10
дни
10
часы

Продуктовые сети завоевывают центр Москвы

Вакантность в сегменте street retail составила по итогам 2015 г. 11%, но на некоторых ключевых улицах количество свободных площадей продолжает расти.

Вакантность в сегменте street retail составила по итогам 2015 г. 11%, но на некоторых ключевых улицах количество свободных площадей продолжает расти.

Положительная динамика по заполнению помещений была зафиксирована на фоне снижения ставок аренды на 25-30% в топовых локациях. При сохранении текущей ситуации в первой половине 2016 г. есть вероятность дальнейшего сокращения вакантности на московских улицах внутри Садового кольца. При этом свободные площади будут занимать динамично развивающиеся продуктовые сети и операторы общественного питания, считают аналитики Colliers International.

Несмотря на наметившийся положительный тренд по уменьшению объемов свободных площадей в центре Москвы, эта тенденция пока не стала общей для всех торговых коридоров. Если, например, на Тверской улице к концу года вакантность за прошедшие полгода снизилась с 12,4% до 8%, то в Столешниковом переулке этот показатель увеличился за тот же период с 21% до 25%. Повышение вакантности связано с тем, что в кризис арендаторы предпочитают закрывать наиболее дорогие магазины и переезжать в помещения с более выгодными арендными условиями. Отзыв ряда лицензий банков привел к освобождению большого количества площадей, что существенно расширило выбор ликвидных и интересных помещений для банков, продолжающих свое развитие, таких как «ВТБ24», ФК «Открытие», «Россельхозбанк».

В 2015 г. существенную часть всего спроса по количеству поступающих заявок – 28% – составили операторы общественного питания, которые уже занимают треть локаций в центре Москвы. Продуктовые сети стали одним из основных источников спроса на помещения на торговых улицах: будучи способными платить высокие ставки, они занимали помещения в центре, ранее исторически арендуемые fashion-брендами. В 2015 г. в ЦАО открыли свои магазины X5 Retail Group и ГК «Дикси», монобрендовые сети («Мясновъ», «Отдохни», «Мясницкий ряд» и др.) и сеть товаров для дома «Мосхозторг». С другой стороны, развитие брендов одежды, электроники, мебели и товаров для дома в 2015 г. оставалось ограниченным.

Ставки в сегменте street-retail практически полностью перешли в рублевую зону, при этом превалирующей формой все еще остается фиксированная ставка, в отличие от торговых центров, где арендная ставка в форме процента от товарооборота арендатора является ключевым инструментом. При этом во второй половине 2015 г. отмечалась стабилизация арендных ставок на основных торговых коридорах. Так, в Столешниковом переулке ставки аренды составляют 150-225 тыс. руб., на Тверской улице – 50-130 тыс. руб., на Кузнецком мосту – 60-155 тыс. руб.

Екатерина Подлесных, руководитель департамента street retail по России, Colliers International, прогнозирует: «Несмотря на нестабильную макроэкономическую ситуацию, мы наблюдаем интерес к сегменту street retail как со стороны российских компаний, так и со стороны международных брендов. В 2015 г. в Москву пришло 35 международных брендов, 7 из которых открылись в формате street retail. По нашим прогнозам, в 2016 г. основной спрос на помещения будут по-прежнему формировать продуктовые сети и операторы общественного питания. Ставки останутся на текущем уровне на наиболее проходных улицах, в то время как для менее ликвидных помещений, например, с менее удачными локациями, вдали от станций метро или на непроходных улицах, ставки продолжат снижаться, а у арендаторов будет возможность корректировать предлагаемые собственниками коммерческие условия в свою сторону».



иГРОКИ РЫНКА

Colliers International

Подлесных Екатерина

Консалтинг и брокеридж

Colliers International

журнал CRE 16 (352)

16-30.09.2019
Питательная среда Ряд игроков убеждены, что гастромаркеты в России повторяют судьбу «фермерских» рынков и ярмарок, говоря о них как об «очевидно переоцененных проектах», «бледных копиях иностранных прародителей» и «потемкинских деревнях» и сравнивая с сетевыми магазинами сегмента масс-маркет – все везде одинаковое, «стандартизированное» и «никакое». Первая  пятилетка В этом году исполнилось пять лет так н...

Популярное

Аукцион

«Ростелеком» нашел покупателя на «Центральный телеграф»

Аукцион по продаже имущества ПАО «Центральный телеграф» признан несостоявшимся. Заявку на аукцион подала только одна компания, ООО «Центральный телеграф», связанная с акционером O1 Properties. Теперь компания может заключить договор по начальной цене продажи – 3,5 млрд руб.
09.09
Сделка

«Яндекс.Маркет» нашел штаб-квартиру на Арбате

Компания «Яндекс.Маркет», совместное предприятие «Яндекса» и Сбербанка, арендовала помещение площадью почти 16 тыс. кв. м для штаб-квартиры в МФК Lotte на Новом Арбате.
11.09
Открытие

Сбербанк вложил 12 млрд рублей в «Царев сад»

Комплекс с апартаментами и офисными помещениями общей площадью 86 тыс. кв. м расположился на Софийской набережной напротив Кремля.
10.09
Проект

Отель Bulgari в Москве построят MR Group и Wainbridge

Миноритарий сети «Магнит» Алексей Богачев привлек партнеров для строительства люксового отеля Bulgari на Большой Никитской улице в Москве. Wainbridge и MR Group теперь будут содевелоперами этого объекта.
12.09
Назначения

JLL – новое назначение

Компания JLL объявляет о назначении Наталии Киреевой на должность заместителя руководителя отдела исследований в Санкт-Петербурге.
12.09
Исследования рынка

Cushman & Wakefield посчитали шаги до офиса

По данным международного консультанта, в ЦДР люди не хотят идти до офиса более 5 минут, а в пределах ТТК – более 10. Каждые 5 минут пешей прогулки снижают ставки аренды в среднем на 24%.
13.09
Проект

Central Properties займется апартаментами

Central Properties, специализирующаяся на коммерческой недвижимости, может заняться строительством апартаментов у станции метро ВДНХ в Москве.
11.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre