Инвестиции: ждем прихода азиатских и ближневосточных игроков

Аналитики Cushman & Wakefield подвели предварительные итоги года по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость России.

Аналитики Cushman & Wakefield подвели предварительные итоги года по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость России.

Общий объем составил 2,47 млрд долл. США, при этом суммарный объем сделок, завершенных в четвертом квартале текущего года, составляет около 444 млн долл. США, и пока что это самый низкий квартальный показатель со времен кризисного 2008 г. Для сравнения – суммарная стоимость сделок за прошлый год составила 4,3 млрд долл. США, за 2009-й – примерно 2,2 млрд долл. США.

Как и в предыдущие периоды, подавляющее большинство сделок сконцентрировалось на рынке коммерческой недвижимости Москвы. По предварительным итогам года в столичный рынок было инвестировано около 2,2 млрд долл. США – это 90% от общей стоимости транзакций, совершенных в 2015 г.

Наибольшая активность была зафиксирована на рынке складской недвижимости - сектор привлек 24% от общего объема капиталовложений (в качетсве сравнения - за предыдущие пять лет показатель составлял всего 11%).

Доля инвестиций в торговый сегмент осталась практически на том же уровне, что и в предыдущие годы, - она составляет 26%.

Доля инвестиций в офисную недвижимость также стабильна и составляет 48% от общего объема вложений.

На российский капитал приходится 66% инвестиций. Доля европейских денег составляет 26%, что свидетельствует о заметном росте по сравнению со средним показателем в 5% за пять предыдущих лет.

Американские инвесторы вложили в российский рынок коммерческой недвижимости всего 7%. Интерес азиатских и ближневосточных инвесторов пока еще не реализовался в сделках (за исключением единичных примеров), но аналитики прогнозируют, что их присутствие станет заметнее.

Эксперты Cushman & Wakefield оставляют ставку капитализации на прежнем уровне - 11% для офисных объектов, 11 и 13% - для торговых и складских помещений соответственно.

Андрей Безверхий, старший директор отдела рынков капитала и инвестиций Cushman & Wakefield, дает комментарий: «В долларовом исчислении объем сделок упал на 43% по сравнению с 2014 г. Однако эти цифры не являются абсолютно справедливым индикатором оценки текущей ситуации, так как основным драйвером снижения стало обесценение рубля на 56% в 2015 г. по сравнению с 2014. В текущем году наметилось окончательное завершение перехода на рублевую экономику (рублевые доходы и расходы) во всех секторах коммерческой недвижимости. Цены на активы также сейчас формируются исходя из расчетов в рублях. В данной связи можно говорить о снижении на 17 млрд руб. или на 10% по сравнению с 2014 г. (150 млрд руб. и 167 млрд руб.). Возможно некоторое оживление рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в 2016 г. при условии отсутствия значительных макроэкономических потрясений. Инвесторы адаптировались к экономическим реалиям и рублевому рынку и снова готовы вкладывать в российские активы.

В 2015 г. мы наблюдали возрастающий интерес азиатских инвесторов к российским активам. В октябре 2015 г. китайская корпорация Fosun Group открыла представительства в России, что также иллюстрирует намерения азиатских инвесторов».

 



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Cushman & Wakefield

журнал CRE 17 (353)

1-15.10.2019
Льготный период Правительство Москвы предоставит финансовые льготы девелоперам, которые будут строить или реконструировать коммерческую недвижимость за пределами Третьего транспортного кольца.  CRE Federal Awards 2019: «Что делать? Делать!» Министерский запрос В ММДЦ «Москва-Сити» могут переехать еще 14 ведомств, исключая силовой блок и МИД РФ.  Вокзал для одних «Дочка» РЖД, «РЖД-Недвижимость», займется модернизацией ...

Популярное

Аукцион

ВТБ продает два здания рядом с Кремлем

ВТБ продолжает распродавать непрофильные активы банка. На торги выставлены два административных здания в центре Москвы рядом с Кремлем, ранее принадлежавшие структурам экс-президента Банка Москвы Андрея Бородина. От продажи ВТБ хочет выручить не менее 2,6 млрд руб.
10.10
Открытие

Шэринг идёт в фитнесы

DDX Fitness запустили второй фитнес-клуб. В планы сети входит покрытие спальных районов, развитие ИТ-направления и выход в регионы. Корреспондент CRE постарался разобраться в экономике компании, чья модель напоминает одновременно ПИК и WeWork.
11.10
Инвестиции

Инвестиции «САФМАР» в деловой кластер в Сколково достигнут 500 млн долларов

В 2020 году компания начнет строительство экспо-площадки «Квадрат» площадью 80 тыс. кв. м. К осени того же года будет введена «МТС Live Арена».
08.10
Исследования рынка

Спрос на петербургские склады бьет рекорды

Объем сделок за 3 квартала 2019 года уже превзошел общегодовые показатели 2017 и 2018. Также в Colliers International отмечают активность ритейлеров и рекордно низкую вакантность.
09.10
Проект

Capital Group откроет досуговый кластер на Бадаевском

В исторических постройках планируются фитнес-клуб с бассейном, досуговый центр, спортивные, танцевальные и художественные школы.
10.10
Проект

IT-компания построит БЦ в Петербурге

Разработчик программного обеспечения JetBrains построит в Санкт-Петербурге бизнес-центр площадью до 30 тыс. кв. м.
11.10
Сделка

Fusion Park продали

На рынке коммерческой недвижимости закрыта крупнейшая инвестиционная сделка за год. 

 
10.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre