Рынок апартаментов укрепляет свои позиции

По оценкам «БЕСТ-Новострой», столичный рынок апартаментов оказался  довольно устойчив к кризисным явлениям и даже несколько укрепил свои позиции.

3516

По оценкам «БЕСТ-Новострой», столичный рынок апартаментов оказался  довольно устойчив к кризисным явлениям и даже несколько укрепил свои позиции.

Так, за прошедший год данный сегмент пополнился 25 новыми проектами, преодолев показатели 2014 г., когда предложение увеличилось на 23 проекта. В итоге к концу 2015-го общая площадь реализуемых апартаментов составила более 600 тыс. кв. м или 9 932 лота, что почти на четверть больше по сравнению с концом 2014 г.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Сегодня на рынке апартаментов реализуется 129 корпусов в рамках 92 проектов. При этом в общем объеме предложения к концу 2015 г. увеличилась доля апартаментов бизнес-класса – как в рамках нового строительства - до 63% (+17% к аналогичному периоду 2014-го), так и в рамках объектов реконструкции - до 74% (+11%).

Доля апартаментов элитного класса в объектах нового строительства в течение 2015 г. практически не изменилась, составив 11% от общего объема предложения, а в объектах на реконструкции она снизилась с 32 до 25%.

Доля апартаментов комфорт-класса в рамках нового строительства составила 26% от общего объема предложения, в то время как в объектах на реконструкции она снизилась с 5 до 0,4%, что связано с завершением реализации в 2 проектах.

Таким образом, замедления активности на рынке апартаментов не произошло. Более того, несмотря на снижение спроса и отсутствие ипотечных программ с государственной поддержкой апартаменты остаются привлекательными для покупателей, в том числе за счет предложения лотов небольших площадей по минимальным бюджетам.

ЦЕНЫ

Рынку апартаментов не удалось избежать коррекции средней цены, однако связана последняя была главным образом со снижением стоимости квадратного метра  в сегменте бизнес-класса на 12,1% до 222 тыс. руб., что объясняется поступлением в продажу значительного объема новых объектов данного класса.

Элитные апартаменты по итогам года продемонстрировали рост на 10,4%  (до 679 тыс. руб. за 1 кв. м) – причиной этому послужил рост курса доллара. В комфорт-классе средняя стоимость метра выросла почти на 5%, достигнув по итогам года 138 тыс. руб.

В результате общий уровень коррекции для всех классов составил -4,4%, а средняя цена на столичном рынке апартаментов чуть превысила показатель в 250 тыс. руб.

СПРОС

В течение 2015 г. вопреки неблагоприятной экономической конъюнктуре рынку апартаментов Москвы удалось не только не сдать, но и укрепить свои позиции. Взамен государственной поддержки, на которую в прошедшем году широко опирался первичный рынок квартир, застройщики апартаментов для привлечения покупателей предлагали разнообразные акции и скидки, размер которых в предновогодний месяц достигал 20%.

Свою роль сыграл и курс на уменьшение метража апартаментов – лоты небольших площадей (от 31 кв. м) появились даже в элитных апартаментах, например, в комплексе «Современник» от компании Vesper.

В целом доля студий в общем объеме предложения выросла за год более чем в три раза (с 6% в конце 2014 г. до 22% по итогам 2015-го). На сегодняшний день это вполне отвечает покупательским предпочтениям – по сравнению с концом 2014 г. спрос на студии также увеличился – на 12%.

При этом по-прежнему устойчивым спросом во всех классах сегмента пользуются 1-комнатные апартаменты – по итогам года на их долю пришлось почти 50% от общего числа заявок. Двухкомнатные лоты были интересны для 33% покупателей, а доля спроса на 3- и 4-комнатные апартаменты осталась неизменной – 2% и 1% соответственно.

Кроме того, в течение 2015 г. до 76% увеличилась доля покупок апартаментов для собственного проживания, а число инвестиционных сделок снизилось до 21%.

ПРОГНОЗ

«Несмотря на общее снижение уровня спроса, апартаменты по-прежнему востребованы покупателями. В первую очередь это объясняется тем, что в течение 2015 г. новые проекты выходили на рынок по весьма привлекательным ценам. Кроме того, в условиях растущей конкуренции на фоне кризисных явлений значительно улучшились качественные характеристики проектов и уровень предлагаемого сервиса. Поэтому в 2016 году мы прогнозируем дальнейшее развитие рынка апартаментов на фоне стабильной ценовой конъюнктуры», – поясняет Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».

 



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

БЕСТ-Новострой

Строительство

Vesper

журнал CRE 16 (394)

Сентябрь 2
Новый номер CRE №394 (сентябрь 2) вышел в свет. Выпуск журнала осуществлен при поддержке: БЦ «Северная Башня» http://n-tower.ru/   City&Malls PFM www.cmpfm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru   RD Management www.rdms.ru В номере: Актуально ДЕФИЦИТ. СПЕКУЛЯНТЫ НЕ У ДЕЛ Спрос на склады превышает даже будущее предложение     Тема номера ЗА ЗВЕЗДОЙ КОЧЕВОЙ Рынок подстраивается под сотрудников нового типа   Тренды ГИБКАЯ КУХНЯ Фуд-холлы и гастромаркеты осваи...

Популярное

Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (20 - 26 сентября)

Все победители и номинанты CRE Federal Awards 2021, назначение в Accent Capital, крупные офисные сделки Ozon и Google, солнечная электростанция Raven Russia и многое другое.
27.09
События

Все победители CRE Federal Awards 2021

Представляем номинантов и победителей ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards.
24.09
Сделка

Ozon арендовал гибкий офис на 24 600 кв. м

Подразделения компании станут резидентами сети BusinessClub от Capital Group в бизнес-центре «Искра-парк».
23.09
Открытие

New Yorker открылся в ТРЦ «Планета»

Бренд NEW YORKER открыл двери своего магазина площадью 1263 кв. м
в торгово-развлекательном центре «Планета» в Перми.
23.09
Сделка

Google купит БЦ на Манхэттене за 2 млрд долларов

Общая площадь St. John’s Terminal составит свыше 120 тыс. кв. м. Оно будет введено в эксплуатацию в 2023 году.

 
22.09
События

Raven Russia запустила солнечную электростанцию под Ростовом-на-Дону

В Ростовской области 21 сентября была запущена новая солнечная электростанция.
 
22.09
Сделка

В ЮВАО заняли здание

Торговое здание площадью 175 кв.м заняли два арендатора - сеть бассейнов для детей «Китенок» и танцевальная студия «Карусель». 
22.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre