Жилье «с видом» на 30-40% дороже

В Петербурге в продаже находится около 450 видовых квартир и апартаментов.

5766

По подсчетам аналитиков компании Knight Frank St. Petersburg, в настоящее время в Петербурге в продаже находится 449 квартир и апартаментов с видом на воду общей площадью 55 750 кв. м.

Директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко прогнозирует, что в ближайшие 5-10 лет в городе появится ряд видовых проектов совокупной жилой площадью около 650 тыс. кв. м.

Большая часть элитной недвижимости с видом на воду располагается в Петроградском и Центральном районах.

В Knight Frank St. Petersburg отмечают, что на данный момент больше всего жилой недвижимости с видом на воду, 267 апартаментов, сосредоточено в элитном комплексе Royal Park от ГК «КОРТРОС». Это почти 60% от общего предложения в Петербурге. На втором месте – Крестовский de luxe от ГПБИ «Девелопмент Северо-Запада», в продаже осталось только 39 видовых квартир. Замыкает тройку лидеров «Дом на Песочной» от York. Там осталось всего 29 квартир с окнами на воду.

По словам Екатерины Немченко, разница в цене между жилыми объектами схожей площади, но отличающимися видовыми характеристиками составляет порядка 30-40%, а в отдельных случаях наценка может достигать 45%.

«Если объект недвижимости обладает видом на реки и каналы города, то он не будет обделен вниманием потенциальных покупателей, – говорит Екатерина Немченко. – Наиболее востребованными являются видовые квартиры и апартаменты, из которых можно насладиться видом на Неву, Малую Неву, и, конечно, Финский залив».

Однако девелоперы определяют класс будущего проекта, оценивая совокупность многих факторов. В результате у воды возникают не только элитные проекты, но и проекты бизнес-класса и класса комфорт.

Так, директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg добавляет, что зачастую вид на воду соседствует с видом на промышленные объекты на противоположном берегу или с сильным автомобильным трафиком на набережных города. «Причины этого кроются в истории Петербурга. Берега рек активно осваивались производствами, которые использовали водные пути, а в дальнейшем и прилегающие набережные, в качестве удобного способа транспортного сообщения. Это характерно, например, для Октябрьской набережной, где сейчас есть проекты с видовым предложением, однако построить здесь жилье премиум-класса вряд ли получится», – продолжает Екатерина Немченко.

Самой перспективной локацией для развития элитной жилой недвижимости с видовыми характеристиками, по ее мнению, является Петровский остров, так как потенциал Каменного и Крестовского островов для создания новых проектов практически исчерпан. «Одним из самых красивых проектов у воды является проект Royal Park на Петровском острове. Из 90% окон проекта открываются панорамные виды на исторические доминанты: купол Исаакиевского собора, Адмиралтейство, Собор Святой Екатерины, Князь-Владимирский собор, Тучков мост, а также на дельту Малой Невы, реку Ждановку, Петровский пруд и старинный парк. Проект имеет собственную марину и набережную для променада. Покупатели этого проекта в первую очередь обращают внимание на апартаменты с видами на Малую Неву. Не последнее место при выборе занимает этаж, на котором расположены апартаменты: чем выше, тем более широкая перспектива раскрывается для глаз, чем ниже, тем больше водной глади видно из окна», – резюмирует Екатерина Немченко.



иГРОКИ РЫНКА

Немченко Екатерина

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Экспертный анализ

Инвестиции в жилье для сдачи в аренду: плюсы и минусы

По оценке Kalinka Group, покупка жилья с инвестиционными целями для последующей сдачи в аренду становится менее популярной. Количество таких сделок за последние три года сократилось вдвое. 
30.05
Советы юристов

Законодательство РФ в 2014 г.: градостроительное, жилищное и земельное право

Данный бюллетень представляет собой обзор важнейших изменений законодательства РФ в градостроительном, жилищном и земельном праве, принятых в 2014 году.

22.01

журнал CRE 22-1 (421)

Декабрь (2) - Январь (1)
Журнал вышел в печатном формате.  С PDF версией журнала можно ознакомиться ЗДЕСЬ Номер выпущен при поддержке: Группа компаний Спектрум MD Facility Management   MMG   City&Malls PFM   ТЕХНОПАРК PERERVA   Comcity RD Management   Группа компаний «Пионер»   Raven Russia   УК Zeppelin   Галс-Девелопмент   ricci Авито   Nikoliers В НОМЕРЕ ПОДВОДИМ ИТОГИ 2022 г.: ЛИЦА ГОДА  В судьбе их компаний как в капле воды отразилдось все, что происходило с рынком в это...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (23-29 января)

Крупные офисные сделки, заключенные в конце 2022 года, о которых стало известно только сейчас, активное заполнение совсем новенького Multispace Dinamo, складские аппетиты Ozon, фуд-холл в Сокольниках, масштабный проект по освоению Южного порта, назначение в IPG.Estate, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
29.01
Источник: Space 1
Игроки рынка

Space 1 заключила новые контракты более чем на 5 600 кв. м за год

Сеть гибких офисов подвела итоги 2022 года.

30.01
Источник: RD Management
Игроки рынка

Константин Пыресев расстался с RD Management

Константин занимал пост генерального директора управляющей компании в течение четырех лет – с начала 2019 года.
01.02
Источник: CRE
Экспертный анализ

Попали в историю

В Москве, Петербурге и других городах продолжается или готовится редевелопмент сразу нескольких названных экспертами знаковыми зданий, среди которых – Центральный телеграф, «Кресты» и другие. Однако из-за кризиса концепции могут быть пересмотрены или скорректированы в режиме реального времени, а часть проектов – отложены.
 
Текст: Иван Майоров. Журнал CRE.
01.02
Источник: CRE
Сделка

В Петербурге продали производственный комплекс

Площадь производственного здания в промышленной зоне «Разбегаево» составляет 1 600 кв. м.
30.01
Источник: CRE
Сделка

Производитель окон купил блок формата Light Industrial

Площадь приобретенных помещений в ПСК «ПромБокс» составляет порядка 2 600 кв. м. Брокером сделки выступила компания Maris.
30.01
Источник: CRE
Проект

В Омске построят склад площадью 22 тыс. кв. м

Объект в логопарке «Солнечный» будет возведен под нужды федерального арендатора, брокером выступила компания IBC.  
01.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre