В Петербурге сохраняется спрос на успешные торговые проекты

Компания IPG.Estate провела анализ сегмента торговой недвижимости за первое полугодие 2016 г.

Компания IPG.Estate провела анализ сегмента торговой недвижимости за первое полугодие 2016 г.

Предложение

По итогам первого полугодия 2016 г. общий объем рынка торговой недвижимости остался на уровне 2015 г. За первое полугодие в эксплуатацию не было введено ни одного проекта.

В финальной стадии строительства находятся два качественных торговых центра суммарной арендопригодной площадью 88 000 кв. м. Таким образом, по итогам 2016 г. предложение в сегменте качественной торговой недвижимости достигнет 3,9 млн кв. м.

Исходя из перспективного строительства, предложение в 2017-2018 гг. существенно не увеличится. Из крупных проектов, планируемых к вводу в 2017 г., стоит отметить ТРК «Голливуд» общей площадью более 100 000 кв. м.

По итогам первого полугодия 2016 г. обеспеченность качественными торговыми площадями жителей Санкт-Петербурга составляет 740 кв. м на 1 000 жителей, что является одним из наиболее высоких показателей среди городов-миллионников.

Потребительский спрос

За первые 5 месяцев 2016 г. оборот розничной торговли в Санкт-Петербурге снизился на 2% по отношению к сопоставимому периоду прошедшего года и составил 480 млрд руб. При этом оборот общественного питания увеличился на 4,7% и составил 25 млрд руб.

Заполняемость

В целом по рынку уровень вакантных площадей по итогам 1 полугодия 2016 г. достиг 9%, что в абсолютном выражении составляет порядка 300 000 кв. м свободных площадей. При этом необходимо отметить, что  основной объем свободных площадей приходится на устаревшие торговые комплексы с неоптимальным местоположением и устаревшей концепцией.

Однако, ввиду ограниченного количества свободных площадей в рамках успешных торговых объектов вкупе со снижающимся объемом нового ввода, ключевые торговые операторы продолжают искать возможность для открытия точек в наиболее успешных проектах.

Ставки аренды

Ключевые тенденции рынка торговой недвижимости по итогам 2015 г. сохранились и в первом полугодии 2016 г. По итогам прошедшего периода большинство собственников перешло на номинирование ставок в рублях. Также существенного снизились фиксированные ставки аренды - все больше договоров заключается по схеме выплаты % с оборота. По итогам 2015 г. произошло падение средних ставок аренды на 10%, но за первое полугодие  2016 г. ставки продемонстрировали рост на 5%. Аналитики прогнозируют сохранение до конца 2016 г. прироста ставок на 5%.

Перспективное предложение

По итогам 2015 г. рынок вырос на 58 000 кв. м GLA качественной торговой недвижимости. В 2016 г. ожидается открытие крупного торгового комплекса «Охта молл», а также второй очереди ТРК «Порт Находка» у ст. метро «Рыбацкое». Суммарно на рынок выйдет менее 90 тыс. кв. м.

Среди заявленных проектов 2016 г. стоит выделить реконцепцию ТРК «Капитолий», расположенного у ст. метро «Пионерская». Торговый центр планирует сменить концепцию на discount-центр.

Тенденции и прогнозы

- До конца 2016 г. будет происходить увеличение вакансии в устаревающих торговых комплексах, которое также будет обусловлено появлением новых проектов.

- Тенденция снижения девелоперской активности, обозначенная в 2014-2015 гг., сохранится.

- Многие торговые сети сокращают или сворачивают планы развития, в 2016 г. активность сохраняет формат сетевых продуктовых магазинов.

- Спрос операторов галереи сосредотачивается вокруг наиболее успешных проектов с высокой проходимостью и профессиональной концепцией.

- Ставки аренды на помещения в галерее успешных торговых комплексов увеличатся до конца 2016 г.



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

IPG.Estate

Материалы по теме

Рейтинг

Петербургу критически не хватает торговых центров?..

Несмотря на то, что Санкт-Петербург занимает второе место по обеспеченности населения торговой недвижимостью среди городов-миллионников (GLA 515 кв. м/1000 чел.), ее покрытие в городе является крайне неравномерным, что к тому же усугубляется труднодоступностью некоторых торговых объектов. 
30.08

журнал CRE 9-10 (387-388)

Май (1-2)
CRE №9-10 Ознакомиться с PDF-версией можно ЗДЕСЬ   Номер вышел при поддержке MD Facility Management www.mdpm.ru   City&Malls PFM www.cmpfm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru   Radius Group www.radiusrussia.com В НОМЕРЕ:   Фоторепортаж CRE Moscow AWARDS 2021: почти голливудская история   Девелопмент Не время перекраивать офисные карты   Актуально Из жизни принимающих отдыхающих Сможет ли ажиотажный спрос изменить отношение к южным курортам России?   Законодательство ...

Популярное

Сделка

Сделка по продаже «Пекина» завершена

Покупателем выступил входящий в «Союз Маринс Групп» «Гостиничный Комплекс «Жемчужина». Продавцом ОАО «Бэйджинг-Инвест» - структура ГК «Галс». Сумма сделки оценивалась в 4,8 млрд рублей.

17.06
Сделка

В «Шереметьевском» сдали почти 3000 кв. м офисов

Times Estate выступила консультантом сделки на 2 750 кв.м. в бизнес-квартале «Шереметьевский». Новым арендатором стала компания Ресурс-Медиа.
15.06
Сделка

Сделка по продаже БЦ «Технополис Пулково» закрыта

«Корпорация Стерх» приобрела бизнес-центр площадью 43 тыс. кв. м. Это крупнейшая инвестиционная сделка на петербургском рынке офисов класса А за всю историю. Консультантом выступила компания JLL.
17.06
Игроки рынка

Savills продаст дом отца-основателя Harley Davidson

Загородный коттедж 18 века в Шотландии оценивается в сумму около 32,6 млн рублей.
 
15.06
Проект

На Каспии появится курортно-гостиничный комплекс

Стоимость реализации проекта, состоящего из восьми зданий разной этажности, оценивается в 3 миллиарда рублей.
15.06
Управление недвижимостью

Zeppelin обслужит территорию завода «ТехноГрупп»

Площадь территории завода вентиляционного оборудования в Дзержинском составляет более 50 тыс. кв. м. Также УК занимается обслуживанием инженерных систем предприятия.
15.06
События

Pro FM открыла Центр Компетенций в Comcity

Управляющая компания открыла в офисном парке Центр Инженерных Компетенций. Торжественное мероприятие, посвященное открытию проекта, состоялось 9 июня.

17.06

подпишись НА эксклюзивные новости cre