Истина в рубле

Динамика рублевых показателей рынка коммерческой недвижимости Москвы оправдывает ожидания экспертов. В рамках проекта «консенсус-прогноз», в котором приняли участие эксперты RRG, JLL, Ведис Групп, Ритейл Консалтинг Групп и других компаний рынка недвижимости подведены итоги третьего квартала 2015 г.

5030

Динамика рублевых показателей рынка коммерческой недвижимости Москвы оправдывает ожидания экспертов. В рамках проекта «консенсус-прогноз», в котором приняли участие эксперты RRG, JLL, Ведис Групп, Ритейл Консалтинг Групп и других компаний рынка недвижимости подведены итоги третьего квартала 2015 г.

Третий квартал текущего года не принес стабилизации рынку коммерческой недвижимости столицы. Показатели стоимости аренды и продажи офисных, торговых и складских метров продолжили движение вниз, а прогнозы экспертов относительно их динамики, сделанные в середине 2014 г., в долларовом «поле» расходятся с реальностью. Рублевые же предсказания аналитиков, несмотря на продолжающийся экономико-политический шторм, оказались вполне точными.

Факт

«В 3 квартале 2015 г. стабилизации рынка коммерческой недвижимости не произошло, — комментирует председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников. — Негативные тенденции в макроэкономике, внешнеполитические конфликты и сохраняющийся низкий уровень цен на нефть продолжили оказывать вредное воздействие на все сегменты рынка. По итогам трех месяцев мы вновь зафиксировали существенное снижение долларовых цен и ставок, лишь отчасти скомпенсированное номинальным ростом рублевых показателей».

Наихудшую динамику продемонстрировал по итогам квартала сегмент офисной недвижимости: средневзвешенная цена кв. м здесь снизилась еще на 14%, составив 3 690 $/кв. м (-26% по сравнению с показателем 3 квартала 2014 г.). В сегменте торговой недвижимости падение цены «квадрата» составило 8% (4 083 $/кв. м; -29% к аналогичному периоду прошлого года), метр производственно-складской недвижимости потерял за квартал 11% (1 430 $/кв. м). Помещения свободного назначения подешевели на 8% до 3 738 $/кв. м в среднем.

На арендном рынке наибольшее снижение отмечено в сегменте производственно-складской недвижимости: средняя ставка аренды в сегменте уменьшилась за квартал сразу на 16% и составила 122 $/кв. м/год. Аренда торговой недвижимости в городе подешевела на 9% до 618 $/кв. м/год, офисной — на 15% до 354 $/кв. м/год в среднем. По отношению к 3 кварталу 2014 г. уменьшение ставки аренды составило 41% по торговой, 35% по офисной и 41% по производственно-складской недвижимости.

«Стоит отметить, что приведенные выше показатели стоимости аренды и продажи коммерческих площадей в Москве — это цены предложения, а не реальных сделок, которые зачастую заключаются  с дисконтом», — подчеркивает Денис Колокольников.

Прогноз

Напомним, что свои предположения относительно ряда общеэкономических индикаторов, стоимости кв. м жилья и динамики ключевых показателей рынка коммерческой недвижимости до 1 квартала 2016 г. специалисты компаний RRG, JLL, «Ведис Групп», «Ритейл Консалтинг Групп» и других высказали в анкетах в июле 2014 г., после чего представители RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги консенсус-прогноза подводятся ежеквартально. Для сравнения с прогнозом используются фактические данные мониторинга RRG, а также компании Cushman & Wakefield.

«В третьем квартале 2015 г. долларовые показатели рынка коммерческой недвижимости Москвы продолжили оставаться за рамками экспертных прогнозов, выход за которые начался во второй половине 2014 г. на фоне резкого снижения цен на нефть и последовавшего падения курса рубля, — говорит Денис Колокольников. — Хотелось бы подчеркнуть, впрочем, что мы все-таки существуем в рублевой экономике, а потому корректнее оценивать точность именно рублевых прогнозов. И она довольно высокая: треть показателей рынка, выраженных в национальной валюте, находится в погрешности менее 10%. Это достойный результат».

В долларах максимальное отличие между прогнозом и фактическими значениями наблюдалась по показателю средней ставки аренды street-retail в пределах Садового Кольца, которое составило рекордные 130%, свидетельствуют материалы RRG.

В рублях самое большое расхождение в размере 28% было зафиксировано по средневзвешенной цене офисной недвижимости и средней ставке аренды street-retail в центре, а самый точный прогноз с погрешностью всего 4% был дан по средней ставке торговой недвижимости.

Cоотношение прогнозных и фактических значений, 3 квартал 2015 года


№ вопроса

Название показателя

Прогноз

Фактическое значение

Отклонение прогноза от факта, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, $/кв.м

5077

3502

45%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв.м

6989

4083

71%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м

20666

15098

37%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв.м

4937

3690

34%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, $/кв.м

8696

6683

30%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, $/кв.м/год

635

380

67%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв.м/год

1069

618

73%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, $/кв.м/год

2368

1031

130%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв.м/год

553

354

56%

10

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, $/кв.м/год

810

481

68%

11

Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, $/кв.м

5269

3205

64%

12

Курс рубль/доллар США

35,5

63,0

-44%

13

Курс рубль/евро

49,3

70,1

-30%

14

Цена барелля нефти Brent, $

107

52

108%

15

Индекс ММВБ

1515

1667

-9%

16

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

20,5

31,1

-34%

17

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

11,2

14,4

-23%

18

Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год

805

600

34%

19

Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), $/кв.м/год

548

280

96%

  
  

Соотношение прогнозных и фактических значений в рублях, 3 квартал 2015 года

№ вопроса

Название показателя

Прогноз

Фактическое значение

Отклонение прогноза от факта, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве, руб/кв.м

177 779

220 626

-19%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб/кв.м

244 748

257 229

-5%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м

723 740

951 174

-24%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб/кв.м

172 887

232 470

-26%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, руб/кв.м

304 544

421 029

-28%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы, руб/кв.м/год

22 225

23 940

-7%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб/кв.м/год

37 426

38 934

-4%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м/год

82 931

64 953

28%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, руб/кв.м/год

19 354

22 302

-13%

10

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца, руб/кв.м/год

28 364

30 303

-6%

11

Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, руб/кв.м

184 508

201 915

-9%

12

Курс рубль/доллар США

35,5

63,0

-44%

13

Курс рубль/евро

49,3

70,1

-30%

14

Цена барелля нефти Brent, руб

3 757

3 276

15%

15

Индекс ММВБ

1 515

1 667

-9%

16

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

20,5

31,1

-34%

17

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

11,2

14,4

-23%

18

Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год

28 179

37 800

-25%

19

Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год

19 173

17 640

9%




иГРОКИ РЫНКА

RRG

Колокольников Денис

Консалтинг и брокеридж

RRG

журнал CRE 4 (438)

Апрель
Вышел из печати CRE № 4 (438).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ЛИДЕРЫ НОВОЙ РЕАЛЬНОСТИ Спецвыпуск о номинантах премии   Девелопмент OFFprICE В 2024-м офисы на продажу останутся одним из двигателей рынка   Тема номера ЛЁГКОЙ ПОСТУПЬЮ В 2024 году объем light industrial только в Москве может достичь 1,2-1,3млн кв.м   Тенденции СТРАННЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ Многие ТРЦ ждет «суровый американский сценарий» – редевелопмент со строительством жилья, апартаментов или МФЦ  ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (13-19 мая)

Амбициозные планы Ozon, обновление иркутского ТРК, торги по продаже БЦ, сделка с Capital Group, курортные сборы в Питере, а также аренда крупных площадей сервисным оператором - в нашей традиционной подборке.
20.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

Чистое вредительство

Неработающие или без «расходников» туалеты, очереди на фуд-кортах, навигация уровня самого страшного квеста, хватающие за руки представители банков и микрокредитных организаций, массажные кресла, для включения которых нужно устанавливать отдельные приложения – дьявол, как никогда, в мелочах, убеждены ведущие эксперты рынка торговой недвижимости и ритейла, собравшие для CRE топ вредных советов для моллов. Мы знаем, что нужно сделать здесь и сейчас, чтобы посетители бежали от вас, не оглядываясь.

Текст: Максим Барабаш. Журнал CRE Retail
17.05
Источник: АТ Инвест
Открытие

В «Логопарке Софьино» построили еще один корпус

Компания АТ Инвест получила ЗОС на Корпус 8 площадью более 40 тыс. кв. м. Склад класса А расположен в 35 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Общая площадь логопарка - 500 тыс. кв. м. 
14.05
Источник: CRE
Экспертный анализ

Сборная России

С 1 апреля в Петербурге начали взимать курортный сбор; предполагается, что решение уже летом распространится на большинство других популярных туристических регионов. Мера может повлиять на профессиональные объекты индустрии гостеприимства, прогнозируют игроки: чтобы сохранить загрузку, отели начнут уходить в «серые» схемы, а сами туристы – отдавать предпочтение неклассифицированным проектам, апартаментам или квартирам посуточно.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE
15.05
Источник: Nikoliers
Игроки рынка

Nikoliers подвела итоги за 30 лет

Компания отмечает 30 лет на российском рынке. За это время общий объем сделок с участием компании превысил 10 млн кв. м и 15 млрд долларов в денежном эквиваленте. Команда Nikoliers к настоящему моменту насчитывает более 600 человек.
15.05
Источник: CORE.XP
Назначения

В CORE.XP новое назначение

Расул Маликов занял должность директора в отделе стратегического и управленческого консалтинга.
16.05
Источник: Apollax Space
Проект

Apollax Space готовит площадку в Technopark Plaza

Сервисный офис займет более 2,6 тыс. кв. м на 12-м этаже бизнес-центра. Оператор приступил к строительным работам. Ввод намечен на третий квартал текущего года.
15.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre