Об особенностях эксплуатации небоскребов в российских условиях

Александр Устинов, директор по развитию RD Management

5417

Александр Устинов, директор по развитию RD Management

Основное отличие российской практики эксплуатации высотных зданий от мировой – в том, что в России больше процент собственников, которые самостоятельно эксплуатируют свои здания. В мировой же практике почти все высотное строительство эксплуатируется профессиональными УК, а общий процент аутсорсинга ФМ-услуг достигает 80%. В России же ситуация другая: порядка 50% высотных зданий обслуживается собственниками самостоятельно.  

При обслуживании небоскребов особое внимание должно быть направлено на эксплуатацию лифтов, фасадов, кровель, инженерных систем и систем пожарной безопасности. При этом небоскребы как многофункциональные комплексы сочетают в себе разные типы недвижимости. Это и ритейл, и офисы, и апартаменты, и гостиницы. Ввиду их функциональных особенностей от УК требуется практически круглосуточная работа.

Существенная статья расходов в небоскребах – это мойка окон и фасадов. Вопросы монтажа оборудования и мелкого ремонта, замены стеклопакетов детально прорабатываются еще на этапе проектирования и строительства. В небоскребах наряду с промышленным альпинизмом применяют стационарные системы обслуживания фасадов - так называемые BMU. При этом они должны разрабатываться с учетом климатических особенностей. Например, в России необходима система обогрева крыш зданий и фасада: она позволяет полностью исключить образование наледи.

К инженерным системам высотных зданий также предъявляются особые требования. Чем выше объект, тем больше перепады давления в системах водоснабжения и кондиционирования. Здесь одна из задач УК заключается в том, чтобы настроить равномерность распределения потоков воздуха, воды, выровнять балансность систем на уровне высотного здания. На системы коммуникаций в небоскребах ложится большая нагрузка. Как следствие – инженерные системы могут изнашиваться чаще и соответственно – требовать замены или ремонта. Поэтому при эксплуатации небоскребов УК должна регулярно проводить аудит всех инженерных коммуникаций.   

 



иГРОКИ РЫНКА

Professional FM

Устинов Александр

Управление и эксплуатация недвижимости

RD Management

журнал CRE 1(446)

Февраль 2025
Из печати вышел традиционный ежегодный номер прогнозов журнала Commercial Real Estate. Более шестидесяти топ-менеджеров российских компаний рассуждают о будущем рынка недвижимости, ритейла, e-commerce, логистики и индустрии гостеприимства. Инвестиции. Коллективное и сознательное Девелопмент. Рубль сберегут Управление недвижимостью. В имени тебе моём Консалтинг. Команда молодости нашей Право. По закону и по душе

Популярное

Источник: Rublevo Business Park
Сделка

Adamas купил этаж в Rublevo Business Park

Ювелирная сеть Adamas приобрела офис в бизнес-центре Rublevo Business Park.
 
07.02
Источник: stroi.mos.ru
Аукцион

Москва предлагает бизнес в районе ТПУ «Нижегородская»

Столичные предприниматели могут приобрести коммерческие помещения в Нижегородском районе.
 
07.02
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (3-9 февраля)

Крупные сделки в складском и офисном сегментах в Москве и Петербурге, новости компаний CORE.XP, Invest7 и Raven Russia, новые лоты от столичного Департамента по конкурентной политике, запуск отеля в Иннополисе, - в нашей традиционной подборке самых читаемых материалов за неделю.
09.02
Источник: Invest7
Назначения

Александр Перфильев усилит команду Invest7

В качестве партнера и директора по развитию Александр будет развивать направление складской и индустриальной недвижимости.
07.02
Источник: CRE
Сделка

ГК ФСК купила ТЦ «Первомайский»

Стоимость торгового центра площадью 40 000 кв. м оценивается в 6-8 млрд рублей. Учитывая "усталость" объекта и конкурентное окружение, наиболее вероятным выглядит снос ТЦ и строительство на его месте жилого комплекса.
07.02
Источник: Родина
Проект

Родина выводит на рынок новый БЦ

Деловой центр площадью около 24 тыс. кв. м в кластере «Родина Парк» планируется ввести в эксплуатацию летом 2027 года.
07.02
Источник: ESVE Group
Проект

ESVE Group получила разрешение на строительство БЦ Valtri

Бизнес-центр площадью 35,2 тыс. кв. м расположен в Белорусском деловом кластере на Грузинском Валу. Здание планируется сдать в эксплуатацию не позднее III квартала 2027 года.
10.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre