Компания CBRE подвела итоги третьего квартала на инвестиционном рынке России

Согласно последнему инвестиционному отчету CBRE, в III квартале 2015 года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил 925 млн. долларов США, что на 24,5% меньше, чем в III квартале 2014 года.

Доля иностранных инвесторов за 9 месяцев 2015 года находится на уровне 27%, или 543 млн. долларов США. CBRE отмечает, что практически весь объем инвестиций был направлен в офисный сегмент.

Объем региональных инвестиций составил лишь 29 млн. долларов США, или менее 1,5% от объема инвестиций в январе-сентябре 2015 года.

По мнению аналитиков компании CBRE, в III квартале в офисном сегменте регистрируется рост активности арендаторов на фоне стабильности арендных ставок уже два квартала подряд. Среди ключевых сделок: покупка третьего здания БЦ «Метрополис» и покупка БЦ «Заречье».

В III квартале также наблюдается спрос инвесторов на торговую недвижимость. Несмотря на то, что сегмент до сих пор остается под давлением слабого спроса, качественные новые объекты продолжают успешно заполняться. Основной вклад в объемы инвестиционных операций в данном сегменте внесла сделка по продаже Галереи Модный Сезон.

В III квартале на складском рынке арендаторы, наконец, оценили привлекательность текущих, очень низких цен на склады. В этом сегменте наблюдается высокий объем не инвестиционных покупок: приобретения складов конечными пользователями.

В случае сохранения тренда роста арендной активности в IV квартале 2015 года, могут сложиться предпосылки для снижения ставок капитализации. Их текущий уровень по премиальным объектам в Москве пока остается стабильным: офисы – 9,5–10%, торговая недвижимость – 9,75–10,25%, склады – 12,5–13%.

На различных стадиях переговоров сейчас находятся сделки общим объемом порядка 2,4 млрд. долларов США, что на 20% превышает объем инвестиционной активности за 9 месяцев 2015 года. Следует отметить растущую активность арендаторов по покупке площадей в собственность: сделки на 50-100 тыс. кв. м по покупке складских площадей DIY и продовольственными ритейлерами, покупку компанией «Мегафон» доли в БЦ «Оружейный» за более чем 280 млн. долларов США.