Объемам инвестиций. Первое полугодие 2015 года

Аналитики Cushman & Wakefield подвели итоги по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость России за первое полугодие 2015 года.

По данным Cushman & Wakefield, крупнейшей частной консалтинговой компании в мире, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за 1 полугодие 2015 года составил 1,4 млрд долл. США. При этом суммарный объем сделок, завершенных во втором квартале текущего года, составляет около 500 млн долл. США. Итоги 1-го полугодия 2015 г. показывают, что на данном этапе, несмотря на напряженную экономическую и политическую ситуацию, уровень инвестиций на рынке выше, чем за аналогичный период в кризисном 2009 г. и даже в 2010 г.

Как и в предыдущие периоды, подавляющий объём сделок был сконцентрирован на рынке коммерческой недвижимости Москвы. По итогам двух кварталов в столичный рынок было инвестировано более 1,2 млрд долл. США.

Наибольшая активность была зафиксирована на рынке складской недвижимости, сектор привлек высокую долю инвестиций - 33% от общего объема капиталовложений за полугодие. Для сравнения - в предыдущие пять лет показатель составлял всего 11%. Доля инвестиций в торговый сегмент по итогам двух кварталов составляет 15% от общего объема рынка. Относительно низкая доля торгового сегмента на инвестиционном рынке объясняется необходимостью нахождения сбалансированной позиции по арендным потоком и, соответственно, по мнению Cushman & Wakefield, характеризует отложенный спрос инвесторов к торговым активам. Доля инвестиций в офисную недвижимость, напротив, остается неизменной и, как и за предыдущие 5 лет, составляет 49% от общего объема капиталовложений в российскую недвижимость.

По итогам 1 полугодия на российский капитал приходится 60% всех инвестиций в коммерческую недвижимость. Доля европейского капитала на рынке составляет 25%, североамериканского – 13%. Зафиксированная в прошлом и текущем годах тенденция выхода на российских рынок новых инвесторов с Востока и из Азии пока еще не трансформировалась в конкретные сделки за исключением единичных примеров в 2014 году.

Аналитики Cushman & Wakefield оставляют ставку капитализации на прежнем уровне - 11% для офисных объектов, 11 и 13% для торговых и складских помещений соответственно.

Несмотря на нестабильную ситуацию на рынке, в первом полугодии 2015 года был завершен ряд сделок во всех сегментах коммерческой недвижимости. Очевидны предпочтения инвесторов к стабилизированным Московским активам, либо к активам с возможной оптимизацией потока. Текущая ситуация существенно отличается от 2009 года – присутствует достаточная ликвидность собственного капитала на российском рынке несмотря на ограничения банковского финансирования. Тенденция коррекции оценок активов, начавшаяся в конце 2014 года на фоне девальвации рубля и удорожания заемных ресурсов, постепенно приводит к пересмотру ценовых ожиданий собственниками недвижимости.