Зафиксированный уровень спада экономики в первом квартале 2015 г. (около 1,9%) ниже, чем эксперты опасались увидеть, а сдержанный рост ставок по итогам второго квартала позволяет надеяться на оживление рынка.

Напряженная геополитическая ситуация, а также сложности на макроэкономическом уровне, с которыми сталкивается страна, оказали ощутимое негативное воздействие на ситуацию на рынке в целом. Однако зафиксированный уровень спада экономики в первом квартале 2015 г. (около 1,9%) ниже, чем эксперты опасались увидеть, а сдержанный рост ставок по итогам второго квартала позволяет надеяться на оживление рынка. В рамках глобального исследования «Развитие европейского рынка офисной недвижимости 2015-2017 гг.» аналитики Cushman & Wakefield, выяснили, когда стоит ожидать «свет в конце тоннеля», и какова ситуация в других ключевых рынках Европы.

Отчет по прогнозу развития рынка офисной недвижимости Cushman & Wakefield охватывает 20 ключевых городов Европы, включая Москву. Характеризуя общую ситуацию по Европе в следующие три года, Джеймс Янг, руководитель направления офисной недвижимости по региону EMEA компании Cushman & Wakefield комментирует: «Динамика развития европейского рынка офисной недвижимости остается положительной, при этом Южная Европа, а также Лондон и Стокгольм, продемонстрируют высочайшие показатели. В то же время, на офисных рынках Центральной и Восточной Европы, а так же Лондона, возможен избыток предложения».

Так, несмотря на то, что за последние 12-18 месяцев ключевые рынки Европы в целом продемонстрировали рост уровня заполняемости офисных помещений, угроза перенасыщенности настораживает экспертов, и рынки пытаются адаптироваться. Так, ограничение объема предложения приведет к снижению уровня вакантности по всей Европе, за исключением нескольких рынков, в том числе и Москвы. В Амстердаме и Брюсселе, например, избыточные офисные площади перестраивают под новое назначение, что в дальнейшем также способствует сдерживанию уровня вакантности.

В Лондоне также предпринимаются меры по ограничению объема предложения, а на фоне устойчивого спроса со стороны арендаторов в 2015 г. ожидается рост арендных ставок на 12%. Помимо Лондона стабильный рост ставок прогнозируется в таких городах, как Дублин, Барселона, Мадрид, Стокгольм. Из 20 проанализированных рынков здесь ожидается самый высокий рост ставок со среднегодовым приростом на 15,4%, 9%, 8,5% и 5,6% соответственно.

Более сдержанным ожидается развитие рынков Восточной и Центральной Европы. Продолжение снижения ставок прогнозируется в Москве, Стамбуле и Варшаве. Как известно, санкции против России и падение цены на нефть сказались на динамику развития столичного рынка коммерческой недвижимости и на спрос со стороны арендаторов. В целом по итогам 2015 года прогнозируется снижение уровня арендных ставок в классе А примерно на 25%, а рост доли вакантных площадей будет продолжаться до конца текущего года, и может приблизиться к 20% в среднем по сегментам А и В. Арендаторы активно работают над оптимизацией затрат на аренду офисных помещений, в результате чего освободившиеся квадратные метры возвращаются на рынок. Во втором квартале 2015 г. в столице был зарегистрирован рост уровня арендных ставок.

«Рост средней ставки по заключенным сделкам составил практически 20 долл. США. Отчасти это технический рост за счет положительной динамики курса рубля по отношению к доллару, но также и увеличения объема более дорогих сделок по сравнению с первым кварталом, когда спросом пользовались только самые бюджетные предложения», - комментирует Юлия Богомол, старший директор отдела Исследования Cushman & Wakefield в России.

По оценке аналитиков C&W стабильных признаков восстановления рынка стоит ожидать только в 2016 году. Тогда прогнозируется прекращение роста объема вакантных площадей и стабилизация уровня ставок.