Инвестиции: ждем прихода азиатских и ближневосточных игроков

Аналитики Cushman & Wakefield подвели предварительные итоги года по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость России.

Аналитики Cushman & Wakefield подвели предварительные итоги года по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость России.

Общий объем составил 2,47 млрд долл. США, при этом суммарный объем сделок, завершенных в четвертом квартале текущего года, составляет около 444 млн долл. США, и пока что это самый низкий квартальный показатель со времен кризисного 2008 г. Для сравнения – суммарная стоимость сделок за прошлый год составила 4,3 млрд долл. США, за 2009-й – примерно 2,2 млрд долл. США.

Как и в предыдущие периоды, подавляющее большинство сделок сконцентрировалось на рынке коммерческой недвижимости Москвы. По предварительным итогам года в столичный рынок было инвестировано около 2,2 млрд долл. США – это 90% от общей стоимости транзакций, совершенных в 2015 г.

Наибольшая активность была зафиксирована на рынке складской недвижимости - сектор привлек 24% от общего объема капиталовложений (в качетсве сравнения - за предыдущие пять лет показатель составлял всего 11%).

Доля инвестиций в торговый сегмент осталась практически на том же уровне, что и в предыдущие годы, - она составляет 26%.

Доля инвестиций в офисную недвижимость также стабильна и составляет 48% от общего объема вложений.

На российский капитал приходится 66% инвестиций. Доля европейских денег составляет 26%, что свидетельствует о заметном росте по сравнению со средним показателем в 5% за пять предыдущих лет.

Американские инвесторы вложили в российский рынок коммерческой недвижимости всего 7%. Интерес азиатских и ближневосточных инвесторов пока еще не реализовался в сделках (за исключением единичных примеров), но аналитики прогнозируют, что их присутствие станет заметнее.

Эксперты Cushman & Wakefield оставляют ставку капитализации на прежнем уровне - 11% для офисных объектов, 11 и 13% - для торговых и складских помещений соответственно.

Андрей Безверхий, старший директор отдела рынков капитала и инвестиций Cushman & Wakefield, дает комментарий: «В долларовом исчислении объем сделок упал на 43% по сравнению с 2014 г. Однако эти цифры не являются абсолютно справедливым индикатором оценки текущей ситуации, так как основным драйвером снижения стало обесценение рубля на 56% в 2015 г. по сравнению с 2014. В текущем году наметилось окончательное завершение перехода на рублевую экономику (рублевые доходы и расходы) во всех секторах коммерческой недвижимости. Цены на активы также сейчас формируются исходя из расчетов в рублях. В данной связи можно говорить о снижении на 17 млрд руб. или на 10% по сравнению с 2014 г. (150 млрд руб. и 167 млрд руб.). Возможно некоторое оживление рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в 2016 г. при условии отсутствия значительных макроэкономических потрясений. Инвесторы адаптировались к экономическим реалиям и рублевому рынку и снова готовы вкладывать в российские активы.

В 2015 г. мы наблюдали возрастающий интерес азиатских инвесторов к российским активам. В октябре 2015 г. китайская корпорация Fosun Group открыла представительства в России, что также иллюстрирует намерения азиатских инвесторов».

 



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Cushman & Wakefield

журнал CRE 22-1 (358)

16.12.2019-15.01.2020
Девелопмент: Строительный обряд Несмотря на восстановление девелоперской активности и завершение острой фазы пятилетнего кризисного цикла, на рынок по-прежнему влияют дорогое финансирование, спад покупательской способности, изменение потребительского поведения и трансформация кадровых и логистических сегментов.  Консалтинг: Запишитесь на консультацию Увеличение спроса на консультационные услуги во всех сегментах, рост интереса к запросам для новых и нетрадиционных формато...

Популярное

Конфликт

В Москве снесут элитный апарт-комплекс

Апарт-комплекс Loft River на северо-западе Москвы будет снесен, поскольку его признали самовольной постройкой. Комплекс возвели без разрешения на строительство и заключения государственной экологической экспертизы.
16.01
Инвестиции

Датский конкурент IKEA вновь берет курс на Москву

В апреле 2020 г. свои двери откроет первый магазин JYSK в Москве.
 
15.01
Открытие

«Детский мир» открыл два магазина

Новые магазины сети «Детский мир» открылись в Сергиевом Посаде и Нальчике, один из них – в малом формате.
15.01
Проект

Основатели JLL, MLP и Orco будут развивать в Москве склады для e-commerce

Майкл Ланге, Жан Франсуа Отт и Мишель Паскалис создали инвестиционный фонд для развития в Москве складов последней мили для сектора e-commerce.
15.01
Назначения

Новое назначение в JLL

Алексей Кучвальский вновь возглавит отдел по работе с владельцами офисных помещений компании JLL.
16.01
Назначения

Metrika Investments – новое назначение

Елизавета Голышева возглавила департамент по управлению активами и аренде в компании Metrika Investments, входящей в структуру концерна «Россиум».
16.01
Сделка

Hyundai Motor выбрал ОКО

Российская штаб-квартира Hyundai Motor переезжает в бизнес-центр ОКО, где займет 2 этажа. Переезд из «Северной Башни» запланирован на конец 2020 г.
14.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre