Продуктовые сети завоевывают центр Москвы

Вакантность в сегменте street retail составила по итогам 2015 г. 11%, но на некоторых ключевых улицах количество свободных площадей продолжает расти.

Вакантность в сегменте street retail составила по итогам 2015 г. 11%, но на некоторых ключевых улицах количество свободных площадей продолжает расти.

Положительная динамика по заполнению помещений была зафиксирована на фоне снижения ставок аренды на 25-30% в топовых локациях. При сохранении текущей ситуации в первой половине 2016 г. есть вероятность дальнейшего сокращения вакантности на московских улицах внутри Садового кольца. При этом свободные площади будут занимать динамично развивающиеся продуктовые сети и операторы общественного питания, считают аналитики Colliers International.

Несмотря на наметившийся положительный тренд по уменьшению объемов свободных площадей в центре Москвы, эта тенденция пока не стала общей для всех торговых коридоров. Если, например, на Тверской улице к концу года вакантность за прошедшие полгода снизилась с 12,4% до 8%, то в Столешниковом переулке этот показатель увеличился за тот же период с 21% до 25%. Повышение вакантности связано с тем, что в кризис арендаторы предпочитают закрывать наиболее дорогие магазины и переезжать в помещения с более выгодными арендными условиями. Отзыв ряда лицензий банков привел к освобождению большого количества площадей, что существенно расширило выбор ликвидных и интересных помещений для банков, продолжающих свое развитие, таких как «ВТБ24», ФК «Открытие», «Россельхозбанк».

В 2015 г. существенную часть всего спроса по количеству поступающих заявок – 28% – составили операторы общественного питания, которые уже занимают треть локаций в центре Москвы. Продуктовые сети стали одним из основных источников спроса на помещения на торговых улицах: будучи способными платить высокие ставки, они занимали помещения в центре, ранее исторически арендуемые fashion-брендами. В 2015 г. в ЦАО открыли свои магазины X5 Retail Group и ГК «Дикси», монобрендовые сети («Мясновъ», «Отдохни», «Мясницкий ряд» и др.) и сеть товаров для дома «Мосхозторг». С другой стороны, развитие брендов одежды, электроники, мебели и товаров для дома в 2015 г. оставалось ограниченным.

Ставки в сегменте street-retail практически полностью перешли в рублевую зону, при этом превалирующей формой все еще остается фиксированная ставка, в отличие от торговых центров, где арендная ставка в форме процента от товарооборота арендатора является ключевым инструментом. При этом во второй половине 2015 г. отмечалась стабилизация арендных ставок на основных торговых коридорах. Так, в Столешниковом переулке ставки аренды составляют 150-225 тыс. руб., на Тверской улице – 50-130 тыс. руб., на Кузнецком мосту – 60-155 тыс. руб.

Екатерина Подлесных, руководитель департамента street retail по России, Colliers International, прогнозирует: «Несмотря на нестабильную макроэкономическую ситуацию, мы наблюдаем интерес к сегменту street retail как со стороны российских компаний, так и со стороны международных брендов. В 2015 г. в Москву пришло 35 международных брендов, 7 из которых открылись в формате street retail. По нашим прогнозам, в 2016 г. основной спрос на помещения будут по-прежнему формировать продуктовые сети и операторы общественного питания. Ставки останутся на текущем уровне на наиболее проходных улицах, в то время как для менее ликвидных помещений, например, с менее удачными локациями, вдали от станций метро или на непроходных улицах, ставки продолжат снижаться, а у арендаторов будет возможность корректировать предлагаемые собственниками коммерческие условия в свою сторону».

Поделиться
Популярное

Как торговые центры становятся новыми общественными пространствами и lifestyle-направлениями?

Пока мы читаем очередную новость про рост интернет-продаж или прогноз по сокращению торговых площадей, эксперты утверждают: умирают только скучные моллы – лидеры рынка инвестируют в «mixed use projects» и привлекают молодую аудиторию в физическую реальность.

Инвестиции: итоги 2018 г. от S.A. Ricci

Аналитики компании S.A. Ricci подвели итоги инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости за 2018 год. Одним из ключевых трендов ушедшего года стали инвестиции в торговую недвижимость как наиболее устойчивый сегмент рынка, особенно в регионах.

Возможности и вызовы для девелоперов в 2019 г.

В Санкт-Петербурге в конце прошлого года состоялся VIII Real Estate Forum (RE4 Forum), организованный «большой четверкой» международных консалтинговых компаний в сфере недвижимости – Colliers International, JLL, Knight Frank St Petersburg и Maris в ассоциации с CBRE.
Подписка на рассылки Impress Media

Введите, пожалуйста, свой e-mail
Email *
Ваше имя
В 5 раз больше просмотров
Размещение в Топ-3 раздела
В 2 раза больше информации
В чем отличие премиум-карточки?
Без премиум размещения о Вашей карточке будет доступна базовая информация. Премиум-размещение позволит рассказать о Вас больше и связаться с вами
Базовые Премиум
ФИО
Компания
Должность
Название
Город
Вид деятельности
Название
Город
Тип объекта
E-mail
Телефон
Сайт
Характеристики
О себе 250 символов 500 символов
Описание 250 символов 500 символов
Описание 250 символов 500 символов
Для оформления премиум размещения отправьте заявку на
salecre@impressmedia.ru
Другие проекты издательского дома
© 1998—2019  Impress Media