5 млн. кв. м офисов, что на 70% превышает ввод 2013 г.

В 2015 г. девелоперы заявили о строительстве 1 млн кв. м новых площадей в Москве, общее предложение вырастет до 16,9 млн кв. м. Вакантность сохранится на уровне 14%. Как результат, аналитики прогнозируют коррекцию арендных ставок и предоставление различных бонусов со стороны собственников.

Более подробная информация - в pdf-версии.


иГРОКИ РЫНКА

Colliers International

Бибик Станислав

Консалтинг и брокеридж

Colliers International

журнал CRE 13-14 (349-350)

1.07-31.08.2019
Гипер-: реанимация vs эвтаназия «Ашан» может сократить присутствие в формате гипермаркета в России, другие игроки не исключают, что ритейлер может вообще уйти из страны. Эксперты убеждены, что дело – в кардинальном изменении за посткризисные пять лет покупательского поведения и катастрофическом спаде популярности формата гипермаркета вообще. Потеря доверия Во время экономического форума в Петербурге в кулуарах обсуждались все болезни новой России последних двадцат...

Популярное

Проект

AFI Development построит МФК в центре Москвы

AFI Development инвестирует 12 млрд рублей в новый офисно-деловой центр в Москве.
15.07
Открытие

«Сырная долина» приняла первых резидентов

В сырном кластере в Дмитровском городском округе Московской области началось строительство первых четырех заводов.
17.07
Назначения

Knight Frank – новое назначение

Международная консалтинговая компания Knight Frank объявляет о назначении Андрея Подгорного на должность директора по развитию.
16.07
Технологии будущего

X5 и Coca-Cola начали переработку тары

В магазинах «Пятерочка» в Москве установили фандоматы для сбора использованной пластиковой и алюминиевой тары.
15.07
Открытие

Starbucks открыл 100 кофейню в Москве

На территории БЦ «Немецкий центр» начала работу юбилейная кофейня Starbucks в Москве.
18.07
Проект

SOK откроет коворкинги в Израиле и США

Игорь Рыбаков, владелец одного из крупнейших операторов гибких офисов SOK, запускает проект за пределами России. Первый коворкинг откроется в Израиле уже в конце этого года, затем может появиться еще пять проектов.
18.07
Игроки рынка

БЦ «Невская Ратуша» заполнен на 100%

Компания «Галс-Девелопмент» реализовала 100% офисных площадей БЦ «Невская Ратуша».
17.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre