О бурном росте рынка услуг self-storage в Москве

С 2008 г. объем складов индивидуального хранения в Москве вырос в 21 раз: с 4 656 кв. м  до 98 299 кв. м, говорится  в ежегодном отчете Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ).
8290

С 2008 г. объем складов индивидуального хранения в Москве вырос в 21 раз: с 4 656 кв. м  до 98 299 кв. м, говорится  в ежегодном отчете Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ).

Основные выводы исследования:

· На конец 2015 г. на рынке складов индивидуального хранения Москвы насчитывалось 42 объекта self-storage  с  GLA 98 229 кв. м. Из 42 объектов в собственности у компаний находились 23 объекта, 19 были арендованы.

· Самый большой прирост объемов складов индивидуального хранения в Москве произошел в 2015 г., когда на рынок вышло 10 объектов. В 2016 г. в 1 полугодии открылся 1 объект компании «Хоумсклад». До конца года ожидается открытие еще 4 объектов (по 2 объекта у «Складовки» и «Сити-Бокс») общей арендопригодной площадью около 12 000 кв. м.

· В Москве сегодня организовано 9 площадок для контейнерного хранения. Суть его заключается в том, что клиенту привозят контейнер, он его заполняет, далее контейнер отвозится в место хранения и также по запросу клиента доставляется в нужное место. Компания «Мобиус» (7 площадок) - крупнейший оператор услуг в этом сегменте.

· Всего на рынке self-storage Москвы присутствует 16 компаний, с 2008 г. их число выросло в 8 раз. Российским компаниям принадлежат 33 объекта, компаниям с иностранным участием – 9 («Самосклад» и «СейфСпейс»).

· Наибольший объем предложения в Москве сосредоточен в Западном (17 800 кв. м) и Северо-Западном (17 600 кв. м) округах – здесь расположено по 8 объектов.

· Крупнейшей компанией в сфере услуг self-storage сегодня является «Складовка» (GLA 19 830 кв. м), на 2 месте – «РЭД БОКС» (GLA19 100 кв. м), на 3-м – «Сити-Бокс» (GLA12 992 кв. м).

· В 2015 г. средний уровень заполняемости складов индивидуального хранения в Москве составлял 70%, в 2014 г. – 67%.

· Наибольшим спросом склады индивидуального хранения пользуются у физических лиц: в 2015 г. их доля составляла 80%, 20% - юридические лица.

· В 2015 г. средний  размер запрашиваемого бокса уменьшился: с 5,5 кв. м в 2014 г. до 4,8 кв. м.

· Средний  срок аренды в 2015 г. также уменьшился до 4,3 месяца с  5,6 месяцев в 2014 г. Основная причина кроется в общем тренде на сокращение затрат москвичей.

· Средние ставки аренды на помещения self-storage в Москве колеблются в пределах 1334-1690 руб. за кв. м месяц в зависимости от округа. Самые высокие средние ставки отмечены в СВАО (1690 руб. за кв. м в месяц), самые низкие – в СЗАО (1334 руб. за кв. м в месяц).

· Самая высокая ставка аренды отмечена в объекте «Сити-Бокс» (1790 руб. за кв. м в месяц.), минимальная – «Мой склад» (1100 руб. за кв. м в месяц)

· В Санкт-Петербурге насчитывается всего 9 объектов self-storage с арендопригодной площадью 19 825 кв. м. На рынке представлено 5 игроков: «Норд Бокс» (3 объекта, GLA–4500 кв. м), «Мобиус» (2 объекта, GLA- 3000 кв. м), «РЭД БОКС» (2 объекта, GLA–9325 кв. м), «Приват склад» (1 объект, GLA - 1500 кв. м), Black Boxes (1 объект, GLA - 1500 кв. м).

· Ставки аренды в Санкт-Петербурге в среднем составляют 1150 руб. за кв. м в месяц.

Дмитрий Майер, президент Ассоциации компаний индивидуального хранения, прокомментировал: «Рынок услуг self-storage сегодня переживает период бурного роста. Нечто подобное мы наблюдали около 15 лет назад в продовольственном ритейле. Есть крупные игроки, которые достаточно много инвестируют в строительство новых современных центров хранения вещей. Параллельно пробуют свои силы новички, которые открывают склады в арендованных объектах, нередко не лучшего качества, используют невостребованные территории подземных паркингов или металлические ангары в промзонах. Говорить о серьезной конкуренции пока рано, так как наблюдается умеренный рост потребительской узнаваемости услуги self-storage, который и позволяет каждому новому объекту находить своих клиентов. Как показывает практика европейских рынков, будущее останется за компаниями с большими возможностями капитальных инвестиций и большим фокусом на клиенториентированность».

Вячеслав Холопов, партнер, директор по складской, индустриальной недвижимости, земле, Knight Frank Россия & СНГ, отметил: «Очевидно, что перспективы рынка self-storage еще очень велики. В то время как в Москве и Санкт-Петербурге мы видим около 50 объектов данного формата общей площадью 130 000 кв. м (фактически это объем рынка всей нашей страны), страны, где данный формат наиболее развит, в сотни раз более активны в данном сегменте. Так, в Англии подобных сооружений более тысячи (3,5 млн кв. м), а гигантский американский рынок может похвастаться 54 000 подобных объектов общей площадью около 260 млн кв. м - колоссальная разница, даже по сравнению со складским рынком класса А и В всей России (менее 20 млн кв. м)!  При этом многие москвичи и петербуржцы, а также ряд компаний оценили удобства хранения самых разных вещей у крупнейших операторов складов индивидуального хранения. Мы будем и дальше пристально следить за развитием self-storage в России, помогая, где возможно, операторам найти подходящие помещения для расширения бизнеса».



иГРОКИ РЫНКА

Raven Russia

Холопов Вячеслав

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Материалы по теме

Исследования рынка

Склады self-storage фиксируют увеличение спроса

По данным компании «Сити-Бокс» число юридических лиц, обратившихся в компанию с целью найма индивидуального склада self-storage, во втором полугодии 2014 года выросло на 32%. Эксперты связывают такую динамику с внезапно возникшей у компаний необходимостью сокращать издержки на аренду офисных помещений.
12.12
10 фактов Вам надо знать о…

10 фактов о рынке self storage в России

03.09
не указано

Кладовки для среднего класса — склады self storage в Москве

Российскому рынку персональных городских кладовок - формату self storage - нет и трех лет, первые индивидуальные склады в Москве появились летом 2009 года, когда бренды Mobius и "Складовка" стали впервые предлагать услуги индивидуального хранения. Сегодня в столице на рынке складов self storage работают шесть компаний, у каждой из которых по нескольку площадок и большие планы на будущее...
04.05

журнал CRE 2 (436)

февраль 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати CRE №2 (436) соредактором в котором выступил Игорь Коновалов, председатель правления Группы Инпром Эстейт. Номер посвящен прогнозам на 2024 год.  В НОМЕРЕ: Летучка Игорь КОНОВАЛОВ: "Русские люди могут и должны создавать капитал в России" Инвестиции ТИХАЯ ГАВАНЬ Недвижимость останется главным защитным и самым надежным в условиях падающего рубля и высокой инфляции активом Девелопмент ДОРОГО И ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (12-18 февраля)

Формат Light Industrial продолжает наращивать проекты, партнерство RD Management и «Брокерус», знаковое назначение в Nikoliers, страсти по складам, крупная сделка у Stone, ко-эксклюзив CORE.XP и NF Group, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке.
18.02
Источник: CORE.XP
Назначения

Андрей Постников присоединился к CORE.XP

В качестве исполнительного директора Андрей будет отвечать за реализацию стратегических инициатив с фокусом на сегменте индустриальной и логистической недвижимости.
19.02
Источник: Пресс-служба Lassie
Открытие

Питеру добавили скандинавского духа

Бренд детской одежды из Скандинавии Lassie открыл первый фирменный магазин в Санкт-Петербурге.
 
21.02
Источник: CRE
Игроки рынка

У Stone новый проект и крупная сделка

Девелопер планирует построить бизнес-центр площадью около 60 тыс. кв. м в новой Москве, это будет первый проект компании за МКАД. БЦ «Stone Белорусская» на 34,5 тыс. кв. м выкупил институциональный инвестор.
19.02
Источник: MAD Architects, Роман Алексеев
Открытие

В DM Tower открылся коворкинг TheOffice в японском стиле

Коворкинг занял полностью 10-й этаж площадью около 2 тыс. кв. м. Офис выполнен по проекту MAD Architects.
21.02
Источник: cre.ru
Проект

Газпромбанк построит офис

Газпромбанк построит бизнес-центр на Садовом кольце.
 
20.02
Источник: CRE
Проект

В «Сити-2» летят «Птицы»

Компания Birds может построить 450-метровый небоскреб на улице Антонова-Овсеенко, рядом с «Москва-сити». 
21.02

подпишись НА эксклюзивные новости cre