По подсчетам компании JLL, доля свободных офисных
помещений класса А в Санкт-Петербурге к концу 2-го квартала 2016 г. снизилась
до минимальных значений с 2007 г., составив 8,5%.
По подсчетам
компании JLL, доля свободных офисных помещений класса А в Санкт-Петербурге к
концу 2-го квартала 2016 г. снизилась до минимальных значений с 2007 г.,
составив 8,5%. За апрель-июнь показатель сократился на 2,8 п.п. за счет ввода
полностью заполненных объектов и нескольких крупных сделок. В классе В также
наблюдалось небольшое снижение доли вакантных площадей – с 12,8% до 12,6% за
квартал.
Во 2-м квартале
объем офисного рынка Петербурга увеличился на 48,6 тыс. кв. м, из которых более
половины приходится на класс А. Получили акт ввода в эксплуатацию бизнес-центры
в составе конгрессно-выставочного комплекса «Экспофорум» (в совокупности 21,8
тыс. кв. м арендопригодной площади, класс А), в которые в дальнейшем должна
переехать компания «ТГК-1». Кроме того, в мае было анонсировано создание офиса
девелоперского подразделения «Группы ЛСР» в здании на Невском проспекте, 68
(5,5 тыс. кв. м, класс А), где ранее предполагалось создание комплекса
апартаментов. Крупнейшим новым объектом в классе В стала 2-я очередь
бизнес-центра «Лахта» (10,7 тыс. кв. м). На конец 2-го квартала общая площадь
объектов класса А в Петербурге достигла 845 тыс. кв. м, в классе В – около 2,1 млн кв. м.
В целом за
полугодие в Петербурге было введено 103,7 тыс. кв. м, что в два раза превышает
результат аналогичного периода прошлого года. По прогнозу компании JLL, в случае если во второй
половине года будут сданы все заявленные объекты, совокупно за год офисный
рынок Петербурга увеличится на 190 тыс. кв. м (рост на 17% к показателю 2015
года). При этом на 2017 год в настоящий момент анонсировано всего 130 тыс. кв.
м – наименьший объем с 2010 г.
Помимо ввода объектов с нулевой вакантностью, на снижение доли свободных площадей в классе А повлияло и положительное чистое поглощение в ранее действовавших бизнес-центрах. Крупнейшей сделкой 2-го квартала стала аренда второй башни офисного комплекса «Фландрия Плаза» (14,5 тыс. кв. м).
«Фактор переезда “Газпрома” в Санкт-Петербург по-прежнему остается важнейшим для офисного рынка города, - комментирует Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге. - При этом если до середины 2015 г. большинство сделок заключалось самим “Газпром” и его дочерними структурами, то сейчас мы наблюдаем спрос со стороны различных подрядчиков корпорации - например, представителей строительного и IT-секторов. Вследствие этого снижается доля компаний добывающего сектора в структуре сделок».
«Объем вакантных площадей формируется за счет сравнительно небольших помещений в различных бизнес-центрах. Объектов, в которых доступно свыше 5 тыс. кв. м, сегодня менее 5% от общего числа офисных зданий в Петербурге, причем многие из них, за исключением недавно введенных в эксплуатацию, либо продаются целиком, либо предлагают помещения в мелкую нарезку. Арендовать крупный блок с требуемыми арендаторами планировочными решениями становится все труднее. При прогнозируемой и стабильной макроэкономической ситуации это явилось бы прекрасным сигналом для девелоперов для начала реализации новых офисных объектов», - отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
Вслед за снижением объема
свободных площадей девелоперы постепенно начинают задумываться об увеличении
ставок аренды. Во 2-м квартале 2016 г. средний уровень запрашиваемых ставок в
классе А вырос на 0,8%, в классе В - на 1,6%. Средние запрашиваемые арендные ставки
в классе А составляют 1 588 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 1 142 руб.
за кв. м в месяц (с учетом НДС и операционных расходов). Однако традиционно
спрос в Петербурге эластичен по цене, что будет сдерживать дальнейший рост
ставок до конца 2016 г.
