Рынок апартаментов укрепляет свои позиции

По оценкам «БЕСТ-Новострой», столичный рынок апартаментов оказался  довольно устойчив к кризисным явлениям и даже несколько укрепил свои позиции.

4673

По оценкам «БЕСТ-Новострой», столичный рынок апартаментов оказался  довольно устойчив к кризисным явлениям и даже несколько укрепил свои позиции.

Так, за прошедший год данный сегмент пополнился 25 новыми проектами, преодолев показатели 2014 г., когда предложение увеличилось на 23 проекта. В итоге к концу 2015-го общая площадь реализуемых апартаментов составила более 600 тыс. кв. м или 9 932 лота, что почти на четверть больше по сравнению с концом 2014 г.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Сегодня на рынке апартаментов реализуется 129 корпусов в рамках 92 проектов. При этом в общем объеме предложения к концу 2015 г. увеличилась доля апартаментов бизнес-класса – как в рамках нового строительства - до 63% (+17% к аналогичному периоду 2014-го), так и в рамках объектов реконструкции - до 74% (+11%).

Доля апартаментов элитного класса в объектах нового строительства в течение 2015 г. практически не изменилась, составив 11% от общего объема предложения, а в объектах на реконструкции она снизилась с 32 до 25%.

Доля апартаментов комфорт-класса в рамках нового строительства составила 26% от общего объема предложения, в то время как в объектах на реконструкции она снизилась с 5 до 0,4%, что связано с завершением реализации в 2 проектах.

Таким образом, замедления активности на рынке апартаментов не произошло. Более того, несмотря на снижение спроса и отсутствие ипотечных программ с государственной поддержкой апартаменты остаются привлекательными для покупателей, в том числе за счет предложения лотов небольших площадей по минимальным бюджетам.

ЦЕНЫ

Рынку апартаментов не удалось избежать коррекции средней цены, однако связана последняя была главным образом со снижением стоимости квадратного метра  в сегменте бизнес-класса на 12,1% до 222 тыс. руб., что объясняется поступлением в продажу значительного объема новых объектов данного класса.

Элитные апартаменты по итогам года продемонстрировали рост на 10,4%  (до 679 тыс. руб. за 1 кв. м) – причиной этому послужил рост курса доллара. В комфорт-классе средняя стоимость метра выросла почти на 5%, достигнув по итогам года 138 тыс. руб.

В результате общий уровень коррекции для всех классов составил -4,4%, а средняя цена на столичном рынке апартаментов чуть превысила показатель в 250 тыс. руб.

СПРОС

В течение 2015 г. вопреки неблагоприятной экономической конъюнктуре рынку апартаментов Москвы удалось не только не сдать, но и укрепить свои позиции. Взамен государственной поддержки, на которую в прошедшем году широко опирался первичный рынок квартир, застройщики апартаментов для привлечения покупателей предлагали разнообразные акции и скидки, размер которых в предновогодний месяц достигал 20%.

Свою роль сыграл и курс на уменьшение метража апартаментов – лоты небольших площадей (от 31 кв. м) появились даже в элитных апартаментах, например, в комплексе «Современник» от компании Vesper.

В целом доля студий в общем объеме предложения выросла за год более чем в три раза (с 6% в конце 2014 г. до 22% по итогам 2015-го). На сегодняшний день это вполне отвечает покупательским предпочтениям – по сравнению с концом 2014 г. спрос на студии также увеличился – на 12%.

При этом по-прежнему устойчивым спросом во всех классах сегмента пользуются 1-комнатные апартаменты – по итогам года на их долю пришлось почти 50% от общего числа заявок. Двухкомнатные лоты были интересны для 33% покупателей, а доля спроса на 3- и 4-комнатные апартаменты осталась неизменной – 2% и 1% соответственно.

Кроме того, в течение 2015 г. до 76% увеличилась доля покупок апартаментов для собственного проживания, а число инвестиционных сделок снизилось до 21%.

ПРОГНОЗ

«Несмотря на общее снижение уровня спроса, апартаменты по-прежнему востребованы покупателями. В первую очередь это объясняется тем, что в течение 2015 г. новые проекты выходили на рынок по весьма привлекательным ценам. Кроме того, в условиях растущей конкуренции на фоне кризисных явлений значительно улучшились качественные характеристики проектов и уровень предлагаемого сервиса. Поэтому в 2016 году мы прогнозируем дальнейшее развитие рынка апартаментов на фоне стабильной ценовой конъюнктуры», – поясняет Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».

 



журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: IPG.Estate
Игроки рынка

IPG.Estate получила БЦ Green Lines на эксклюзив

Компания назначена эксклюзивным партнером по сдаче в аренду офисов в петербургском бизнес-центре площадью около 7 тыс. кв. м.
10.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre