Инвестиции: ждем прихода азиатских и ближневосточных игроков

Аналитики Cushman & Wakefield подвели предварительные итоги года по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость России.

6798

Аналитики Cushman & Wakefield подвели предварительные итоги года по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость России.

Общий объем составил 2,47 млрд долл. США, при этом суммарный объем сделок, завершенных в четвертом квартале текущего года, составляет около 444 млн долл. США, и пока что это самый низкий квартальный показатель со времен кризисного 2008 г. Для сравнения – суммарная стоимость сделок за прошлый год составила 4,3 млрд долл. США, за 2009-й – примерно 2,2 млрд долл. США.

Как и в предыдущие периоды, подавляющее большинство сделок сконцентрировалось на рынке коммерческой недвижимости Москвы. По предварительным итогам года в столичный рынок было инвестировано около 2,2 млрд долл. США – это 90% от общей стоимости транзакций, совершенных в 2015 г.

Наибольшая активность была зафиксирована на рынке складской недвижимости - сектор привлек 24% от общего объема капиталовложений (в качетсве сравнения - за предыдущие пять лет показатель составлял всего 11%).

Доля инвестиций в торговый сегмент осталась практически на том же уровне, что и в предыдущие годы, - она составляет 26%.

Доля инвестиций в офисную недвижимость также стабильна и составляет 48% от общего объема вложений.

На российский капитал приходится 66% инвестиций. Доля европейских денег составляет 26%, что свидетельствует о заметном росте по сравнению со средним показателем в 5% за пять предыдущих лет.

Американские инвесторы вложили в российский рынок коммерческой недвижимости всего 7%. Интерес азиатских и ближневосточных инвесторов пока еще не реализовался в сделках (за исключением единичных примеров), но аналитики прогнозируют, что их присутствие станет заметнее.

Эксперты Cushman & Wakefield оставляют ставку капитализации на прежнем уровне - 11% для офисных объектов, 11 и 13% - для торговых и складских помещений соответственно.

Андрей Безверхий, старший директор отдела рынков капитала и инвестиций Cushman & Wakefield, дает комментарий: «В долларовом исчислении объем сделок упал на 43% по сравнению с 2014 г. Однако эти цифры не являются абсолютно справедливым индикатором оценки текущей ситуации, так как основным драйвером снижения стало обесценение рубля на 56% в 2015 г. по сравнению с 2014. В текущем году наметилось окончательное завершение перехода на рублевую экономику (рублевые доходы и расходы) во всех секторах коммерческой недвижимости. Цены на активы также сейчас формируются исходя из расчетов в рублях. В данной связи можно говорить о снижении на 17 млрд руб. или на 10% по сравнению с 2014 г. (150 млрд руб. и 167 млрд руб.). Возможно некоторое оживление рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в 2016 г. при условии отсутствия значительных макроэкономических потрясений. Инвесторы адаптировались к экономическим реалиям и рублевому рынку и снова готовы вкладывать в российские активы.

В 2015 г. мы наблюдали возрастающий интерес азиатских инвесторов к российским активам. В октябре 2015 г. китайская корпорация Fosun Group открыла представительства в России, что также иллюстрирует намерения азиатских инвесторов».

 



журнал CRE 8(442)

Сентябрь
Вышел из печати CRE №8 (442) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания PIONEER Читайте в номере:   Спецвыпуск о номинантах премии CRE FEDERAL AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ   ИНТЕРВЬЮ Беседа главного редактора журнала Антона Клюева с владельцем и управляющим партнером девелопера и оператора сервисных офисов Business Club Мурадом Дамировым. Обсудили самые актуальные на сегодня темы, поговорили о личном и бизнесе.   ТЕМА НОМЕРА Как не в себя: почему при высокой кл...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (30 сентября - 6 октября)

Проекты ФСК, Кортрос и Tekta Group, развитие истории с «Белой площадью», назначение в NF PM, ESG-инициатива от O1 Properties и ТеДо, экспансия DDX Fitness, очередное открытие ADG, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке. 
06.10
Источник: CRE
Проект

У экс-ПНК новый проект в Пушкине

Структура, связанная с UIN Group, выкупила у Дом.РФ около 350 га территории «Радиоцентра №1». Здесь можно построить около 1,5 млн кв. м складской недвижимости.
07.10
Источник: LCM Consulting
Открытие

Polaris дебютирует в Саранске

Производитель бытовой техники занял помещение площадью 120 кв. м на втором этаже ТК Макс.
09.10
Источник: ХСА
Сделка

Comitas арендовала 1 350 кв. м в «Industrial city» Есипово

Консультантом сделки по аренде площадей формата light industrial девелопера ХСА выступила компания NF Group.
07.10
Источник: ВкусВилл
Открытие

ВкусВилл тестирует фуд-корт

Площадь пилотного магазина сети с фуд-кортом составляет 650 кв. м. Здесь оборудована зона общепита площадью 140 кв. м более чем на 20 посадочных мест.
08.10
Источник: CRE
Аукцион

МФК «Либерти тауэр» ищет покупателя

Недостроенный офисно-гостиничный комплекс площадью 148 600 кв. м в Химках выставили на продажу за 3,3 млрд рублей.
09.10
Источник: NF Group
Игроки рынка

Объем складских сделок с участием NF Group достиг 1,5 млн кв. м

Компания подвела итоги работы складского департамента за первые 9 месяцев 2024 года.
08.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre