0 ДНЕЙ
0 ЧАСОВ

Инвестиции: ждем прихода азиатских и ближневосточных игроков

Аналитики Cushman & Wakefield подвели предварительные итоги года по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость России.

Аналитики Cushman & Wakefield подвели предварительные итоги года по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость России.

Общий объем составил 2,47 млрд долл. США, при этом суммарный объем сделок, завершенных в четвертом квартале текущего года, составляет около 444 млн долл. США, и пока что это самый низкий квартальный показатель со времен кризисного 2008 г. Для сравнения – суммарная стоимость сделок за прошлый год составила 4,3 млрд долл. США, за 2009-й – примерно 2,2 млрд долл. США.

Как и в предыдущие периоды, подавляющее большинство сделок сконцентрировалось на рынке коммерческой недвижимости Москвы. По предварительным итогам года в столичный рынок было инвестировано около 2,2 млрд долл. США – это 90% от общей стоимости транзакций, совершенных в 2015 г.

Наибольшая активность была зафиксирована на рынке складской недвижимости - сектор привлек 24% от общего объема капиталовложений (в качетсве сравнения - за предыдущие пять лет показатель составлял всего 11%).

Доля инвестиций в торговый сегмент осталась практически на том же уровне, что и в предыдущие годы, - она составляет 26%.

Доля инвестиций в офисную недвижимость также стабильна и составляет 48% от общего объема вложений.

На российский капитал приходится 66% инвестиций. Доля европейских денег составляет 26%, что свидетельствует о заметном росте по сравнению со средним показателем в 5% за пять предыдущих лет.

Американские инвесторы вложили в российский рынок коммерческой недвижимости всего 7%. Интерес азиатских и ближневосточных инвесторов пока еще не реализовался в сделках (за исключением единичных примеров), но аналитики прогнозируют, что их присутствие станет заметнее.

Эксперты Cushman & Wakefield оставляют ставку капитализации на прежнем уровне - 11% для офисных объектов, 11 и 13% - для торговых и складских помещений соответственно.

Андрей Безверхий, старший директор отдела рынков капитала и инвестиций Cushman & Wakefield, дает комментарий: «В долларовом исчислении объем сделок упал на 43% по сравнению с 2014 г. Однако эти цифры не являются абсолютно справедливым индикатором оценки текущей ситуации, так как основным драйвером снижения стало обесценение рубля на 56% в 2015 г. по сравнению с 2014. В текущем году наметилось окончательное завершение перехода на рублевую экономику (рублевые доходы и расходы) во всех секторах коммерческой недвижимости. Цены на активы также сейчас формируются исходя из расчетов в рублях. В данной связи можно говорить о снижении на 17 млрд руб. или на 10% по сравнению с 2014 г. (150 млрд руб. и 167 млрд руб.). Возможно некоторое оживление рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в 2016 г. при условии отсутствия значительных макроэкономических потрясений. Инвесторы адаптировались к экономическим реалиям и рублевому рынку и снова готовы вкладывать в российские активы.

В 2015 г. мы наблюдали возрастающий интерес азиатских инвесторов к российским активам. В октябре 2015 г. китайская корпорация Fosun Group открыла представительства в России, что также иллюстрирует намерения азиатских инвесторов».

 



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Cushman & Wakefield

журнал CRE 11-12 (368-369)

1-30.06.2020
Цифры и факты Обзор рынка коммерческой недвижимости Скамейка запасных Игроки убеждены: в ближайшие полтора года банкам снова придётся стать санитарами рынка коммерческой недвижимости. Идите все на шопинг Закат философии шопинга как удовольствия игроки называют одной из главных проблем постпандемного рынка: для того, чтобы зайти в магазин, все еще нужно надеть маску, в залах нет доступа к тестерам, закрыты или существенно ограничены примерочные. Внутренний голос Потери российской...

Популярное

Переговоры

Deloitte ищет субарендатора в «Белую Площадь»

Компания может переехать в бизнес-центр «Аркус» у Петровского парка.

10.08
Игроки рынка

О1 Properties нашла арендаторов на пару футбольных полей

За первую половину 2020 года инвестиционная компания сдала в аренду около 15 000 кв. м офисных площадей.

12.08
Назначения

Виктор Афанасенко перешел в Colliers

Эксперт возглавил в компании направление складской и индустриальной недвижимости, земли. Ранее Виктор занимал должность директора по развитию компании «Ориентир», а с 2007 по 2019 гг. представлял интересы Raven Russia.

13.08
Переговоры

В Воспитательном доме может открыться Rosewood

Китайская Vanke договаривается с международным гостиничным оператором об управлении отелем, который должен занять часть площадей в историческом здании.

10.08
Сделка

Space 1 арендовал площади у ЛСР

Оператор гибких офисных пространств займет значительную часть БЦ «Новый Балчуг» на Садовнической улице.

12.08
Открытие

Sminex открыл свой фитнес с йогой и стретчингом

Инвестиции составили 13,7 млн рублей. Проект для фитнес-зала в элитном доме «Реномэ» разработало архитектурное бюро А+А.

10.08
Сделка

Manufaqtury откроет коворкинг в Poklonka Place

Poklonka Place заказала у Manufaqtury коворкинг и передала в управление 5000 кв. м. Сделка между Manufaqtury и Poklonka Place оценивается в 180 млн руб.
13.08

подпишись НА эксклюзивные новости cre