По данным департамента управления активами NAI Becar спрос на земельные участки во втором квартале 2015 года вырос на 21%. Как отмечают эксперты, наиболее востребованы участки под жилое строительство.
Около половины инвестиций в недвижимость во втором квартале 2015 года – 48% - приходится на земельные участки – 3,235 млрд. руб. Наиболее крупные сделки прошли в сегменте участков под жилое строительство: ООО «ИСК «Вита» приобрела участок в составе проекта «На Царскосельских холмах», «Лидер групп» - территорию кинотеатра «Балканы».
Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами NAI Becar, считает текущий спрос на земельные участки догоняющим. «В середине прошлого года, до кризисных тенденций на рынке, объем инвестиций в земельные участки в денежном эквиваленте был примерно в два раза больше текущего, - отмечает эксперт. - Сегодня девелоперы пытаются выйти на докризисный уровень. Это очень положительный тренд, он говорит об оптимизме девелоперов относительно долгосрочных перспектив рынка. Кроме того, сейчас, когда цены на недвижимость падают, самое время делать стратегические инвестиции».
Региональный директор EKE в России Андрей Хитров связывает рост спроса на земельные участки с большей устойчивостью сектора жилой недвижимости к кризисным тенденциям по сравнению с коммерческим рынком. «Спрос на жилье по-прежнему есть, хотя и в меньшем объеме, - отмечает эксперт. - Поэтому именно рынок первичной недвижимости привлекает сегодня инвесторов, которые рассматривают приобретение земельных участков под жилое строительство. Способствует росту объема инвестиций в земельные участки и то, что продавцы стали более сговорчивы: расчет по многим сделкам сегодня совершается будущими квартирами, используются другие альтернативные схемы оплаты».
В целом объем инвестиций в текущем квартале увеличился на 9% по сравнению с первым кварталом 2015 года и составил 6, 73 млрд. руб.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 3,367 млрд. руб. По сравнению с первым кварталом 2015 года объем инвестиций увеличился на 53%. При этом 76% от всех инвестиций в коммерческую недвижимость приходится на сегмент торговли, что обусловлено закрытием крупной сделки по покупке компанией Major автоцентра на Исполкомской улице.
Инвестиции в готовую жилую недвижимость, напротив, значительно снизились: по сравнению с первым кварталом этого года падение объема инвестиций составило 90%. Инвестиции в готовое жилье за 2 кв. 2015 г. сформированы за счет покупки 45 квартир правительством Санкт-Петербурга и составили 127 млн. руб.
Итоги второго квартала 2015 г. показали, что российский рынок инвестиций по-прежнему находится под давлением неблагоприятной макроэкономической ситуации. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам первого полугодия 2015 году снизился на 45% относительно аналогичного периода 2014 года.
Несмотря на то, что объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга во втором квартале 2015 г. показал некоторый рост (+9%) по сравнению с первым кварталом, большая часть объема (75%) обеспечена двумя сделками (покупка «Лидер групп» проектов по застройке территории кинотеатра «Балканы» и покупка Major автоцентра «Олимп»). Произошли изменения в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость: значительно сократились сделки с офисной недвижимостью. Наиболее значимая сделка в данном сегменте - продажа Fort Group БЦ «Орлов».
