Рынок коммерческой недвижимости лихорадит

Глобальный обзор коммерческой недвижимости RICS  за 3-й квартал 2015 г. показывает, что картина неоднозначна: в ряде стран – например, Ирландии, Португалии, Японии - преобладают позитивные отклики. А вот Россия, Китай и Бразилия демонстрируют слабые показатели.

Ирландия и Португалия не удивляют. Сильный экономический импульс при 5-процентном росте ВВП в 2014-м в Ирландии и устойчивое восстановление в Португалии на протяжении последних 18 месяцев положительно сказались на ситуации в сфере коммерческой недвижимости. Также респонденты опроса в Ирландии и Португалии отметили, что за последние несколько кварталов в результате смягчения денежно-кредитной политики Европейского центробанка доступ к кредитам улучшился.

В Японии заметны изменчивые экономические тенденции, но на рынке коммерческой недвижимости отражаются два фактора, которые влияют на ожидания экспертов: падение уровня безработицы до уровня ниже 3,5% и политика Банка Японии.

Ожидается, что на этих трех рынках цены на коммерческую недвижимость и ставки аренды в течение года возрастут. Рост прогнозируется также в Великобритании, Венгрии, Испании, Новой Зеландии и США.

Что касается развивающихся рынков, в Китае в течение трех кварталов подряд падал покупательский спрос в целом и стремительно снижался спрос на аренду. Причем началось это не вчера, а с 2008 г. Характерно, что падение отмечается во всех секторах, включая промышленность, розничную торговлю и офисы.

Похожая ситуация и в других странах Азии. Индексы настроений инвесторов и арендаторов RICS демонстрируют отрицательные значения в Гонконге, Индонезии и Сингапуре.

В России и Бразилии ощущается воздействие экономических спадов, которое усугубилось слабостью цен на нефть и сырье в 3-м квартале 2015 г. Международный валютный фонд (МВФ) недавно снизил свои прогнозы по ВВП для обеих стран и ожидает дальнейшего падения в 2016 г.