По данным JLL, объем чистого поглощения
складских площадей в Санкт-Петербурге за 2-й квартал 2016 г. составил около 100
тыс. кв. м, что является максимальным показателем для аналогичных периодов с
кризиса 2008 г. Основной объем поглощения сформирован вводом в эксплуатацию объектов
built-to-suit.
За апрель-июнь было
введено три складских комплекса, реализованных в формате built-to-suit, в проектах «А Плюс Парк Шушары» и «Армада Парк». Их совокупная площадь
составляет 61,6 тыс. кв. м.
Суммарно за 1-е
полугодие 2016 г. в Петербурге был введен рекордный для данного периода объем
складских площадей за всю историю наблюдений – 138,6 тыс. кв. м; практически
все проекты были реализованы в Шушарах. В среднесрочной перспективе география
ввода нового предложения не изменится: 64% площадей, заявленных до конца 2017 г.,
расположены также на юге.
Ввод объектов built-to-suit способствовал снижению средней доли вакантных площадей с 7,6% до 5,6% за квартал. «В целом мы видим, что по мере стабилизации макроэкономической ситуации арендодатели и арендаторы находят взаимовыгодные условия сотрудничества и продлевают договоры аренды, принимая во внимание изменившуюся практику рынка. С учетом переноса сроков ввода нескольких спекулятивных проектов на 2017 год мы не ожидаем существенного изменения доли вакантных площадей до конца года», - прогнозирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
«В спекулятивных объектах доля свободных площадей превышает среднерыночный показатель и составляет более 8%. Гибкая позиция собственника объекта с точки зрения как технологических, так и коммерческих условий на сегодняшний день является залогом успешной арендной кампании. Рынок спекулятивных складов еще имеет запас вакантных площадей и пока не достиг критической минимальной отметки, поэтому во многих случаях арендаторы могут настаивать на своих условиях, - отмечает Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге. - С другой стороны, объем вакантных складов не настолько велик, чтобы арендодатели были готовы соглашаться на любые условия потенциального клиента».
Во 2-м квартале 2016
г. максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских
комплексах Петербурга не изменился и составляет 450-500 руб. за кв. м в месяц
(включая НДС и операционные расходы).
