По подсчетам аналитиков компании Knight Frank St. Petersburg, в настоящее время в Петербурге в продаже находится 449 квартир и апартаментов с видом на воду общей площадью 55 750 кв. м.
Директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко прогнозирует, что в ближайшие 5-10 лет в городе появится ряд видовых проектов совокупной жилой площадью около 650 тыс. кв. м.
Большая часть элитной недвижимости с видом на воду располагается в Петроградском и Центральном районах.
В Knight Frank St. Petersburg отмечают, что на данный момент больше всего жилой недвижимости с видом на воду, 267 апартаментов, сосредоточено в элитном комплексе Royal Park от ГК «КОРТРОС». Это почти 60% от общего предложения в Петербурге. На втором месте – Крестовский de luxe от ГПБИ «Девелопмент Северо-Запада», в продаже осталось только 39 видовых квартир. Замыкает тройку лидеров «Дом на Песочной» от York. Там осталось всего 29 квартир с окнами на воду.
По словам Екатерины Немченко, разница в цене между жилыми объектами схожей площади, но отличающимися видовыми характеристиками составляет порядка 30-40%, а в отдельных случаях наценка может достигать 45%.
«Если объект недвижимости обладает видом на реки и каналы города, то он не будет обделен вниманием потенциальных покупателей, – говорит Екатерина Немченко. – Наиболее востребованными являются видовые квартиры и апартаменты, из которых можно насладиться видом на Неву, Малую Неву, и, конечно, Финский залив».
Однако девелоперы определяют класс будущего проекта, оценивая совокупность многих факторов. В результате у воды возникают не только элитные проекты, но и проекты бизнес-класса и класса комфорт.
Так, директор
департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg
добавляет, что зачастую вид на воду соседствует с видом на промышленные объекты
на противоположном берегу или с сильным автомобильным трафиком на набережных
города. «Причины этого кроются в истории Петербурга. Берега рек активно
осваивались производствами, которые использовали водные пути, а в дальнейшем и
прилегающие набережные, в качестве удобного способа транспортного сообщения.
Это характерно, например, для Октябрьской набережной, где сейчас есть проекты с
видовым предложением, однако построить здесь жилье премиум-класса вряд ли
получится», – продолжает Екатерина Немченко.
Самой перспективной локацией для развития элитной жилой недвижимости с видовыми
характеристиками, по ее мнению, является Петровский остров, так как потенциал
Каменного и Крестовского островов для создания новых проектов практически
исчерпан. «Одним из самых красивых проектов у воды является проект Royal Park
на Петровском острове. Из 90% окон проекта открываются панорамные виды на
исторические доминанты: купол Исаакиевского собора, Адмиралтейство, Собор
Святой Екатерины, Князь-Владимирский собор, Тучков мост, а также на дельту
Малой Невы, реку Ждановку, Петровский пруд и старинный парк. Проект имеет
собственную марину и набережную для променада. Покупатели этого проекта в
первую очередь обращают внимание на апартаменты с видами на Малую Неву. Не
последнее место при выборе занимает этаж, на котором расположены апартаменты: чем
выше, тем более широкая перспектива раскрывается для глаз, чем ниже, тем больше
водной глади видно из окна», – резюмирует Екатерина Немченко.
